JuridischForum.be

Wij verhuren appartementen in een gebouw. Recent werd vastgesteld dat er ongedierte is (muizen). wij hebben beslist om een behandeling op te starten met een gespecialiseerde firma, gedurende 1 jaar. Bestaand ongedierte wordt gedood en toegang wordt zoveel mogelijk dichtgemaakt.

Indien nu blijkt dat deze dieren na 1 jaar behandeling terugkomen, kunnen wij dan de kosten voor nieuwe behandelingen doorrekenen aan de huurder(s)? We merken ook dat zij het niet erg nauw nemen met hygiëne ed. en hoe kunnen we dit best nu communiceren naar hen? Ik moet zowiezo een brief sturen met de data dat de bestrijdingsfirma komt en de nodige preventietips. Ik wil hen in diezelfde brief ook duidelijk maken dat we 1 jaar intensief zullen behandelen, maar dat zij daarna zelf verantwoordelijk zijn.

De huurder dient het gebouw te beheren als een goede huisvader, wat betekent dat hij moet instaan instaat voor kleine herstellingen die voortvloeien uit het dagelijks gebruik maar ook dat hij de schade dient te herstellen die door schuld of verwaarlozing is ontstaan.

Ongediertebestrijding hoort daar dus zonder twijfel bij, wanneer u kan bewijzen dat de overlast te wijten is aan de schuld of verwaarlozing door de huurders.

In dat verband kan men overigens ook verwijzen naar artikel 1, 8° van het besluit van de Vlaamse Regering van 25 januari 1985, op grond waarvan de sociale huisvestingsmaatschappij de kosten voortvloeiend uit werken en diensten ten behoeve van de huurder, door de sociale huisvestingsmaatschappijen ten laste werden gelegd van de huurder.

Werd de behandeling uitgevoerd in het HELE GEBOUW? Dus ook de appartementen van de buren, onderburen, bovenburen, gemeenschappelijke delen en kelders.?
Anders heeft een dergelijke behandeling niet veel zin, en is eigenlijk weggeworpen geld..

Allemaal hartelijk dank.

De behandeling zal uiteraard gedurende een volledig kalenderjaar uitgevoerd worden in het volledige gebouw. Samen met die firma zal ook bekeken worden wat we kunnen doen om nieuwe muizen te vermijden.

Maar, ik vind wel dat we daarmee als huisbaas onze plicht hebben gedaan en dat het dan aan de huurders is om te onderhouden...