JuridischForum.be

Sinds 1 mei 2013 is ons appartement opnieuw verhuurd. Beide partners tekenden de huurovereenkomst. (huurcontract bepaalde duur, 3 jaar, geregistreerd) Vandaag zegt de man de huurovereenkomst aangetekend op omdat de relatie definitief voorbij is. Er staat ook in vermeld dat zijn ex-partner vanaf nu de huurovereenkomst volledig op haar naam overneemt en alleen de huur en lasten zal betalen.

Maandag had ik al van de vrouw vernomen dat ze tijdelijk uit elkaar zijn. Volgens haar gebeurde dit al meermaals en is het de bedoeling van de man om zo snel mogelijk zijn naam uit het huurcontract te krijgen om dan na een paar weken terug te komen en de draad weer op te pikken zonder de extra verplichtingen.

Hoe moet je hier als verhuurder op reageren?

2 mogelijkheden:

Ofwel aanvaard je dat vanaf datum het huurcontract gedragen wordt door de overblijvende huurder.
Ofwel stap je naar het vredegerecht en verzoek je om een verbreking van het contract voor beiden. Dan dien je wel goede argumenten te hebben.

Als verhuurder niet akkoord is blijven de beide huurders toch samen aansprakelijk?

Dat is inderdaad mogelijkheid nr 3 die ik echter niet aanraad; dergelijke zaak leidt bij het eindigen van het contract vaak tot problemen bij waarborg, betekenen opzeg, huurschade etc etc. Bij een geding zal de vrederechter hier vermoedelijk korte metten mee maken...

Bedankt voor de reactie.

Moet je dan als verhuurder reageren dat je akkoord gaat of is het in kennis nemen voldoende?

Moeten beide partners eerst niet onderling tot een akkoord komen? Hoe kan je als verhuurder weten dat de andere hiermee akkoord gaat?

Idealiter laat je als bijlage aan het contract toevoegen dat x vanaf datum y geen deel meer uitmaakt van de huurovereenkomst, ondertekend door alle partijen.