JuridischForum.be

Goeiemorgen,

ik heb momenteel volgend geschil met mijn (ex-)verhuurder:

-Mijn huurcontract werd reglementair stopgezet (aangetekend schrijven, opzegtermijn,...) en liep af op 31 september.

-In het huurcontract staat vermeld dat voor de plaatsbeschrijving bij intrede en vertrek dienst gedaan wordt op het immokantoor door beide partijen en dat de plaatsbeschrijving ten laatste de laatste dag van de huurovereenkomst dient te gebeuren. 1 week voor de plaatsbeschrijving bij uittrede werd dit telefonisch nogmaals bevestigd door de verhuurder: "De plaatsbeschrijving moet je niet met mij regelen, het immokantoor doet dit"

-Op 27 september was ik samen met het immokantoor aanwezig op mijn appartement voor de plaatsbeschrijving. Alles werd bekeken en netjes genoteerd en de plaatsbeschrijving werd door het immokantoor en mezelf afgetekend voor akkoord. Na het uitvoeren vna de plaatsbeschrijving heb ik de sleutels overhandigd en heb/kon ik het appartement niet meer betreden.

-Op 11 oktober krijg ik plots een mail van de verhuurder dat hij de waarborg niet wenst vrij te stellen omdat hij tal van schadevaststellingen gedaan heeft. Voor elk vermeend schadegeval rekent hij stevig door en eist hij van mij dat ik dit betaal voor de borg vrij zal geven.

Vandaar volgende vragen:

1. Heeft de verhuurder het recht dit te eisen?
(Het huurcontract zegt immers duidelijk dat zowel huurder als verhuurder het immokantoor aanduiden om de plaatsbeschrijving te doen.)
2. Neemt de verhuurder hiermee geen afstand van zijn recht tot het zelf uitvoeren van de vaststellingen?
3. Zijn vaststellingen gedaan nà het verstrijken van de huurovereenkomst en nà het opnemen van de plaatsbeschrijving van tel?
4. Zijn vaststellingen die hij alleen (zonder huurder, zonder immokantoor) gedaan heeft geldig?
5. Zijn vaststellingen niet vermeld op de plaatsbeschrijving geldig?
6. Mag de verhuurder zomaar zelf bedragen op de kost van het herstellen van de schade plakken?

Alvast bedankt aan al wie mij hiermee kan helpen!

Nee ja nee nee nee nee

Enkel wat in de uitredende plaatbeschrijving staat is opeisbaar als het door alle partijen ondertekend is. Ben je niet akkoord met de grote van de schadeclaaim meld je dit met een AS aan de verhuurder.

Laat hem weten dat de uitgaande PB correct is uitgevoerd zoals vastgelegd in het contract, en dat u dan ook verwacht dat hij de waarborg binnen de 2 weken vrijgeeft. Dat u anders op zijn kosten de vrijgave voor de vrederechter zal vorderen.

Bedankt voor jullie antwoorden! Dacht inderdaad dat dit zo was, maar wou toch nog even checken...