JuridischForum.be

Een vraagje: Aan het einde van een 9 jarig-contract, werd onderling overeengekomen om de huurprijs te verhogen. Daarop werd dan de aangetekende brief verstuurd, maar nu blijkt dus dat we dat te laat hebben overeengekomen. Omdat de huurder dat heeft ontdekt, eist hij dat we al het geld terugstorten van de verhoging van de huur. Kan dat zomaar?

Hij wil vanaf nu niet meer de verhoogde huurprijs verderbetalen, wat wettelijk kan, maar we zijn nochtans onderling overeengekomen wat de nieuwe huurprijs zou zijn, getuige van zijn stortingen. Dan vind ik het wel sneu dat hij nu terugkrabbelt en het geld terugeist...

Een paar data zouden het voor ons duidelijker maken en de mogelijkheid geven op een antwoordje.
Wanneer begon de nieuwe huurovereenkomst?
Wanneer heb je aangetekend geschreven?
Was de huurverhoging de gewone indexering of een andere minnelijk overeengekomen huurverhoging?
Betaald hij nu terug de oude maandelijkse huur, of de oude huur + index?

De exacte data moet ik nog ontvangen, maar de termijn van 9 jaar was op 1/2/2013 verstreken. De huurder is blijven verder huren, maar voor het verstrijken van het 9-jarige contract, werd overeengekomen het pand verder te huren aan een nieuwe huurprijs. Het aangetekend schrijven werd daarna opgestuurd, maar ook te laat volgens de wettelijke termijn. De huurder zelf had daar geen punt van gemaakt en betaalde de nieuwe maandelijkse huurprijs. Maar nu hij weet dat we eigenlijk te laat waren met de kennisgeving, wil hij alles terugvorderen.

Maar de mondelinge overeenkomst en het bewijs dat hij alles altijd heeft betaald, zou toch in principe boven die wettelijke regeling moeten staan? Als hij zelf akkoord was, maar we administratief niet volledig in orde waren, kan hij nu toch moeilijk alles terugvorderen?

Vanaf volgende maand gaat hij terug de oude huurprijs betalen. Daar kunnen we sowieso niks tegen beginnen... en het gaat niet om een indexverhoging.

Is er een nieuw huurcontract opgermaakt, bij verlenging kan enkel de index verhoging en zonder enig schriftelijk bewijs sta je natuurlijk nergens.

verlenging jammer genoeg.

Is er een nieuw huurcontract opgermaakt, bij verlenging kan enkel de index verhoging en zonder enig schriftelijk bewijs sta je natuurlijk nergens.

Klopt niet:

Art. 7 par 1 woninghuurwet

§ 1. Onverminderd artikel 8 kunnen de partijen tussen de negende en de zesde maand voorafgaand aan het verstrijken van elke driejarige periode overeenkomen dat de huurprijs wordt herzien.
Bij gebrek aan overeenstemming tussen de partijen kan de rechter een herziening van de huurprijs toestaan indien blijkt dat de normale huurwaarde van het gehuurde goed ten gevolge van nieuwe omstandigheden ten minste twintig percent hoger of lager is dan de op het tijdstip van de indiening van het verzoek eisbare huurprijs.

Nergens in art 7 wordt geëist dat dit op schriftelijke wijze gebeurt.

En voor een gewone indexering mag verhuurder tot 3 maanden teruggaan.