onvindbare huurder voor overdracht naar nieuwe huurders
Geplaatst: 12 sep 2013 18:06
Situatie:
aan apartement werd verhuurd
vanaf 1 april 2012
met een 1 jarig contract
dat stilzwijgend automatich verlengd werd op 1 april 2013
zonder registratie jammer genoeg (eigenaar was dit uit het oog verloren omdat dat in het eerste jaar niet nodig was, huurder
was blijkbaar ook niet op de hoogte en heeft geen gebruik gemaakt van recht om zonder opzegvergoeding te vertrekken)
De huurder geeft zijn opzeg omdat die zijn werk was verloren en niet meer kon betalen, met ingang van
1 augustus 2013 en een opzeg van 3 maanden,
en verhuist meteen al naar elders, waarvan hij het adres opgeeft.
Huurder en eigenaar komen echter schriftelijk overeen dat als de eigenaar een nieuwe huurder vindt
voor het verstrijken van de 3 maanden opzeg, de huurder geen huur meer verschuldigd is
vanaf het ingaan van het nieuwe huurcontract.
De huurder behoudt ondertussen nog een set sleutels.
De eigenaar vindt een nieuwe huurder, die een contract tekent voor ingang huur op 1 oktober 2013.
Dat betekent dat de vorige huurder maar 2 maanden opzeg meer hoeft te betalen.
De eigenaar wil nu de vorige huurder hiervan op de hoogte brengen, om dan
de laatste zaken te regelen zoals vrijgave huurwaarborg, teruggave sleutels, wegnemen van
laatste persoonlijke spullen en plaatsbeschrijving bij vertrek.
Al een week lang echter reageert de huurder niet op telefoonoproepen noch ingesproken berichten.
Ook op email wordt niet gereageerd.
Nochtans wordt de brievenbus nog regelmatig gelicht en is het duidelijk dat er af en toe iemand nog binnenkomt
in het overigens lege apartement.
Van de kelder heeft de eigenaar geen tweede sleutel, alleen de vorige huurder.
De poetsvrouw heeft opgemerkt dat bij de verhuis de vorige huurder hier
toch een reeks spullen in gestopt had.
Het vermoeden is dus dat die kelder nog spullen bevat van de vorige huurder.
Wat kan de eigenaar nu wettelijk gezien doen?
En is het nieuwe huurcontract onwettig als de vorige huurder niet voor 1 oktober meer opduikt?
Is een aangetekende brief naar het nieuwe adres nodig?
Op het nieuwe adres is een telefoonnummer geregistreerd op een andere naam:
het zou dus kunnen dat de vorige huurder een vals adres heeft opgegeven en daar niet verblijft...
aan apartement werd verhuurd
vanaf 1 april 2012
met een 1 jarig contract
dat stilzwijgend automatich verlengd werd op 1 april 2013
zonder registratie jammer genoeg (eigenaar was dit uit het oog verloren omdat dat in het eerste jaar niet nodig was, huurder
was blijkbaar ook niet op de hoogte en heeft geen gebruik gemaakt van recht om zonder opzegvergoeding te vertrekken)
De huurder geeft zijn opzeg omdat die zijn werk was verloren en niet meer kon betalen, met ingang van
1 augustus 2013 en een opzeg van 3 maanden,
en verhuist meteen al naar elders, waarvan hij het adres opgeeft.
Huurder en eigenaar komen echter schriftelijk overeen dat als de eigenaar een nieuwe huurder vindt
voor het verstrijken van de 3 maanden opzeg, de huurder geen huur meer verschuldigd is
vanaf het ingaan van het nieuwe huurcontract.
De huurder behoudt ondertussen nog een set sleutels.
De eigenaar vindt een nieuwe huurder, die een contract tekent voor ingang huur op 1 oktober 2013.
Dat betekent dat de vorige huurder maar 2 maanden opzeg meer hoeft te betalen.
De eigenaar wil nu de vorige huurder hiervan op de hoogte brengen, om dan
de laatste zaken te regelen zoals vrijgave huurwaarborg, teruggave sleutels, wegnemen van
laatste persoonlijke spullen en plaatsbeschrijving bij vertrek.
Al een week lang echter reageert de huurder niet op telefoonoproepen noch ingesproken berichten.
Ook op email wordt niet gereageerd.
Nochtans wordt de brievenbus nog regelmatig gelicht en is het duidelijk dat er af en toe iemand nog binnenkomt
in het overigens lege apartement.
Van de kelder heeft de eigenaar geen tweede sleutel, alleen de vorige huurder.
De poetsvrouw heeft opgemerkt dat bij de verhuis de vorige huurder hier
toch een reeks spullen in gestopt had.
Het vermoeden is dus dat die kelder nog spullen bevat van de vorige huurder.
Wat kan de eigenaar nu wettelijk gezien doen?
En is het nieuwe huurcontract onwettig als de vorige huurder niet voor 1 oktober meer opduikt?
Is een aangetekende brief naar het nieuwe adres nodig?
Op het nieuwe adres is een telefoonnummer geregistreerd op een andere naam:
het zou dus kunnen dat de vorige huurder een vals adres heeft opgegeven en daar niet verblijft...