JuridischForum.be

Ik woon sinds 2010 in een "nieuwbouw" appartement in het Antwerpse.

Dit appartement is uitgerust met centrale verwarming, en een verwarmingsketel die in 1 van de slaapkamers staat. (in een ingebouwde kast uiteraard). Deze verwarmingsketel staat ook in voor het warm water op zich. Valt de ketel uit, dan hebben we geen verwarming (niet echt een probleem, nu uiteraard), maar we kunnen dan ook geen warm water trekken. Ik zelf ben vrij kouwelijk, douchen met koud water???? *brrrrrrrr* Om dan nog maar over de was & de plas te zwijgen...

Deze ketel geeft ons al van in het begin problemen. Tot nu toe hebben we elk jaar (meermaals) een technieker moeten laten komen om hem te laten maken. Bij 1 van die reparaties is ook aan het licht gekomen dat de thermostaat in de living niet aangesloten is. We hebben hierdoor het ganse jaar door de verwarming opstaan. We draaien de verwarmingselementen wel dicht uiteraard.

Tot vorig jaar nam onze huisbaas (zoals hij wettelijk verplicht zou zijn?) alle kosten voor deze ketel voor zijn rekening. Hij had hiervoor een onderhoudscontract met 1 bepaalde firma. Waren er problemen? Gewoon bellen op een bepaald nummer en er kwam een technieker langs. Van facturen was er geen sprake. Zelfde voor het jaarlijkse onderhoud.

Eerder dit jaar, midden in de zoveelste winterprik, gaf onze ketel de geest. Wij belden gewoontegetrouw voor een technieker, maar... nu kregen we onverwachts toch een factuur. Ik bel naar de huisbaas, wat bleek? Hij had het contract met die firma in kwestie opgezegd. Vanaf juli dit jaar zou er een nieuwe firma het onderhoud voor zijn rekening nemen. "Ten gepaste tijde wordt u de naam van dit bedrijf meegedeeld."

Van een terugbetaling van de facturen was er geen sprake. In ons contract staat vermeld dat dergelijke kosten voor ons zijn, dus wil hij ons niets terugbetalen. Kan dit? Ik dacht dat dergelijke kosten automatisch voor de huisbaas zijn, wat er ook in het contract staat?

Gisteren was het weer eens zo ver: de verwarmingsketel gaf na veel kabaal en rook volledig de geest. Maar, wat nu? Ik kan natuurlijk de oude firma laten komen, maar wie gaat dat betalen? Zeker als de ketel moet vervangen worden, wat volgens mij vrijwel zeker het geval gaat zijn. Op nog geen 6 maanden tijd is dit de 4de panne aan onze ketel. Zonder dat wij ook maar iets speciaals doen.

Het liefst wapen ik me hiervoor tegen onze huisbaas. Bestaan er hierover relevante wetteksten?

Ik dacht dat onderhoud voor de huurder was, slechte installatie en 'pannes' voor de eigenaar. Maar dan moest je hem wel verwittigen.
Gezien de situatie zal een vrederechter er eventueel wel oren naar hebben denk ik. Maar het beste is gewoon te onderhandelen met de eigenaar.
Begin met hem in gebreke te stellen via AS want zonder bewijs sta je nergens. En stuur dezelfde brief ook op via mail en gewone post.

Ik heb hem reeds per e-mail gecontacteerd. Probeer het nu nog in de minne te regelen. Mij gaat het niet om de kosten van de vorige reparaties terug te vorderen. Wij stonden op dat moment serieus achter met de huur, en hij heeft toen toegestaan dat ik het in stukken terug betaalde.

Alleen.... als nu de ketel moet vervangen worden, en ik moet de oude firma laten komen, dan moet ik het voorschieten. Niet echt iets wat ik wil doen...

Maar heeft u enig idee van wetteksten hieromtrent?

Als u huurachterstand hebt sta je wel in een zwakke positie om te onderhandelen, of is dit reeds opgelost. Zo ja zou ik hem in gebreke stellen met een AS zoals de wet voorschrijft en Rene ook zegt.
Of dit wettelijk toegestaan is dat die ketel in een slaaapkamer staat zou ik nog betwijfelen of er moet een degelijke verluchting zijn.

De huurachterstand is op zich verleden tijd...

Hem in gebreke stellen via AS zal ik doen als ik vandaag niets van hem hoor.

Ons probleem is dat we nu riskeren ettelijke weten zonder warm water gaan zitten... niet echt een leuke situatie. Als we gaan beginnen met AS kan dat best eens maanden worden..

En zoals gezegd... ik kan het mij eigenlijk niet veroorloven om het te moeten voorschieten, wat ik ga moeten doen als ik het via de oude firma (of via een andere reparateur) wil laten doen...

Ik wil gewoon op zijn plichten kunnen wijzen als hij reageert..

" Nieuwbouwappartement" zeg je. Welk bouwjaar?
Welk merk van ketel? Heb je zelf al de hoofdverdeler van de ketel eens gecontacteerd? Mogelijks werd de ketel wel verkeerd geïnstalleerd, en vallen alle kosten daardoor op de verhuurder.

Het vervangen van de verwarmingsketel is een kost voor de verhuurder tenzij er kan aangetoond worden dat deze de geest heeft gegeven door misbruik van de bewoner.

Op de merknaam van het toestel kan ik niet zo direct komen, wel werd het onderhoud & de reparaties van die ketel uitgevoerd door de ketelmaker zelf.

Wij wonen in het appartement van 2010, we waren de 2de huurder en de vorige huurders waren er na minder dan 2 jaar alweer uit. Dus ik schat 2007, 2008 als bouwjaar.

Het is wel zo goedkoop mogelijk gebouwd, wat nu duidelijk merkbaar is:

- Van een aantal stopcontacten is de casing los gekomen
- In elke kamer is er een kabel, telefoon en netwerkaansluiting voorzien. De telefoon- en netwerkaansluitingen werken echter slechts in 1 kamer.
- De douchebak is 6 maand na ons intrekken gebarsten.
- We hebben minstens 1x per jaar een overstroming waarbij we duidelijk kunnen zien wat onze buren de afgelopen dagen hebben gegeten...
- De wc bleek bij de 1ste overstroming vastgelijmd de te zijn, het heeft 6 maand geduurd eer die eindelijk terug was vastgezet.
- De aansluitbuis van de wc was oorspronkelijk in 2 gezaagd, daarna met plakband terug tegen elkaar gezet.
- Er zijn in de tegels in de badkamer grote barsten te zien van de vloer tot aan het plafond.
- De verwarmingsketel is gemiddeld 1x per jaar in panne. Dit jaar hebben we een record van 4 pannes.

Spreken we huisbaas hierover aan, dan verwijst hij ons naar clausules in het contract die hij dan gebruikt om alle kosten naar ons te schuiven. Zo ook met de verwarmingsketel. Ik ben er halvelings van overtuigd dat hij op zijn minst gaat proberen om ons er voor te doen betalen gezien er in het contract staat dat we alle toestellen na slijtage op eigen kosten moeten vervangen.

Het is wel de 1ste keer dit jaar dat hij het met de verwarming probeert. Met de problemen met de overstromingen heeft hij nooit ons iets laten betalen. De reparaties zoals de wc heeft hij wel op ons proberen te verhalen.

Ik wil gerust op mijn strepen gaan staan, maar wil de relatie met de huisbaas niet verzuren, roepen lijkt me nutteloos. Als ik hem gewoon met de neus op de huurwet druk zal hij, naar verwachting, wel inbinden... Maar we zitten met een serieus probleem als hij de ketel nog niet kan laten maken door de nieuwe firma. Dan moeten we de oude laten komen, en die rekenen na afloop altijd af...

Het vervangen van de verwarmingsketel is een kost voor de verhuurder tenzij er kan aangetoond worden dat deze de geest heeft gegeven door misbruik van de bewoner.

Wel, bij ons werkt de thermostaat niet. Meer specifiek: hij is niet aangesloten. Resultaat: de ketel draait 24/7.

Kan hij dat als "misbruik" aanroepen?

Nee, laat je niet vangen.
Dit is een probleem voor de huisbaas en waarschijnlijk zal hij dat wel goed weten. Waarom zou hij het anders vermelden in zijn huurcontract.

Maar de wet staat boven huurcontract en ook hij moet de wet toepassen.
Dus geef max. 15 dagen de tijd om een deftige oplossing te vinden. Ik zou onmiddellijk vredegerecht in verzoening aanspreken (kosteloos)
Anders ga je waarschijnlijk deze winter nog geen verwarming en warm water hebben.

Als je dat tijdig gemeld hebt niet.

Als je kijkt in de sectie nuttige documenten vindt je de volledige paginalange uitleg waarom een dergelijk beding in een huurcontract nietig is. Voel je vrij om de bloeddruk van je huurluis euuhh baas gevoelig te verhogen....

Misschien toch eens overwegen een bewoonbarheidsonderzoek te laten verrichten...