Situatieschets :
- ingang huur appartement 01.03.2008 (3-6-9)
- eerste bewoning na renovatie in 2007
- geen geschreven plaatsbeschrijving bij ingang huurcontract, enkel een 20-tal foto's waarop duidelijk de goede staat van het appartement te zien is
- opzeg huur per AS dd. 18.06.2013
- opzegperiode : 01.07-30.09.2013
- feitelijke verhuis : 26.08.2013
- netjes de huur + kosten voor september 2013 betaald
- plaatsbeschrijving bij vertrek : 18.09.2013
Ik hoop dat bovenstaande duidelijk genoeg is
Dus gisteren, 18.09, 12 dagen voor het verstrijken van de opzegperiode, is de plaatsbeschrijving bij vertrek + overhandiging sleutels gebeurd. Verhuurder gebruikte hiervoor het modelformulier van Testaankoop. Alles verliep in opperbeste stemming, we hebben altijd een goed contact met de verhuurder gehad, dat was gisteren niet anders. Op het einde van de rondgang waren er alleen een paar kleine opmerkingen over een paar kapotte LED-lampjes en een terugkerend vochtprobleem in een van de slaapkamers (gekend probleem van voor de renovatie in 2007). De controle gebeurde zeer grondig, alle kasten werden geopend, alle deuren geïnspecteerd, alle kranen getest, alle toestellen gecheckt op netheid,... Alles in orde.
Op de plaatsbeschrijving werd aangeduid dat er GEEN schade is die niet te wijten is aan normale slijtage of overmacht. Er moeten dus geen werken worden uitgevoerd en er moet geen schadevergoeding worden betaald. De verhuurder heeft eigenhandig op het document bijgeschreven dat de huurwaarborg volledig mag worden vrijgegeven. Deze verklaring werd ook nog eens apart gedateerd en gehandtekend.
Vandaag, 19.09, contacteerde de verhuurder mij telefonisch. Hij vertelde dat hij in het appartement was. Hij had een emmer water in een van de badkamerlavabo's uitgegoten en er was een heel deel water door de overloop gelopen (daar dient het ook voor, natuurlijk). Toen was de lavabobak beginnen lekken. Verhuurder beweert dat er een groot gat in de dubbele bodem van de lavabo zit. Wij hebben hier nooit wat van gemerkt. We hebben de badkamerlavabo's dan ook nooit volledig laten vollopen (onhandige ronde bakken die niet diep genoeg zijn). Wij hebben nooit wateroverlast of -schade gehad aan die lavabo en dat is ook goed te zien aan de perfecte staat van het meubel waarin de lavabo geïnstalleerd is.
Verhuurder gaf aan de telefoon wel toe dat hij dan wel de plaatsbeschrijving + vrijgave waarborg heeft getekend (kan hij ook niet ontkennen want onze kopie ligt hier naast mij op tafel!) maar zei ook dat hij het wel zou appreciëren als we hem 100 euro schadevergoeding zouden betalen.
Hoe reageren we hierop? Volgens ons was die lavabo perfect in orde. En er zijn hier uiteraard ook geen opmerkingen over gemaakt in de plaatsbeschrijving.
Alvast bedankt voor jullie reacties.
KP