JuridischForum.be

Mijn man en ik huren samen een appartement met een huurcontract (3,6,9) dat in maart 2012 werd getekend. Er werden toen 3 exemplaren ondertekend (1 voor huurder, 1 voor verhuurder en 1 voor registratie) dus wij gaan ervan uit dat het contract werd geregistreerd. Maar ik weet niet of en waar ik dit kan controleren?

Enkele weken geleden hebben we een huis gevonden dat we willen kopen. Dus hebben we onze opzeg (3 maanden vanaf augustus) met een aangetekende brief aan de eigenaar laten ingaan.
In het huurcontract staat echter dat vroegtijdige verbreking enkel mogelijk is mits een nieuwe huurder een nieuw huurcontract ondertekent. Hierin staat ook dat de schadevergoeding bij vroegtijdige verbreking 1 maand huur +21% BTW is.

Achteraan het huurcontract zit een bijlage waarin staat dat het contract steeds kan worden opgezegd door de huurder mits een opzegperiode van 3 maanden en in het 1e jaar 3 maand huur, in het 2e jaar 2 maand huur en in het 3e jaar 1 maand huur (zonder aparte BTW, deze zit dacht ik al in de huurprijs). In deze bijlage staat niets over een nieuwe huurder.

We hebben al contact opgenomen met het immokantoor. Zij beweren nu dat als onze opzeg van 3 maanden voorbij is en er nog geen nieuwe huurder gevonden werd, dat we gewoon moeten blijven doorbetalen elke maand. Klopt dit? Betalen we bij een worst-case-scenario de huur nog door tot februari 2015?? Is dit wel wettelijk? Of wordt het net geldig omdat we dit toen ondertekend hebben? Wat is dan het nut van de opzegperiode?

Hoe zit het met de schadevergoeding? Het contract blijkt tegenstrijdig te zijn. Welke bedrag betalen we uiteindelijk?

Klopt niet, huurwetgeving is van dwingend recht, en elke clausule die hier tegen in gaat is nietig. Na opzeg moet u dus niet meer blijven betalen.

Betreffende de schadevergoeding durf ik niet meteen een uitspraak doen. Kijk eerst na of het contract geregistreerd is, indien niet moet u (volgens mij) geen schadevergoeding betalen. U kan dit online doen als u een kaartlezer heeft of beschikt over een token via volgende website:
https://eservices.minfin.fgov.be/portal ... en/welcome" onclick="window.open(this.href);return false;

U zit in u 2 jaar van u huurcontrat van 9 jaar dus moet u een huurschade van 2 maand betalen zonder BTW en eventueel huurschade verder niets als het huurcontract geregistreerd is.

Kijk tevens eens goed na of het niet gaat om een contract van beperkte duur van drie jaar dat nadien overgaat in een negenjarig contract?

Heel erg bedankt voor de snelle reacties. Ik zal vanavond zeker eens bekijken of het contract werd geregistreerd en precies nalezen of het zeker 3,6,9 is.
Maakt dit laatste veel verschil?

Een huurcontract van korte duur max 3 jaar is normaal niet opzegbaar als er geen speciale opzeg closules in het huurcontract staan.

Gezien opzeg al gegeven is ..... kan daar al niet s meer aan veranderd worden. Dus nog drie maanden HUUR te betalen.
zie ook
http://www.juridischforum.be/forum/view ... 87&t=43627" onclick="window.open(this.href);return false;