JuridischForum.be

Mijn vriend huurt een appartement met de bijhorende ondergrondse afgesloten garage.

Deze garage staat echter constant onder water.
Soms tot enkele centimeters hoog. Condens loopt dan ook van muren en plafond.
De garagepoort is hij verplicht op een kier te laten voor verluchting.
Dit is dus alles behalve veilig (diefstal).
De garage wordt gebruikt voor het stallen van 2 moto's. Al dit vocht/water is voor deze zeer slecht en wij hebben bang dat het niet lang meer zal duren eer er schade aan de moto's komt.

Het huurcontract betreft een contract van 2jaar met vervaldag in februari 2014.

De verhuurder is reeds verschillende keren op de hoogte gebracht van dit aanslepende probleem. En volgens hem is aan het waterprobleem niets te doen.
Nu zijn wij van plan om een gezamenlijke woonst te zoeken, waar wij de moto's op een veilige en droge plek kunnen stallen.
Is er een mogelijkheid dit contact te beëindigen zonder enige schadevergoeding van huurder aan verhuurder te moeten betalen?

Dank.

Aangezien de garages bij een woninghuurcontract horen, is dit niet zomaar op te zeggen. Contract van bepaalde duur is trouwens niet zomaar opzegbaar, ook niet met betaling van schadevergoeding. Wel had uw vriend huurvermindering kunnen vragen, op voorwaarde dat de meldingen bewijsbaar zijn.

In gebreke stellen.
Evenzo de syndicus daarop aanspreken

Vermoedelijk zal u niet de enige gedupeerde zijn.

zowel de meldingen, foto's als de antwoorden van de verhuurder zijn allemaal bewijsbaar.
Zelf met huurvermindering, wat met de (eventuele) schade aan de moto's?

Franciscus,
Het antwoord van de syndicus was zijn ontslag daar hij "zijn tijd" niet in dit soort zaken wil steken.
Ook daar zijn we dus geen stap mee verder gekomen. (spijtig weliswaar)

Was dat een professionele syndicus of een 'mede-eigenaar'

moet ikzelf is nagaan, weet het niet 100% zeker

‘De verhuurder kan de huurder niet dwingen zijn verplichtingen na te komen indien hij zelf de zijne niet nakomt‘(Cass. 26 juli 1844,Pas. 1844,I,226)
‘Bij een wederkerig contract behoort de exceptio van niet uitvoering tot de natuur van het contract‘(Cass. 26 mei 1989,Bull.Cass. 1989,1020).
‘De huurder kan de betaling van zijn huurgelden OPSCHORTEN,zolang de verhuurder zijn onderhoudsverplichtingen(art.1719,1720 B.W.) niet uitvoert. De toepassing van de exceptio non adimpleti contractus is gepast,omdat de huurovereenkomst een wederkerige overeenkomst is waarbij een partij geen rechten kan doen gelden zonder tot enige correlatieve verplichting te zijn gehouden‘(Rb.Kortrijk 9 oktober 1984,T.R.D.-dossier 1988-1,7,noot).
Zie ook : http://www.elfri.be/exceptio-non-adimpleti-contractus" onclick="window.open(this.href);return false;.

‘De verhuurder is reeds verschillende keren op de hoogte gebracht van dit aanslepende probleem‘

Deel de verhuurder aangetekend en gemotiveerd mee dat u de betaling van de huur opschort in verhouding tot de huurwaarde van de garage..