Kosten plaatsbeschrijving terugvorderen na 3 jaar

[ShannaV]

Goeiedag,

ik heb hier op het forum al enkele malen gelezen dat de plaatsbeschrijving tijdens het intrekken van de huurwoning betaald moet worden door de huurder en verhuurder.

Nu heb ik dat 3 jaar geleden gewoon betaald, maar, in het contract staat duidelijk dat ik als huurder dit volledige bedrag betaald heb. Zo wordt het ook omschreven. Ik heb hiervoor 400 euro +21% btw betaald, dus in totaal 484 euro.

Nu vraag ik mij af als ik de helft van deze kost nog steeds kan terugvorderen... Bijvoorbeeld door de helft van deze som af te trekken van mijn laatste maand huur. Of is dit al te lang na de feiten?

Het immokantoor is overigens 5 minuten binnen geweest, 3 jaar geleden, om deze 484 euro plaatsbeschrijving op te maken...

Ik zeg mijn huur op, na 35 maanden. Dus, na de opzeggingstermijn van 3 maanden woon ik hier al langer dan 3 jaar en hoef ik dus geen schadevergoeding te betalen als ik het goed voor heb?

Hartelijk dank voor jullie hulp!

[roharro]

12 x 3 = 36

[Vandebos]

Na 35 maanden opzeg geven, opzeg ten einde na 38 maanden --> geen schadevergoeding.

[bambipower]

Het immokantoor is overigens 5 minuten binnen geweest, 3 jaar geleden

Als ze bij mij een plaatsbeschrijving doen, dan zijn ze ook niet zo lang binnen. Dan nemen ze foto's, en spreken ze opmerkingen in in een dictafoon. Achteraf moeten ze daar (thuis) nog een verslag van maken, en daar kruipt het meeste werk in.

[mava105]

De meeste immokantoren kopiëren gewoon de PB van de vorige bewoner, en passen die aan met de vastgestelde gebreken bij de uitgaande PB van uw voorganger.
Deze PB historie is voor hen een leuke en zeer gemakkelijke bijverdienste.

[j.demoor]

“Art.1730.§ 1. De partijen zijn verplicht een omstandige plaatsbeschrijving op te stellen, op tegenspraak en voor gezamenlijke rekening...§ 3. De contractuele bepalingen welke in strijd zijn met de paragrafen 1 en 2 zijn nietig.”(Burgerlijk Wetboek=B.W.).

‘Nu heb ik dat 3 jaar geleden gewoon betaald, maar, in het contract staat duidelijk dat ik als huurder dit volledige bedrag betaald heb’.

“Art.1376.Hij die bij vergissing of met zijn weten iets ontvangen heeft dat hem niet verschuldigd was, is verplicht het terug te geven aan degene van wie hij het ontvangen heeft zonder dat het verschuldigd was.”(B.W.).
U kan dus de helft van wat u betaalde terugvorderen van wie het ontving.