JuridischForum.be

We wonen sinds 16 jaar in een huurhuis waarvan wij de ganse tuin hebben aangelegd alsook de keuken gedeeltelijk hebben vernieuwd.Bewijzen hiervan op foto's.
Mogen we de planten uitdoen om mee te nemen alsook bepaalde zaken in de keuken.
Hoe dikwijls moeten we onze woning laten bezichtigen daar er niks in ons contract staat hierover.

U dient alles in oorspronkelijke staat terug te geven of overeen te komen met de verhuurder.

De tuin was een braakliggend stuk grond .Dus we moeten de ganse tuin uitdoen?We willen enkel een paar planten uitdoen en meenemen.

Normaal is de regeling van een dag per week en een dag in het week-end.
In de week vb van 18 tot 21 en WE van 10 tot 12.
Als er niets in contract staat zou ik zelf in een AS en gewone brief zulke zaken aan de eigenaar voorstellen.
U kan ook eerst een mail sturen met deze tijden in.
Opletten de uren zijn maar als voorbeeld...
Als u overeenkomt kan u ook voorstellen na telefonisch contact kan het op alle momenten ...
Makelaar kan met nieuwe huurders meerdere momenten afspreken en u dan vragen of er een moment past ... dan hebt u alles op datzelfde moment...

Wat de planten betreft: wat staat er in de ingaande plaatsbeschrijving.
Als die planten er niet meer staan ..staan ze er niet meer.

U moet niet de tuin volledig uitgraven, u mag deze alleen niet slechter achterlaten dan toen u erin trok.

Is uw huurcontract geregistreerd?
Indien niet is het in uw voordeel dat alsnog zelf te laten doen.

Indien u de planten uitdoet, moet u er wel voor zorgen dat de putten terug gedicht worden.

We hebben een huurcontract met de verhuurster dat geregistreerd is maar de verhuurster is verleden jaar overleden en we hebben gewoon doorbetaald en nu krijgen we ineens van haar zoon telefoon dat het huis verkocht wordt via een makelaar

Verkoop is geen reden om een huurcontract op te zeggen.
Deze loopt gewoon verder. De nieuwe eigenaar is wettelijk verplicht de huur over te nemen.
Hij kan wel opzeggen mits opzegperiode wegens eigen bewoning of bij einde van een periode 3-6-9 voor verbouwingen.

Hier de wetgeving:
http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

Beste Franciscus,
De opzegtermijn is in ons geval 6 maanden(nieuwe eigenaars komen er zelf wonen) Moeten we beginnen tellen van wanneer de verkoopovereenkomst getekend is of vanaf het verlijden van de notariele akte?(denk dat het zo noemt)

Wie zegt op?
De nieuwe eigenaar kan dat pas vanaf het ogenblik dat (bij mijn weten toch) de akte verleden is.

Als de oude eigenaar opzegt.... voldoet dit dan aan de perioden EN de redenen.
Lees de brochure eens.

U moet beginnen tellen vanaf het ontvangen van de opzegbrief van de nieuwe eigenaars, na het tekenen van de akte. Opzeg begint ook de 1e van de maand na ontvangen opzeg.

Ik ben enigszins verward met uw vragen. Wat bedoelt u met 'Hoe dikwijls moeten we de woning laten bezichtigen?' Er is blijkbaar al een koper, dan kan het nuttig zijn voor u om te weten of en wanneer de compromis getekend is. Als alles goed gaat verlijdt akte meestal zo'n 3 -4 maanden later. Zoals gezegd mag u pas daarna een geldige opzeg van 6 maanden verwachten.

Inderdaad,het gaat vlug in Leuven
Bedankt iedereen.

De opzeg kan door de nieuwe eigenaar pas gegeven worden vanaf het verlijden van de definitieve akte.