Huurcontract Parkeerplaats

[JorisVH]

Beste,

In ons appartementsgebouw wilden wij een autostaanplaats in de garage huren. Het immokantoor (=syndicus) liet ons weten dat er een vrij was.
Deze plaats zag er goed uit (er stonden geen auto's toe naast geparkeerd) en wij ondertekenden vorige week het contract dat ze ons voorlegden voor 1 jaar.
Tot op heden ontvingen wij nog geen door de eigenaar tegen-getekende versie van het contract, dat pas ingaat op 1 november 2013.

Nu blijkt dat deze staanplaats gewoonweg niet toegankelijk is met de wagen als er auto's op aanpalende staanplaatsen staan.
Het immokantoor laat ons nu weten dat er geen manier is om dit contract op te zeggen of nietig te laten verklaren en dat we de komende 12 maanden zullen moeten betalen voor een staanplaats (die dus niet toegankelijk is!).

Het contract stelt "De huur neemt aanvang op 1 november 2013 en is aangegaan voor een termijn van 1 jaar. Aan de huur zal een einde kunnen gesteld worden mits een schriftelijke vooropzeg aan de andere partij, besteld minstens één maand op de vervaldag van het lopend jaar. Zonder vooropzeg wordt het huurcontract stilzwijgend verlengd."

Hebben wij juridisch nog mogelijkheden?

PS: Het contract dat wij vorige week dus tekenden, is opgemaakt op datum van '31 oktober 2013'.

Groeten,
Joris

[Turaki]

Op welke manier is de plaats niet toegankelijk? Ligt dit aan de voertuigen, of aan de plaats zelf? Kon u dit niet vaststellen op het moment dat u ging kijken?

[Franciscus]

Staat in de basisakte die laats geregistreerd als parkeerplaats?
Staan er lijnen op de vloer?
Wat is de breedte, lengte van de plaats?
Wat is de breedte van de doorgang?

[JorisVH]

Ja, in het contract is duidelijk sprake van een parkeerplaats.
Ik zal de plaats eens nameten en ja er staan lijnen uitgetekend.

De vraag is of we nu echt een jaar gaan moeten betalen voor een plaats waar we gewoonweg geen toegang toe hebben en of er een juridische uitweg is (ondermeer gezien de eigenaar nog niet heeft tegengetekend en het contract pas aanvangt op 1 november).

[Turaki]

ondermeer gezien de eigenaar nog niet heeft tegengetekend

Uw handtekening bindt u. Deze uitweg bestaat dus niet.

[Franciscus]

BASISakte van het gebouw.... mogelijk IS het dus geen parkeerplaats.
Contractueel bent u wel gebonden.

Als u in en uit de plaats kan rijden ...wat is dan het probleem.

Anders neemt u eens wat foto's en plaats die hier op het forum.

[JorisVH]

Graag toch nog eens jullie advies bij het huurcontract van deze 'parkeerplaats'.

Over de duur van het contract (1 jaar) staat in het contract (dat slechts 1 bladzijde telt) enkel:
"De huur neemt aanvang op 1 november 2013 en is aangegaan voor een termijn van 1 jaar. Aan de huur zal een einde kunnen gesteld worden mits een schriftelijke vooropzeg aan de andere partij, besteld minstens één maand op de vervaldag van het lopend jaar. Zonder vooropzeg wordt het huurcontract stilzwijgend verlengd."

Zitten wij dan vast aan een contract van 1 jaar of is er toch een onmiddellijke vooropzeg mogelijk waardoor we bv. maar de eerste twee of drie maanden moeten betalen?
Alvast bedankt.

Groeten,
Joris

[Turaki]

U zit vast voor 1 jaar, mogelijkheid tot vooropzeg is namelijk niet voorzien. U kan natuurlijk wel trachten tot een akkoord te komen met de verhuurder.

[Ignace]

ENAC: Exceptio non adimpleti contractus.

Wanneer de verhuurder zich verbindt tot het ter beschikking stellen van een parkeerplaats, dient hij deze ook aan u ter beschikking te stellen.

Zolang u het genot hiervan niet heeft, voldoet hij niet aan zijn verplichtingen, en kan u uw betalingen opschorten of proportioneel verminderen naargelang het genot dat u al dan niet heeft.

Dit uiteraard na aangetekende ingebrekestelling.

[Turaki]

ENAC: Exceptio non adimpleti contractus.

Wanneer de verhuurder zich verbindt tot het ter beschikking stellen van een parkeerplaats, dient hij deze ook aan u ter beschikking te stellen.

Zolang u het genot hiervan niet heeft, voldoet hij niet aan zijn verplichtingen, en kan u uw betalingen opschorten of proportioneel verminderen naargelang het genot dat u al dan niet heeft.

Dit uiteraard na aangetekende ingebrekestelling.

Voor ik deze stappen zou aanraden, zou ik mij eerst er van vergewissen of de parkeerplaats echt niet bruikbaar is voor elke wagen, en dat dit op voorhand niet zichtbaar was. TS heeft namelijk de parkeerplaats op voorhand kunnen bekijken, en op basis hiervan getekend.

[Franciscus]

Hij heeft trouwens nog niet geantwoord op de vragen qua breedte lengte en maneuvreruimte.