JuridischForum.be

Is voor u het pand bewoonbaar of niet?

Ja

Ik dacht dat je gewoon kan blijven wonen als je dat wil tenminste.
Het is voor de verhuurder dat er ernstige problemen zijn. Je mag je huur terugvragen en betalen moet je ook niet meer doen.
Huurder mag ook onmiddellijk (als je dat wenst) het pand verlaten zonder kosten of opzeg.

Verhuurder zal ook verplicht worden om het pand met alle regels in orde te zetten.

Ik hoor het wel als ik fout ben, ben immers geen deskundige of jurist.

Door de onbewoonbaarheidsverklaring wordt het huurcontract nietig ab initio verklaard. Het is dus alsof u nooit een huurcontract heeft afgesloten.

Hoewel het klopt dat je hierdoor de huur niet meer moet betalen (er is immers geen huurcontract) en je de reeds betaalde huur kan terugvorderen heb je wel al die tot op heden het pand bezet. Hiervoor kan de verhuurder als tegenargument bij een eventueel geding een "bezettingsvergoeding" gelijk aan de contractueel afgesproken huurprijs vragen. Afhankelijk van de ernst van de gebreken neemt de vrederechter hierin een beslissing en zal hij de hoogte van de bezettingsvergoeding bepalen.

Je kan het pand zonder kosten of drie maand vooropzeg verlaten.

Aangezien het pand onbewoonbaar is mag je er feitelijk niet meer verblijven en dient het OCMW, indien je hiervoor in aanmerking komt, bij hoogdringendheid een andere woning voor je te voorzien.

Zolang je geen aangetekende brief van de burgemeester hebt ontvangen dat het pand onbewoonbaar verklaard is, en aangezien de verhuurder beroep heeft aangetekend is de zaak lopend.
Indien je wel een aangetekende brief van de burgemeester hebt ontvangen daar moet instaan tegen welke datum u het pand moet verlaten, daar moet ook instaan of je in aanmerking komt voor een sociale woning of dergelijke. Dit hangt allemaal af van de gemeente en het ocmw.

Afhankelijk van de ernst van de gebreken neemt de vrederechter hierin een beslissing en zal hij de hoogte van de bezettingsvergoeding bepalen.
.

Aan de hand van welke parameters zal de vredetechter hierin beslissing nemen?
Hoeveel procent ong. van de huurprijs kan dit zijn ?

Welk huurcontract had je korte duur of 3 6 9 en hoelang woonde je er al. Is er een ingaande plaatsbeschrijving opgemaakt. Heb je verhuurder reeds eerder in gebreke gesteld met AS ect.
Dit zijn allemaal elementen die enorm belangrijk zijn voor de vrederechter.

“Art.15... § 2. De burgemeester neemt een beslissing binnen drie maanden na de ontvangst van het verzoek, vermeld in paragraaf 1, vierde lid. Tegen de beslissing van de burgemeester kan beroep aangetekend worden bij de Vlaamse Regering binnen dertig dagen na de betekening van de beslissing. Bij de kennisgeving van de ontvankelijkheid van het beroep nodigt de Vlaamse Regering de eigenaar, de bewoner en de burgemeester uit om hun argumenten schriftelijk kenbaar te maken. De Vlaamse Regering neemt een beslissing binnen drie maanden na de ontvangst van het beroepschrift...”(15 JULI 1997. - Vlaamse Wooncode).

‘De eigenaar toonde mij een brief die hij naar de vlaamse overheid stuurde om beroep aan te geven op de onbewoonbaar verklaring’

“Art.1397.Behoudens...en onverminderd..., schorsen verzet en hoger beroep tegen eindvonnissen daarvan de tenuitvoerlegging.”(Gerechtelijk Wetboek).
Mijns inziens geldt dit op analoge wijze ook voor administratieve beslissingen waartegen beroep kan aangetekend worden.