JuridischForum.be

Hallo,

Ik en twee andere personen wensen een huur contract af te sluiten voor een appartement.
He immokantoor heeft ons een document opgestuurd, waarin staat dat we 3 maanden huur als huurwaarborg moeten storten op hun rekening.

Ik belde met het immokantoor voor meer informatie over zowel de 3 maanden waarborg ipv 2 maanden en dat we op de rekening van het immo kantoor moeten storen ipv van een rekeningnummer onder mijn (onze) naam.

Hij vertelde mij dat ze met korfina samen werken, dat zij de huurwaarborg zullen doorsturen naar korfina (op onze naam) en dat ze daardoor 3 maand kunnen vragen.

Kan iemand me vertellen of dit de gebruikelijke gang van zaken is, en of de 3 maand huur legaal zijn?

Alvast bedankt.

Dit is volledig wettelijk, vele immo kantoren werken met korfina daar ze er een % krijgen.

Huurwaarborg mag doch maximaal 2 maanden huur bedragen?

Neen, de huurwaarborg op een geblokkeerde rekening mag 2 of drie maand bedragen afhankelijk van de wijze waarop deze wordt volgestort. Over het aantal maanden die een huurwaarborg mag bedragen in de vorm van een verzekeringsproduct wordt er in art. 10 woninghuurwet niet beperkend gesproken. Een dergelijk product resorteert dan ook onder de beperkingen van art 1752 BW.

Bedankt voor de info. Helpt enorm.

“Art.10.Waarborg. § 1. Indien...de huurder om de naleving van zijn verplichtingen te waarborgen, een van de in het volgende lid bepaalde vormen van waarborgen verstrekt, mag die niet meer bedragen dan het bedrag dat gelijk is aan 2 of 3 maanden huur, afhankelijk van de vorm van de huurwaarborg. De in het vorige lid vermelde waarborgen kunnen naar keuze van de HUURDER drie vormen aannemen : ofwel een geïndividualiseerde rekening op naam van de huurder bij een financiële instelling, ofwel een bankwaarborg die het de huurder mogelijk maakt de waarborg progressief samen te stellen, ofwel een bankwaarborg ten gevolge van een standaardcontract tussen een OCMW en een financiële instelling. Wanneer de huurder kiest voor een geïndividualiseerde rekening, mag de huurwaarborg niet meer bedragen dan een bedrag gelijk aan 2 maanden huur...Art.12.Behalve als zij er anders over beschikken, zijn de bepalingen van deze afdeling van DWINGEND recht.”(20 februari 1991 Woninghuurwet).

Een Korfina-overeenkomst als huurVOORWAARDE is in strijd met ‘naar keuze van de huurder’ en dus nietig. Zie verder KORFINA in http://www.vob-vzw.be/HB/Nieuws/tabid/161/Default.aspx" onclick="window.open(this.href);return false; .
Vooral de makelaars leggen die overeenkomsten op door de kandidaat-huurder voor het dilemma te plaatsen tussen aanvaarden van die illegale voorwaarde of niet verhuren. De makelaar wordt door KORFINA vergoed voor dit machtsmisbruik.

Zodra u op uw nieuwe woonst gedomicilieerd bent maant u uw verhuurder-‘lastgever’ aangetekend aan het geld binnen een maand weg te nemen bij KORFINA en twee maanden huur te plaatsen op een geïndividualiseerde rekening naar UW keuze en op uw naam . Doe de derde maand door KORFINA terugbetalen op uw eigen bankrekening.
Geeft hij hieraan geen afdoende en tijdig gevolg maak dan toepassing van : “Art.732.Indien een van hen het(=oproeping in MINNELIJKE SCHIKKING),zelfs mondeling verzoekt,worden de partijen bij gewone brief van de griffier opgeroepen om...te verschijnen op dag en uur door de rechter bepaald."(Gerechtelijk Wetboek).
Komt geen minnelijke schikking tot stand,daag hem dan voor de vrederechter met toepassing van “Art.1344bis.Onder voorbehoud van de bepalingen omtrent de pacht kan elke vordering inzake de huur van goederen worden ingeleid bij verzoekschrift, neergelegd ter griffie van het vredegerecht. Het verzoekschrift vermeldt, op straffe van nietigheid :...”(Gerechtelijk Wetboek). Ga naar de griffie van het Vredegerecht en vraag daartoe een papieren formulier. Desnoods kopieert u de tekst van art.1344bis Ger.W. en gebruikt u deze als invulformulier mits omzetting in briefvorm. Dit verzoekschrift ondertekenen,neerleggen en de verdere procedure afwerken kan in PRINCIPE zonder advocaat.