JuridischForum.be

Een vraag die ik doorkreeg:

Koppel woont iets meer dan 2 jaar als huurder in een woning met huurcontract van 3 jaar (automatisch verlengbaar tot eentje van 9 jaar indien geen correcte opzeg).

Eigenaar stuurt hen op 30 augustus een aangetekende brief waarin ze verklaart de huur te willen opzeggen met een termijn van 1 september tot en met 31 oktober. Geen motief in de opzegbrief (is ook niet voor eigen bewoning), wel een verwijzing naar een (onbestaand) onderling akkoord.

Natuurlijk niet correct, maar wat is de beste reactie (financieel gezien):

1) als ze een andere woning vinden binnen de 2 maand
2) als ze niet direct een andere woning vinden en dus graag zouden blijven.

Gezien 3-jarige huurovereenkomst met automatische verlenging kan de verhuurder deze nog opzeggen mits opzegbrief net voor 2 jaar en 9 maand, ik vermoed dat de huidige brief daar niet voor kan gebruikt worden?

Als die opzeg bij de huurder aankomt net voor 2 jaar en 9 maand met een opzeg termijn van 3 maand is dit geldig. Is enkel als geen der partijen opzegt dat het automatische overgaat in een 9 jarig huurcontract. Deze opzeg is maar 2 maand en dus nietig.

Wanneer ging het huurcontract in?

zonder deze informatie is niet mogelijk te bepalen of de opzeg al dan niet enkel de periode ongeldig is.

Als het huurcontract van korte duur eindigd op 31 oktober is de opzeg te laat en niet geldig. Je kan twee zaken doen,
Ofwel vecht je de opzeg aan en stuur je een AS dat de opzeg nietig is ofwel aanvaard je de opzeg met schadevergoeding van 9 maand.

Huurovereenkomst begon op 01/07/2011, gedateerd dezelfde dag.

er staat in de bepalingen van de huurovereenkomst letterlijk dat het over een overeenkomst van 3 jaar gaat, stilzwijgend verlengbaar. In een ander artikel staat er dat de huurovereenkomst opgezegd kan worden op elk moment voor eigen bewoning (wat onmogelijk is bij m'n weten voor contracten van 3 jaar). even verder staat dan ""de verhuurder zal bij een niet-gemotiveerde opzegging de wettelijke verschuldigde vergoeding betalen aan de huurder""

Sloeberken, op wat baseer je die 9 maand schadevergoeding?

Nee in u geval was het niet juist, ik dacht dat u op einde was van de 3 jaar, daarom is het altijd nuttig de begin datum te vermelden van het huurcontract.
U verhuurder kan het huurcontract niet eenzijdig opzeggen en zeker niet met 2 maand.

Deze opzeg is in zijn geheel niet geldig vanwege volgende redenen:

- zonder verduidelijking van de onderlinge overeenkomst dient de huurder het bestaan van een onderlinge overeenkomst onmiddellijk te betwisten.
- al de vormen van opzeg voorzien in art 6 van het huurcontract slaan op opzegmogelijkheden die bij dwingend recht enkel van toepassing kunnen zijn op een negenjarig contract. Gelet op het dwingend recht principe van de hoofdelijke woninghuurwet dienen deze clausules dan ook als nietig beschouwd te worden,
- gelet op het feit dat het hier gaat om een lopend contract van bepaalde duur dat slechts eindigt op 30/06/2014 heeft de verhuurde als enige mogelijkheid aangetekend de huurder minstens drie maand voor het vervallen van de huurovereenkomst te laten weten dat het contract van bepaalde duur niet wordt verlengd.

Concreet zou ik de verhuurder aangetekend een AS zenden in de zin:

stad, datum

adres verhuurder

adres huurder

Geachte,

Bij deze wens ik de correcte ontvangst van uw AS dd. 11/11/1111 te bevestigen.

Gelet op:

- art 3 hoofdelijke woninghuurwet, die alle vormen van opzeg opgenomen in art 6 van het huurcontract bij wet verbiedt voor contracten van bepaalde duur middels artikel 3§6 hoofdelijke woninghuurwet,

- art 12 van dezelfde wetgeving die Art 3 van dwingend recht maakt,

- ik absoluut geen weet heb van "de onderlinge overeenkomst" naar dewelke u alludeert zonder verdere verduidelijking,

dien ik deze opzeg in zijn geheel te betwisten en kan ik bijgevolg noch de opzeg, noch de in uw schrijven opgenomen termijn, aanvaarden. Ik kan en zal hieraan dan ook geen gevolg geven.

Enkel voor de goede orde en om kennisname te garanderen wordt dit schrijven u zowel aangetekend als per gewone post bezorgd.

Mvg,

X

En daarmee uit.

- art 3 hoofdelijke woninghuurwet, die alle vormen van opzeg opgenomen in art 6 van het huurcontract bij wet verbied

Al zou ik hier verbiedt van maken.

tnx, de meelezer zal tevreden zijn (en ik ook :p)

- art 3 hoofdelijke woninghuurwet, die alle vormen van opzeg opgenomen in art 6 van het huurcontract bij wet verbied

Al zou ik hier verbiedt van maken.