JuridischForum.be

Bij het verlaten van de woning hebben de huurders heel wat schade achtergelaten.
-Hoe gaat het in zijn werk om de huurwaarborg aan te slaan als verhuurder?
-Kan de verhuurder de volledige huurwaarborg aanslaan, ook al zijn er minder kosten?
-De verhuurder heeft een nieuwe keuken laten installeren enkele jaren geleden, de kasten hiervan zijn beschart door oa huisdieren met diepe krassen. De factuur hiervan is niet meer terug te vinden en leverancier kan geen kopie meer bezorgen. Wat kan je in zo een situatie doen als verhuurder?
-Hoe kan de verhuurder de kosten bewijzen indien de waarborgsom ontoereikend is voor de geleden schade indien de rechtbank er aan te pas komt? Moet dit door een bestek gebeuren?

't Lijkt mij logisch dat dit door een bestek gebeurt. Niet de betaalde prijs is van belang doch de kosten om bv gelijkaardige nieuwe keukendeurtjes te laten plaatsen of om de bestaande professioneel te laten herlakken.

Is er een inkomende plaatsbeschrijving opgemaakt.

- ofwel middels een onderling akkoord, ofwel via vonnis vrederechter. Er is een geregistreerde intredende plaatsbeschrijving?

- niet tenzij de verhuurder wenst door de vrederechter op de vinger getikt te worden. (En als cadeau de gerechtskosten aangesmeerd te krijgen)

- bij gebrek aan onderlig akkoord zal u de vrederechter moeten inschakelen en deze verzoeken op kosten van de tegenpartij een expert aan te stellen die de schade beraamt.

Er is een plaatsbeschrijving opgemaakt en geregistreerd, de keuken is nieuw gezet geweest maar er was op het moment van betekening wel een oude keuken aanwezig.
De nieuwe keuken is dus niet opgenomen in de plaatsbeschrijving bij betekening.

Van wanneer dateert het huurcontract en wanneer de keuken?

Als u de keuken via overschrijving heeft betaald kan u steeds die overschrijvingborderellen opzoeken.

Het huurcontract dateert van 2006 en de keuken van 2007.
Ik heb deze toen cash betaald dus helaas niet, maar zal misschien best een bestek laten opmaken

Je had toen een bijlage plaatsbeschrijving moeten opmaken, nu zal het niet gemakkelijk zijn dit nog te bewijzen.

Er is een plaatsbeschrijving. Aangezien de keuken in opgenomen in de plaatsbeschrijving er niet meer staat is er in de tussenperiode een andere keuken geplaatst. Aangezien deze vlak na het ingaan van het contract werd geplaatst is er geen discussie over de ouderdom van de keuken, de huurder zal niet gaan beweren dat de keuken nieuwer is dan de verhuurder aanhaalt...

Bestek laten opmaken en bij betwisting op het vredegerecht een expert op kosten huurder verzoeken.