JuridischForum.be

Ik heb een appartement gehuurd (1ste huurder) met een 3-6-9 huurcontract dat ingegaan is op 1 mei 2012 en gestopt is op 30 september 2013 (m.a.w. 1 jaar en 5 maanden).

In het huurcontract staat dat het verwarmingstoestel door de eigenaar (die voordien zelf in het appartement woonde) gekeurd is op 30 juni 2011 m.a.w. 11 maanden voor de start van mijn huurcontract.

Nu vraagt de eigenaar dat ik het verwarmingstoestel alsnog opnieuw laat keuren op eigen kosten of equivalent inhoudt van de huurwaarborg.

Is dit inderdaad nog ter mijnen lasten en indien zo moet dit dan niet pro rata zijn? Keuring zou om de twee jaar moeten plaatsvinden volgens wat ik lees maar ik heb geen twee jaar gehuurd.

Indien in uw huurcontract een clausule werd opgenomen dat u om de 1 of twee jaar die controle dient uit te voeren is dat inderdaad ter uwe laste. Gelet op het feit dat u het grootste deel van een onderhoudscyclus in het pand hebt gewoond zal hier geen ontsnappen aan zijn.

In de plaatsbeschrijving staat:

1. Centrale verwarming

Deze werden in goede staat bevonden, behoudens de hierna vermelde opmerkingen:
Vaillant werd onderhouden op 30 juni 2011

In het huurcontract staat er niet direct iets specifieks, enkel dat klein onderhoud en herstellingen voor de huurder ziijn met een opsomming waar oa. in staat sanitaire installaties.

Dan bent u gebonden aan de minimum tweejaarlijkse termijn door de wetgeving opgelegd.