JuridischForum.be

Hallo,

wij hebben een huurcontract 3-6-9 afgesloten in 2007.
Van in het begin betaalden de huurders te laat, ze dienen te betalen de laatste van de maand voor de daaropvolgende maand. Is hen nooit gelukt, ik stuurde iedere maand een mail (of verschillende) met beleefd verzoek tot betaling. Ze hebben iedere maand betaald maar dus telkens een paar weken te laat. Wij hebben geleerd ermee te leven.

Afgelopen week, op woensdag 31 juli, ontvingen we per aangetekende mail hun opzeg van het huurcontract, gaat in op 1 augustus en eindigt op 31 october. Wij zijn er niet treurig om en hebben bevestiging gestuurd van opzeg.(ook per mail omdat wij ons momenteel in het buitenland bevinden)

Huur voor juli hebben we nog niet ontvangen niettegenstaande verschillende mails en ik vrees ook voor de komende 3 maanden.

Wat doen we nu het best ?
En kan iemand me uitleggen wat het verschil is tussen een aanmaningbrief en ingebrekestelling aub ?

Bedankt voor alle goede raad en hulp !

ontvingen we per aangetekende mail hun opzeg van het huurcontract, !

Hoe werkt dat: een aangetekende mail? Is dat een gewone mail die u via aangetekende brief wordt toegezonden, of is het nog iets anders.
Is een klassiek verhaal: huurders betalen de laatste maanden huur niet meer, en denken dat verhuurder hiervoor wel de waarborg zal gebruiken. HWB is er enkel als vergoeding voor de eventuele huurschade en pas in 2de instantie voor eventuele huurachterstand. Stuur hun een ECHTE aangetekende brief ivm de huurachterstand.

Aanmaningsbrief is een mooi woord voor herinnering, ingebrekestelling is een juridische term waarbij men aan de andere partij laat weten dat men heeft vastgesteld dat deze zijn (contractuele) verplichtingen niet nakomt.

Tijdens de opzegperiode loopt de huur verder , ook al zouden de opzeggers de huurwoning verlaten vóór het einde van de opzegperiode. Betalen zij die huur niet,daag hen dan onverwijld voor de vrederechter met vordering tot verbreking van de huur,zo nodig ’plaatsbeschrijving’ door een gerechtsdeurwaarder en schadevergoeding.

“Art.1139.De schuldenaar wordt in gebreke gesteld, hetzij door een aanmaning of door een andere daarmee gelijkstaande akte...”(Burgerlijk Wetboek).
‘De ingebrekestelling hoeft niets meer in te houden dan de duidelijke en ondubbelzinnige wil van de schuldeiser dat de hoofdverbintenis wordt uitgevoerd. Dagvaarding geldt als ingebrekestelling‘(Cass. 18 december 1986,R.W. 1987-88,55-57,noot)
‘Onder aanmaning wordt verstaan een akte van een gerechtsdeurwaarder of een gelijkstaande akte,die een sommatie bevat waaruit de schuldenaar noodzakelijk heeft moeten opmaken dat hij in gebreke werd gesteld‘(Cass. ARS930130F,28 maart 1994).