JuridischForum.be

De verhuurster is de schoonmoeder van de huurster.
Er is een niet geregistreerd contract van november 2012.
De verhuurster heeft een koper voor haar appartement maar deze wil dit meteen bij verkoop binnen de maand betrekken.
Nu wil verhuurster de huurster met haar kleinzoon zo snel mogelijk eruit wegens zeer goede verkoopprijs.
Ze wil dit in der minne regelen want volgens haar kan ze de huurster door de verkoop opzeggen met 1 maand.

Klopt natuurlijk niet en zet deze onder druk.

Heeft het nog nut voor de verkoop eenzijdig door de huurster het contract te laten registreren, of is daarbij de verhuurster nodig.

Huurster wil wel meteen weg, maar wil daarvoor al minstens haar tijdelijke meubelopslag en verhuis als vergoeding.

En is er dan ook nog een wettelijke vergoeding van enkele maanden opzeggingsvergoeding?

Volgens wat ik opgezocht heb 9 maanden wat toch al een slordige 5.000€ maakt.

Kan dit schriftelijk in der minne geregeld worden zonder last van de verhuurster achteraf?
bv Niet betalen van vergoeding of wat dan ook?

Welk type contract is er?

Bij korte duur (3 jaar of korter) kan het contract maar beëindigd worden mits onderling akkoord (of via clausule in het contract, maar deze is meestal niet voorzien).
Bij lange duur (9 jaar) kan de verhuurder maar opzeggen tegen de 1e 3-jarige periode (dus november 2015) met schadevergoeding van 9 maanden, en opzegtermijn van 6 maanden. Vroeger kan ook, maar dan ook enkel mits onderling akkoord.

Bij nieuwe eigenaar kan deze bij een contract van korte duur evenmin vervroegd opzeggen, bij 9 jaar kan hij een opzeg geven van 6 maanden voor eigen bewoning. Indien niet geregistreerd, kan hij echter een opzeg geven van 3 maanden in de 3 maanden na het verlijden van de akte. Eenzijdige registratie door de huurder voor de akte is dus zeker interessant, al is het maar als extra drukkingsmiddel.

Het is een contract van 9 jaar.

De mogelijke koper zal er niets toe doen daar deze de eigendom enkel wil kopen als hij er onmiddelijk inkan.
De verkoopprijs ligt ver boven de eigenlijke waarde, waarschijnlijk ook een reden om onmiddelijk te verkopen.
Verkoopster heeft al een andere eigendom gekocht en een aanbetaling gedaan, zal dus het geld ook dringend nodig hebben, dus weer een reden om snel te verkopen.

Dus rest er enkel de minnelijke schikking tussen schoonmoeder en schoondochter.

Is de vraag wat is een aannemelijk bedrag voor zulks een minnelijke schikking?
Huurpijs is 550€