Verhuurder voert beloofde werken niet uit + durende overlast
Geplaatst: 10 okt 2013 14:10
Gegroet
Sinds 1 augustus dit jaar betrekken mijn vriendin en ik een huurwoonst (gesloten bebouwing) in het Gentse. We hebben een contract getekend voor 3 jaar, maar zowel wij als de eigenaar hebben de gelegen om het contract enkelzijdig en kostenloos op te zeggen na een jaar.
De zoektocht om een nieuwe woonst te vinden, was lang. We hebben gepoogd om zo zorgvuldig mogelijk om te springen met onze keuze. Aangezien we ons niet blauw wilden betalen aan energie, stonden we er ook steeds op om de EPC-waarde van potentiële huurwoningen te bekijken. Toen we - na een lange - zoektocht op het kokette huis stootten (klein huisje, drie niveaus, open voortuinkoer in een rustige 'campingstraat' van maar een goeie twee meter breedte...), waren we allebei meteen verkocht. Het huis was pas opgeknapt, en het EPC-attest was nog 'in opmaak'. Om zeker te zijn dat alles wel degelijk was, heb ik mijn vader nog eens meegenomen naar de woonst (die controleert voor zijn beroep o.a. de staat van huizen), en die zei dat alles qua woonst wel in orde was.
Toen we het contract tekenden, zei de verhuurder dat er nog een aantal werken dienden te worden uitgevoerd: buiten diende de gevel van de koer nog te worden bezet. De koer diende nog een poort te krijgen. (Goed om weten: onze 'voordeur' is eigenlijk een groot schuifraam. Wie drie stappen op de koer zet, staat dus plots helemaal voor onze neus.) Er dienden nog thermostatische kranen te worden geïnstalleerd op de bovenverdiepingen en in de badkamer. (Want vooralsnog regelt de thermostaat àlle verwarmingstoestellen in het huis, en het is niet dat we overal tegelijkertijd alles warm zouden willen hebben.) Er diende nog een badkamermeubel te worden geïnstalleerd in de badkamer. De grote werken waren beloofd om voor oktober te worden uitgevoerd, dat van de kranen ging ogenblikkelijk gebeuren.
De kleinere werken (zoals bekleding van de badkamer, spiegel ophangen, meubel installeren, rekjes...) hebben we uiteindelijk zelf op ons genomen, en dan hebben we hem voorgesteld dat wij die specifieke zaken zouden installeren en de prijs van de huursom zouden aftrekken. Daar ging hij toen mee akkoord.
Ondertussen is het ruim oktober en zijn we nog steeds niet voorzien van de nodige installaties. De kleine aard van de straat zorgt ervoor dat er te pas en te onpas honden onze (nog steeds lege want nog steeds openbaar toegankelijke) koer als toilet komen gebruiken. Mensen kwamen de druiven van onze druivelaar plukken. We kunnen buiten geen tafel of stoelen zetten, want die zouden door de vrije toegang ogenblikkelijk gestolen worden. En doordat de gevel nog steeds niet bezet is, kunnen we ook nog geen plantenbakken plaatsen etc. om de tuin toch iets gezelliger te laten zijn. (Of om hem überhaupt te gebruiken.) Een heldere mail daaromtrent werd gewoon genegeerd.
Daarnaast is de eigenaar ook de eigenaar van een leegstand huis rechts naast ons. Dat ging normaliter tegen oktober verhuurd zijn. Nu gebeurt het te pas en te onpas - op de onregelmatigste momenten - dat er daar gewerkt wordt, er valt geen staat op te maken. Buren zeggen dat het weer zo lang aansleept omdat onze eigenaar voor alles het goedkoopste wilt, en dat hij daardoor zelf niet weet wanneer er precies aan dat huis gewerkt wordt. Maar de overlast is niet te overzien; de helemaal niet geluidsdichte muren worden de enige dag vanaf halfacht 's ochtends haast letterlijk 'platgeboord' (een hels kabaal dat zelfs voor pijn zorgt door de oordopjes heen), dan gebeurt er weer een week niets, dan wordt er plots weer een hele dag geklopt. (Geen idee wat ze daar uitvoeren.) Een vraag over de vorderingen van de werken werd een anderhalve maand geleden ook al door de eigenaar genegeerd. Die omstandigheden zijn psychologisch zeer terroriserend, omdat ik voor mijn werk soms thuis tot laat ('s nachts, want dan productiever) doorwerk, en dan plots enkele uren later brutaal uit mijn slaap word gewekt. (En nogmaals: slaap steeds met oordopjes.) Of wanneer ik een dag thuis dien te werken, is er de hele tijd kabaal te horen op onze muur, kabaal dat op geen enkele manier te negeren valt.
De vraag is dus: wat zijn onze rechten inzake de installatie van de beloofde voorzieningen van het huis (voorzieningen waarvoor we al sinds 1 augustus de volle huursom betalen) en wat kunnen we doen tegen de wispelturige, eindeloze overlast van de ontzettend langzame werken aan het huis naast ons?
Alvast bedankt en vriendelijke groeten
PS: Om een beetje de plichtsbewustheid van de man aan te tonen: de eerste drie weken van ons huurcontract beschikten we door een nalatige doorspeling van gegevens aan de gasmaatschappij niet over gas. Koken, verwarming en warm water hebben we dus niet te onzer beschikking gehad de eerste drie weken van onze huurovereenkomst.
Sinds 1 augustus dit jaar betrekken mijn vriendin en ik een huurwoonst (gesloten bebouwing) in het Gentse. We hebben een contract getekend voor 3 jaar, maar zowel wij als de eigenaar hebben de gelegen om het contract enkelzijdig en kostenloos op te zeggen na een jaar.
De zoektocht om een nieuwe woonst te vinden, was lang. We hebben gepoogd om zo zorgvuldig mogelijk om te springen met onze keuze. Aangezien we ons niet blauw wilden betalen aan energie, stonden we er ook steeds op om de EPC-waarde van potentiële huurwoningen te bekijken. Toen we - na een lange - zoektocht op het kokette huis stootten (klein huisje, drie niveaus, open voortuinkoer in een rustige 'campingstraat' van maar een goeie twee meter breedte...), waren we allebei meteen verkocht. Het huis was pas opgeknapt, en het EPC-attest was nog 'in opmaak'. Om zeker te zijn dat alles wel degelijk was, heb ik mijn vader nog eens meegenomen naar de woonst (die controleert voor zijn beroep o.a. de staat van huizen), en die zei dat alles qua woonst wel in orde was.
Toen we het contract tekenden, zei de verhuurder dat er nog een aantal werken dienden te worden uitgevoerd: buiten diende de gevel van de koer nog te worden bezet. De koer diende nog een poort te krijgen. (Goed om weten: onze 'voordeur' is eigenlijk een groot schuifraam. Wie drie stappen op de koer zet, staat dus plots helemaal voor onze neus.) Er dienden nog thermostatische kranen te worden geïnstalleerd op de bovenverdiepingen en in de badkamer. (Want vooralsnog regelt de thermostaat àlle verwarmingstoestellen in het huis, en het is niet dat we overal tegelijkertijd alles warm zouden willen hebben.) Er diende nog een badkamermeubel te worden geïnstalleerd in de badkamer. De grote werken waren beloofd om voor oktober te worden uitgevoerd, dat van de kranen ging ogenblikkelijk gebeuren.
De kleinere werken (zoals bekleding van de badkamer, spiegel ophangen, meubel installeren, rekjes...) hebben we uiteindelijk zelf op ons genomen, en dan hebben we hem voorgesteld dat wij die specifieke zaken zouden installeren en de prijs van de huursom zouden aftrekken. Daar ging hij toen mee akkoord.
Ondertussen is het ruim oktober en zijn we nog steeds niet voorzien van de nodige installaties. De kleine aard van de straat zorgt ervoor dat er te pas en te onpas honden onze (nog steeds lege want nog steeds openbaar toegankelijke) koer als toilet komen gebruiken. Mensen kwamen de druiven van onze druivelaar plukken. We kunnen buiten geen tafel of stoelen zetten, want die zouden door de vrije toegang ogenblikkelijk gestolen worden. En doordat de gevel nog steeds niet bezet is, kunnen we ook nog geen plantenbakken plaatsen etc. om de tuin toch iets gezelliger te laten zijn. (Of om hem überhaupt te gebruiken.) Een heldere mail daaromtrent werd gewoon genegeerd.
Daarnaast is de eigenaar ook de eigenaar van een leegstand huis rechts naast ons. Dat ging normaliter tegen oktober verhuurd zijn. Nu gebeurt het te pas en te onpas - op de onregelmatigste momenten - dat er daar gewerkt wordt, er valt geen staat op te maken. Buren zeggen dat het weer zo lang aansleept omdat onze eigenaar voor alles het goedkoopste wilt, en dat hij daardoor zelf niet weet wanneer er precies aan dat huis gewerkt wordt. Maar de overlast is niet te overzien; de helemaal niet geluidsdichte muren worden de enige dag vanaf halfacht 's ochtends haast letterlijk 'platgeboord' (een hels kabaal dat zelfs voor pijn zorgt door de oordopjes heen), dan gebeurt er weer een week niets, dan wordt er plots weer een hele dag geklopt. (Geen idee wat ze daar uitvoeren.) Een vraag over de vorderingen van de werken werd een anderhalve maand geleden ook al door de eigenaar genegeerd. Die omstandigheden zijn psychologisch zeer terroriserend, omdat ik voor mijn werk soms thuis tot laat ('s nachts, want dan productiever) doorwerk, en dan plots enkele uren later brutaal uit mijn slaap word gewekt. (En nogmaals: slaap steeds met oordopjes.) Of wanneer ik een dag thuis dien te werken, is er de hele tijd kabaal te horen op onze muur, kabaal dat op geen enkele manier te negeren valt.
De vraag is dus: wat zijn onze rechten inzake de installatie van de beloofde voorzieningen van het huis (voorzieningen waarvoor we al sinds 1 augustus de volle huursom betalen) en wat kunnen we doen tegen de wispelturige, eindeloze overlast van de ontzettend langzame werken aan het huis naast ons?
Alvast bedankt en vriendelijke groeten
PS: Om een beetje de plichtsbewustheid van de man aan te tonen: de eerste drie weken van ons huurcontract beschikten we door een nalatige doorspeling van gegevens aan de gasmaatschappij niet over gas. Koken, verwarming en warm water hebben we dus niet te onzer beschikking gehad de eerste drie weken van onze huurovereenkomst.