JuridischForum.be

Hallo,

Wij huren sinds 2010 en ons contract loopt dus tot 31 september 2013, maar wij hebben onlangs een huis gekocht en hebben de verhuurder aangegeven dat wij vóór 31 augustus uit het huis zullen vertrekken. Nu heeft hij geantwoord maar in de brief heeft hij nog eens gespecificeerd dat we een contract hebben lopen tot september. Verder heeft hij niets daarover duidelijk gemaakt. Betekent dit dat wij tot eind september de huur nog moeten betalen? Wij wilden zo snel mogelijk uit dit huis weg omdat hier zich al jaren problemen voordoen waarop wij hem meerdere keren hebben gewezen maar hij heeft hier nooit iets aan gedaan. Ook heeft hij de waarborg nooit op een geblokkeerde rekening geplaatst. Hebben wij het recht om hem dan de laatste maanden de huur niet mte betalen? En mogen wij al vóór september vertrekken?

Mvg

Eerst meer duidelijkheid alvorens je een antwoordje kan krijgen

- welke type contract? kortdurend, 3-6-9
- contract geregistreerd
- hebben jullie cash waarborg betaald

Ik ga ervan uit dat u een contract heeft van korte duur, nl 3 jaar. Dan geld het volgende:
-Verhuurder kan eisen dat u tot het einde blijft betalen, dus tot eind september. Als hij hier op staat, gaat u natuurlijk niet toestaan dat hij de woning toch al vroeger betreedt, bijvoorbeeld om werken uit te voeren. Hiervoor vervangt u de sloten (eind september de oude terugsteken), deze sloten kan u daarna misschien nog in uw nieuwe woning gebruiken.
-U heeft niet het recht om de laatste maanden huur door de waarborg te betalen, tenzij de verhuurder hiermee akkoord is.
-U mag vertrekken wanneer u wil, maar moet wel blijven betalen.

Eerst meer duidelijkheid alvorens je een antwoordje kan krijgen

- welke type contract? kortdurend, 3-6-9
- contract geregistreerd
- hebben jullie cash waarborg betaald

Contract 3j, waarborg cash betaald

Ik ga ervan uit dat u een contract heeft van korte duur, nl 3 jaar. Dan geld het volgende:
-Verhuurder kan eisen dat u tot het einde blijft betalen, dus tot eind september. Als hij hier op staat, gaat u natuurlijk niet toestaan dat hij de woning toch al vroeger betreedt, bijvoorbeeld om werken uit te voeren. Hiervoor vervangt u de sloten (eind september de oude terugsteken), deze sloten kan u daarna misschien nog in uw nieuwe woning gebruiken.
-U heeft niet het recht om de laatste maanden huur door de waarborg te betalen, tenzij de verhuurder hiermee akkoord is.
-U mag vertrekken wanneer u wil, maar moet wel blijven betalen.

Bedankt

En hoe zit het dan met de waarborg? En de werken die hij eigenlijk allang had moeten uitvoeren (verwarming die niet werkt, verstopte goot etc)

Heb je de verhuurder hierover in gebreke gesteld met AS. Was er een inkomende plaatsbeschrijving.

Heb je de verhuurder hierover in gebreke gesteld met AS. Was er een inkomende plaatsbeschrijving.

Ja, al meerdere keren schriftelijk verzocht en er is tot de dag van vandaag niets van gekomen. Er was geen plaatsbeschrijving, maar ik neem aan dat de verwarming het gewoon zou moeten doen in een bewoonde woning (en al helemaal op de kamer van de kinderen. Hebben de hele winter zonder verwarming geslapen).

Eens overwegen om de woning te laten inspecteren door wonen vlaanderen.

Hem al in kennis stellen dat u verwacht dat u de waarborg + de wettelijke intrest over die drie jaar van hem verwacht.
Intrestvoeten kan u bij uw bank bekomen.
http://www.belgium.be/nl/huisvesting/hu ... rwaarborg/" onclick="window.open(this.href);return false;