JuridischForum.be

Wij huren een appartement sinds 1 juli 2011. Dus dit is nu 2 jaar en enkele maanden.
Wij zijn er steeds vanuit gegaan dat dit een contract was van 3 jaar.

Daarom moeten we dus naast onze 3 maand opzeg (oktober, november en december) ook nog eens een maand schadevergoeding betalen.

Maar ik lees het contract nog eens na, en nu zie ik staan bij "duur": "de huurovereenkomst wordt gesloten voor een periode van: 12 opeenvolgende maanden, die ingaat op 1juli 2011 en verstrijkt op 30 juni 2012"

Wil dit zeggen dat wij een huurovereenkomst hebben van 1 jaar, en niet van 3 jaar?

Indien ja, moeten wij die maand schadevergoeding dan betalen?

Ik probeer in bijlage het stukje uit ons contract te zetten... http://imageshack.us/photo/my-images/24/e42p.jpg/

U huurcontract is overgegaan in een 9 jarig contract, als je in 3 jaar opzegt moet je 1 maand schadevergoeding indien het contract geregistreerd is.

Je hebt een contract van 1 jaar (korte duur). Dit is overgegaan naar een 3-6-9 (lange duur).

Indien het contract geregistreerd werd:
Opzeg van 3 maanden en 1 maand schadevergoeding.

Indien het contract niet geregistreerd werd:
Opzeg vrij te bepalen en geen schadevergoeding.

Wij zijn er steeds vanuit gegaan dat dit een contract was van 3 jaar.

Indien het effectief een contract was van 3 jaar (korte duur), was het niet mogelijk dit contract eerder op te zeggen (tenzij het zoals in uw geval aangegeven in het contract).

Huurwetgeving:
http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

Beste,

Bedankt voor de snelle antwoorden.

Hoe kan ik nagaan of het contract geregistreerd werd?

zie de sectie nuttige documenten, de gehele uitleg van de diverse methodes staat er in detail.

U huurcontract is overgegaan in een 9 jarig contract, als je in 3 jaar opzegt moet je 1 maand schadevergoeding indien het contract geregistreerd is.

Ik heb gebeld naar FOD financien en ons contract staat inderdaad geregistreerd.

Er staat ook in het contract
"Ingeval de huurder de vervroegde verbreking van onderhavige overeenkomst verzoekt, zal hij, van alle verplichtingen voortspruitend uit deze overeenkomst ontlast zijn, vanaf de dag van het innemen van het goed door een nieuwe en door de verhuurder aanvaarde kandidaat."

Wil dat zeggen dat we die maand boete niet moeten betalen als we een huurder vinden? want dat is toch een verplichting voortspruitend uit de overeenkomst?

Het is geen verplichting om een nieuwe huurder te zoeken. Indien jullie dat niet willen doen, betalen jullie die maand boete.

En indien we het wel willen doen? Dan moeten we geen boete betalen?
Een huurder vinden zou ons veel goedkoper uitkomen dan 700 euro extra te betalen...

Dit zal afhangen van de verhuurder denk ik, is tenslotte de verhuurder die kiest aan wie hij verhuurd.

De clausule in de overeenkomst waarnaar je verwijst heeft betrekking op de huurovereenkomst van korte duur. Normaal kan je die niet vroegtijdig beëindigen. Deze clausule geeft wel die mogelijkheid, maar je blijft de huur betalen tot er een nieuwe huurder is.

Deze clausule is m.i. niet van toepassing op uw huidige toestand. M.i. moet u dus die één maand schadevergoeding wel degelijk betalen. Ik sluit niet uit dat een rechter het anders interpreteert.

Heeft de verhuurder al gesproken over 1 maand boete, is niet omdat het in de wet staat dat hij verplicht is dit te vragen.
Dit zal veel afhangen in welke verstandhouding jullie relatie is met de verhuurder.

De verhuurder is zal elke laatste cent waar hij recht op heeft, eisen, ook al hebben we telkens mooi de 1e van de maand betaald en heeft hij meer dan 2 jaar niets van ons gehoord.
Ik vind het een beetje raar, we hebben een contract van 1 jaar, dus op 1 jaar konden we het kostenloos opzeggen (mits 3 maand opzeg natuurlijk), nu we er 2.5 jaar in zitten, moeten we een maand schadevergoeding betalen...

Dus ook al vinden we een nieuwe huurder voor hem waarmee hij akkoord gaat, hij heeft nog steeds het recht om de maand schadevergoeding te betalen?

klopt.

U hebt nu een contract drie zes negen.

Of blijven wonen tot juni 2014 en uw drie jaar volmaken.

kijk eens bij nuttige documenten.
http://www.juridischforum.be/forum/viewforum.php?f=87" onclick="window.open(this.href);return false;
en lees ook de brochure huurwet
http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;