JuridischForum.be

Goeieavond,

Ik heb vorig jaar via openbare verkoop een appartement gekocht in Brussel die momenteel bewoond is door een bejaard echtpaar. Ik heb toen met de huurders een minnelijke schikking overeengekomen en ondertekend dat het huurcontract wordt ontbonden op 30 juni 2013. Echter, niettegenstaande dat zij beweren intussen een appartement te hebben gevonden, denk ik niet dat zij 30 juni het appartement verlaten zullen hebben. Ik heb hen vele malen (al sinds januari) herinnerd aan onze minnelijke schikking, meerdere (aangetekende) brieven verstuurd maar zonder succes.

Vanaf 1 juli 2013 is er aldus geen huurcontract meer tussen beide partijen. Worden de huurders vanaf dan beschouwd als krakers? Ik wil op 1 juli een verzoekschrift indienen bij het vredegerecht. Aan welke formele vereisten moet dit voldoen? Welke stappen dien ik in deze situatie te nemen en tenslotte zijn de gerechtskosten volledig voor mij (de verhuurder)?

Alvast bedankt voor jullie medewerking.

Mvg,

U zal hen deze maand nog een laatste AS dienen te zenden met daarin:

- de herinnering aan de gemaakte afspraken,
- de duidelijke waarschuwing dat dit schrijven geldt als een laatste waarschuwing én een definitieve ingebrekestelling,
- dat u bijgevolg verplicht zal zijn op hun kosten het lokale vredegerecht in te schakelen om definitieve uitzetting te bekomen.

U sluit af met: "enkel voor de goede orde en om kennisname te garanderen wordt dit schrijven u zowel aangetekend als per gewone post verzonden."

Prima, dankje voor bovenstaand advies.

Dien ik dan op 1 juli een verzoekschrift in bij het vredegerecht als ik vaststel dat ze 30 juni nog steeds in het appartement zijn? Aangezien er geen huurcontract meer is tussen ons, kan ik ze dan niet sneller uitdrijven wegens bezetting zonder recht of titel?

Mvg,

op 30/06 mogen ze nog in het pand aanwezig zijn, het is vanaf 01/07 dat ze zonder recht of titel bezetten.

Dien ik dan op 1 juli een verzoekschrift in bij het vredegerecht als ik vaststel dat ze 30 juni nog steeds in het appartement zijn? Aangezien er geen huurcontract meer is tussen ons, kan ik ze dan niet sneller uitdrijven wegens bezetting zonder recht of titel?

Bij de eerstelijnshulp in het justitiehuis vertelde men mij dat een bezetter niet kan uitgedreven worden middels een verzoekschrift maar enkel met een dagvaarding. Enkel bij huurgeschillen kan je met een verzoekschrift werken, maar gezien je met een bezetter geen huurovereenkomst hebt... (ook al had je er eerder wel één)

Al is die info misschien fout? Iemand die dit kan bevestigen? (zou topicstarter en mijzelf de kosten van een dagvaarding besparen )

Indien je wilt uitzetten heb je altijd een vonnis nodig dat uitzetting toelaat. Dit vonnis dien je aan de uit te zetten partij te laten betekenen via gerechtsdeurwaarder. Het is deze die de uitzetting zal uitvoeren nadat het aantal dagen zoals in het vonnis opgenomen verstreken is.

Het verzoekschrift is het document middels hetwelk je het lokale vredegerecht verzoekt de uitzetting te willen vonnissen. Een voorbeeld document hiervan vind je terug in de sectie nuttige documenten.

Het verzoekschrift is het document middels hetwelk je het lokale vredegerecht verzoekt de uitzetting te willen vonnissen. Een voorbeeld document hiervan vind je terug in de sectie nuttige documenten.

Daar zat nu blijkbaar het probleem volgens de man in de eerstelijnshulp: Een verzoekschrift zou volgens hem enkel kunnen om huurders (die bvb. niet betalen) voor het vredegerecht te dagen, om bezetters voor het gerecht te dagen zou je ze moeten dagvaarden, maar ik twijfel of zijn uitleg wel klopt omdat vastgoedrecht duidelijk niet zijn specialiteit was en ik hier op het forum al andere dingen heb gelezen.

Overigens in mijn dossier van de man in kwestie complimenten gekregen dat een advocaat het verzoekschrift niet beter zou kunnen opmaken, ik heb mij gebaseerd heb op uw voorbeeld dus de complimenten zijn ook voor u, Vandenbos