JuridischForum.be

Hallo,

Even het probleem kort schetsen:
-Sinds 3 jaar verhuren we een huis via het ocmw aan Mr.x.
-Het huis is onlangs te koop gesteld.
-Het huis is onbewoonbaar verklaard.

Nu het probleem :
-De inwonende wil er niet uit.
-Tevens zijn er meerdere personen bij hem komen wonen.
-Klacht ingediend bij de vrederechter.
-Langs geweest en op 5 minuten buiten.
-2 dagen geleden papieren gekregen van de advocaat van de tegenpartij. Deze begint nu over herstellingen die door ons moeten gebeuren + gerechtskosten terugbetalen aan inwoner.

Iemand hier ervaring mee? Info hoe zoiets op te lossen is?

Thx

Welk type huurcontract? bepaalde duur? Negen jaar? geregistreerd?

Was de schade reeds aanwezig bij de aanvang van de huur?

Is er een borgstelling van het OCMW?

Is de onbewoonbaar verklaring definitief gesteld door de burgemeester?

Wie is langs geweest? de vrederechter? Werd er hierin reeds een uitspraak gedaan?

ingaande plaatsbeschrijving?

Best zo snel mogelijk een advocaat raadplegen, daar de tegenparty een advocaat heeft en u anders vertrokken bent voor enkele jaren proces voering.

-9 jaar
-bij aanvang huur geen schade aanwezig. (ze hebben het laten onderkomen)
-burgemeester heeft het onbewoonbaar verklaard.
-wij zijn langsgewwest bij vrederechter. Hierin is nog geen uitspraak geweest.

Thx

is er een ingaande plaatsbeschijving???

Geen plaatsbeschrijving?

’130...Hieruit volgt dat als een woning,blijkens een beslissing van de burgemeester...tot ongeschikt-,onbewoonbaar- of overbewoondverklaring, niet aan deze normen voldoet,ze niet geldig het voorwerp van een (huur)overeenkomst kan uitmaken...Deze nietigheid heeft in beginsel terugwerkende kracht...Concreet betekent dit dat de verhuurder aan de huurder alle huurgelden moet terugbetalen...maar het huurgenot niet vatbaar is voor teruggave in natura,wordt meestal een teruggave bij equivalent bevolen in de vorm van een bezettingsvergoeding...‘(A.VAN OEVELEN(ed.),Woninghuur,Brugge,die Keure,2009,88 en Cass. C.10.0707.N,10 mei 2012,R.W.2012-13,985-990,Noot VAN OEVELEN,A.,Gevolgen van de nietigverklaring van een woninghuurovereenkomst wegens niet-naleving van de gewestelijke woonkwaliteitsnormen).

Dit houdt in dat de gewezen huurder het pand onverwijld dient te verlaten,zo nodig door gerechtelijke uithuiszetting.

“Art.1344bis.Onder voorbehoud van de bepalingen omtrent de pacht kan elke vordering inzake de huur van goederen worden ingeleid bij verzoekschrift, neergelegd ter griffie van het vredegerecht. Het verzoekschrift vermeld, op straffe van nietigheid :...”(Gerechtelijk Wetboek).
Ga naar de griffie van het Vredegerecht en vraag daartoe een papieren formulier. Desnoods kopieert u de tekst van art.1344bis Ger.W. en gebruikt u deze als invulformulier mits omzetting in briefvorm. Dit verzoekschrift ondertekenen,neerleggen en de verdere procedure afwerken kan in PRINCIPE zonder advocaat.

Als het pand onbewoonbaar is verklaard bestaat er geen huurovereenkomst meer en heeft de bezetter middels zijn advocaat geen grond om nu nog herstellingen te eisen?