JuridischForum.be

Wij verhuren momenteel een huis.
Een jong koppel heeft dit gehuurd 3 maand geleden is het contract ingegaan.
Het is verhuurd met een contract van 1 jaar op beide namen.
Nu laten ze me weten dat ze uit elkaar zijn en dat de man in het huis blijft wonen.

Wat moet ik nu allemaal ondernemen?
Moet het huidige contract stoppen en moet er een neiuw worden opgesteld voor 1 jaar?
De huurwaarborg staat ook op een rekening op beide namen. Dit zal ook opnieuw moeten aangemaakt worden dan?

Of kan ik het huidige contract aanpassen en de aanpassing doorgeven op de registratie ?

Alvast bedankt

U zal met met alle ondertekenaars een bijlage dienen op te stellen waarin wordt opgenomen dat vanaf datum X verhuurder a uit het huurcontract stapt en verhuurder B de gehele verantwoordelijkheid voor het correct naleven op zich neemt. indien u hu-ier zoakt in de post onder verhuur vindt u een paar voorbeelden hiervan terug.

Wat betreft de waarborg dienen al de ondertekenaars van de waarborg zich naar de bank te begeven om deze aan te passen. Bij sommige banken wordt er in onderlinge overeenstemming een mandataris verwijderd, andere eisen het afsluiten en de opening van een nieuwe waarborgrekening.

“Art.3...§ 6.In afwijking van § 1 kan de huurovereenkomst schriftelijk worden gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar. Die huurovereenkomst is niet onderworpen aan de bepalingen van de §§ 2 tot 5...Zij wordt beëindigd mits een van de partijen ten minste drie maanden voor het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur een opzegging betekent...Art.12.Behalve als zij er anders over beschikken, zijn de bepalingen van deze afdeling van DWINGEND recht.”(20 februari 1991 Woninghuurwet).
‘niet onderworpen aan de bepalingen van de §§ 2 tot 5’ houdt in dat de opzeggingswijzen daarin voorzien niet van toepassing zijn.

‘Het is verhuurd met een contract van 1 jaar op beide namen. Nu laten ze me weten dat ze uit elkaar zijn en dat de man in het huis blijft wonen.’

NA het sluiten van de overeenkomst kan u toepassing maken van : “Art.1134.Alle overeenkomsten die wettig zijn aangegaan, strekken degenen die deze hebben aangegaan, tot wet. Zij kunnen niet herroepen worden dan met hun wederzijdse toestemming of op de gronden door de wet erkend. Zij moeten te goeder trouw worden ten uitvoer gebracht.”(Burgerlijk Wetboek).
Met (drievoudige) wederzijdse toestemming kan dus de vrouw geschrapt worden uit de overeenkomst . Zo niet blijft ze huurster ,ook al woont ze elders.