JuridischForum.be

Hallo,

Gezien ik interesse heb,had in het huren van een appartement werd me onderstaande mail opgestuurd.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Geachte mevrouw, heer

In bijlage zenden wij u – ter inzage - het ontwerp van de huurovereenkomst betreffende het eigendom in hoofding.

Het door u te betalen bedrag volgens de gemaakte afspraken:

1) xxx euro voor: de huurwaarborg (deze bedraagt twee maanden huishuur).

2) xxx euro voor: het bedrag van de eerste maand huur.

3) ............. euro voor: .................................................................................................

xxxx euro TOTAALBEDRAG


Gelieve dit totaalbedrag onmiddellijk over te schrijven:

1) naar onze derdenrekening

2) met vermelding: BETALINGEN VOLGENS HUURCONTRACT + het adres van het gehuurde pand.

Indien voormeld totaalbedrag niet op onze derdenrekening staat voordat de ondertekening plaatsvindt, vragen we om ons vooraf het bewijs van uw overschrijving (via de bank of via pc-banking) te e-mailen.

Mogen we er u tenslotte ook aan herinneren om bij de ondertekening van de huurovereenkomst mee te brengen:

1) het betalingsbewijs van brandverzekering voor het gehuurde.

2) het bewijs van een bestendige opdracht vanwege de bank voor de betaling van de maandelijkse huurprijs.

Wij hopen u hiermee voldoende te hebben ingelicht.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Ik heb onmiddelijk de overschrijving van het bedrag uitgevoerd, teneinde mijn goede wil te tonen.

Echter bij de detailstudie van het ontwerp tot huurcontract ben ik nadien op allerlei merkwaardigheden gestoten, die me sterk doen twijfelen om de huurovereenkomst te tekenen. Ik zal niet ingaan op de details maar men wenste dat ik verzaak aan elk verhaal jegens de verhuurder uit hoofde van de art 1386 en 1721 van het B.W.

Mijn vraag :

- Daar ik nog niet getekend heb, kan ik dan zondermeer de terugstorting van het reeds gestorte bedrag eisen ?
- Of zijn er valkuilen waarvoor ik moet uitkijken ? Zoja, welke ?

mvg en dank bij voorbaat, HoD

In principe hebt u de kosten betaald en hebt u een contract gesloten. Zolang u niets getekend hebt, valt u onder een mondelinge huurovereenkomst.
Gaat u deze kosten terugvorderen om af te zien van de overeenkomst, kan het goed zijn dat de verhuurder deze gaat eisen als schadevergoeding.

Aanpassingen vragen van de huurovereenkomst is wle nog steeds mogelijk. Eveneens worden alle bepalingen die in strijd zijn met de huurwetgeving als niet geschreven beschouwd.

Als je huur hebt betaald is er een mondelinge overeenkomst die bindend is. colsules in een huurcontract die bepaalde art van de huurwet en het BW uitsluiten zijn nietig.
Gent 21 november 2001, R.G.A.R 2003,13689
Het hof van beroep te Gent heeft beslist dat de verhuurder zich niet kan bevrijden van zijn verplichtingen voorzien in art 2 van de huurwet door een contractueel beding waarbij de huurder afstand doet tegen de verhuurder van elke vordering gesteund op de artikelen 1386 en 1721 van het BW de huurwet en het vlaamse dicreet bepaald dat elk gehuurde goed moet beantwoorden aan de elementaire vereisten van veiligheid gezondhied en bewoonbaarheid voor hoofdbewoning.

Hallo, dank voor antwoorden.

Na mijn vraag tot wijziging van het contract is er stilte vanuit het immo-kantoor.
Met de eigenaars is er totaal nog geen contact geweest.

In het contract wordt een initiële duurtijd van 1 jaar vermeld.
Verandert de mondelinge overeenkomst iets aan de duurtijd ?

Ik wordt geacht het contract te tekenen op 29 Aug.
Kan ik weigeren de overeenkomst te tekenen zolang het niet is aangepast.

Volgens het contract zou de huur moeten ingaan op zondag 1 Sep.
Kan ik de sleutel opeisen met enkel de mondelinge overeenkomst ?

Moest ik echter toch niet willen ingaan op hun ongewijzigd, niet getekend contract.
Hoeveel maanden behoor ik dan mogelijks als schadevergoeding te betalen om de mondelinge overeenkomst te beëindigen ?

Edit : Is het mogelijk dat mondelinge huurovereenkomsten niet meer mogen worden afgesloten sinds 15 Juni 2007
Zie http://www.belgium.be/nl/huisvesting/hu ... reenkomst/" onclick="window.open(this.href);return false;


thx, HoD