Wat vorderen na einde huurovereenkomst bij onbewoonbaarverkl

[nieuwe_account]

Hallo,

Indien een huurwoning onbewoonbaar wordt verklaard, is de huurovereenkomst nietig en kan de huurder alle betaalde huurgelden terugvorderen.

Klopt 't dat de huurder dan ook de huurwaarborg kan terugvorderen?

Of zal er zelfs bij een onbewoonbaarverklaring toch een plaatsbeschrijving bij einde van de huur dienen te worden opgemaakt?


Een tweede vraag: stel dat een woning onbewoonbaar wordt verklaard, de huurder blijft in het pand zitten tot einde van de huurovereenkomst of de huurder, dan wel de verhuurder doet de opzeg cfr. einde overeenkomst alsof er niets aan de hand is.

Kan ik als huurder achteraf mij nog tot de Vrederechter wenden om de betaalde huurgelden terug te vorderen wegens het besluit van onbewoonbaarverklaring? Of is het zo dat er alsdan geen sprake meer is van een overeenkomst (wegens verstrijken van de termijn/opzeg) zodat er geen sprake kan zijn van een 'nietige huurovereenkomst' en er niets kan worden gevorderd?

Thanks!

[Tope]

Als het in jouw bedoeling ligt jouw huurwoning onbewoonbaar te laten verklaren om zo alle betaalde huurgelden, alsook de waarborg (zonder uittredende plaatsbeschrijving!) te kunnen terugvorderen, dan moet je wel zorgen dat je hiervoor voldoende argumenten hebt.
Anders zou je wel eens bot kunnen vangen.

[Sirkii]

Bovendien moet je dan het pand verlaten bij de onbewoonbaarheidsverklaring en zal de teruggevorderde huur door de verhuurder geclaimed worden als een "bezettingsvergoeding". Je kan enkel proberen "toekomstig" huurgeld terug te vorderen nadat je wegens echte onbewoonbaarheid het pand uit noodzaak verlaten hebt (maw onmiddelijke stopzetting van de overeenkomst.

Als de "slechte staat" van de woning zich reflecteert in een laag huurgeld dan vraag je je beter eerst af of je na de onbewoonbaarheidsverklaring nog wel een geschikt pand zal vinden op de markt binnen je budget. Misschien kom je tot de conclusie dat je dan toch beter blijft huren (Ik heb niet geschreven dat structureel slechte huizen niet moeten aangepakt worden - welintegendeel)

[sloeberken]

Van het ogenblik dat de woning onbewoonbaar verklaard is bestaat er geen huurcontract meer, en moet je geen huurgeld meer betalen.
Zie bron Efri de Neve
http://www.elfri.be/nietigheid-van-de-o ... aling-huur" onclick="window.open(this.href);return false;
Bron wonen vlaanderen
https://www.wonenvlaanderen.be/onderste ... verklaring" onclick="window.open(this.href);return false;
Voor de schadevergoedingen en terug betalen waarborg kan je u wenden tot de vrederechter.