JuridischForum.be

Beste,

In oktober 2011, haast twee jaar geleden dus, sloot ik een huurovereenkomst af voor een appartementje te Brussel. Het ging over een huurcontract van korte duur, voor een woonst die niet als hoofdverblijfplaats zou dienen. Nu wens ik te vertrekken daar mijn studies beëindigd zijn. Ik liet de verhuurder eind juni weten, met aangetekend schrijven, dat ik mijn opzeg wenste doen, met als plan om er tegen 1 oktober uit te kunnen trekken.

Iets na het verzenden van de brief, lees ik echter dat mijn huurovereenkomst stelt dat de opzegtermijn twee maanden betreft, en dus niet de conventionele drie maanden. Houdt dit in dat ik er op 1 september al uit mag ook al heb ik een fout gemaakt in mijn opzegbrief op gebied van de einddatum?

Alvast bedankt voor jullie hulp,

Mvg,

Yasmijn

Ik lees in andere topics vaak om verder te specifiëren :

- Met korte duur bedoel ik een contract van één jaar, dat voor nog een jaar werd verlengd, dit zonder dat er iets op papier werd gezet.
- Er werd geen plaatsbeschrijving opgesteld. Kan de verhuurder de twee maanden huur waarborg (op een rekening op mijn naam vastgezet) weigeren los te maken?
- Het appartement werd niet geregistreerd voor zover ik weet.

“Art.1. § 1. Deze afdeling is van toepassing op huurovereenkomsten betreffende een woning die de huurder, met uitdrukkelijke of stilzwijgende toestemming van de verhuurder, vanaf de ingenottreding tot zijn hoofdverblijfplaats bestemt...”(20 februari 1991 Woninghuurwet).

‘Het ging over een huurcontract van korte duur, voor een woonst die niet als hoofdverblijfplaats zou dienen’

Uw huur valt dus niet onder toepassing van de Woninghuurwet,doch wel onder toepassing van het gemene huurrecht.

“Art.1737.Indien de huur bij geschrift is aangegaan, eindigt zij van rechtswege wanneer de bepaalde tijd verstreken is, zonder dat een opzegging is vereist.”(Burgerlijk Wetboek).
Deze bepaling is suppletief zodat er bij overeenkomst kan van afgeweken worden.

‘lees ik echter dat mijn huurovereenkomst stelt dat de opzegtermijn twee maanden betreft’

Dit houdt in dat uw opzeg MINSTENS twee maanden vóór de einddatum van de lopende overeenkomst dient gegeven. Begon uw overeenkomst op 01 oktober dan eindigt ze op 30 september en dient opgezegd te ZIJN vóór 01 augustus.