JuridischForum.be

Op 1 dec 2008 ging ik een huurovereenkomst aan bij een verhuurmaatschappij. Er waren enkele mankementen aan de woning maar de beheerder beloofde me dat deze gingen opgelost worden. Er waren ook enkele dingetjes die we zelf moesten doen maar het materiaal zou door de huurmaatschappij terug betaald worden. In 2011 kreeg ik dan een aangetekend schrijven dat de huurprijs vanaf 1/12/11 met 13% zou stijgen en of ik de bijgaande documenten wou ondertekenen en me akkoord zou verklaren met de prijsverhoging. Aangezien de beloofde werken nog steeds niet uitgevoerd waren (ik had sommige ondertussen al op eigen kosten uitgevoerd) en niet alle beloofde materiaal terug betaald was weigerde ik deze documenten te ondertekenen. Aangezien ik weigerde de documenten te ondertekenen kreeg ik een brief waarin stond dat ik de woning zou moeten verlaten. In Jan 2012 zijn we uiteindelijk bij de vrederechter moeten komen maar deze heeft hierin niet echt een uitspraak gedaan. Ik ben toen wel mondeling met de verhuurmaatschappij overeengekomen dat indien ze de beloofde werken zouden uitvoeren ik akkoord zou gaan met de huurverhoging. Sindsdien had ik hierover niets meer gehoord.Op 31 maart 2013 hebben we dan op eigen initiatief de woning verlaten. Bij de overgave-overname had de beheerder niks aan te merken en konden we de huurwaarborg terug vragen.Nu krijg ik een brief van de verhuurmaatschappij dat ik hun nog 658.12€ moet betalen en dat ik volgende papieren wil ondertekenen waarin staat dat ik de huurwaarborg (=643.33€) aan hun overlaat en nog extra 14.76€moet betalen voor de achterstallige verhoging van de huur.Nu is mijn vraag of dit allemaal zo maar kan en of ik toch nog de verhoogde huur moet betalen?

Huurcontract in België of Nederland?

in België

In Belgë kan men enkel met jaarlijks opslaan als de index dat toelaat. Maar 13% is bij mijn weten niet wettelijk.
Ook opzeg was volgens mij niet wettelijk.

Als er op de uittredende plaatsbeschrijving niets vermeld staat moet je ook niet betalen. Dus borg terug.
MAAR is de plaatsbeschrijving door alle partijen ondertekend op die bewuste dag?

Vreemd verhaal van de vrederechter. Wat heeft hij dan beslist?

Nu krijg ik een brief van de verhuurmaatschappij dat ik hun nog 658.12€ moet betalen en dat ik volgende papieren wil ondertekenen waarin staat dat ik de huurwaarborg (=643.33€) aan hun overlaat en nog extra 14.76€moet betalen voor de achterstallige verhoging van de huur.

En staat in die brief ook waarom u die 658,12 euro moet betalen?
Werd er een brief gestuurd i.v.m. de indexaanpassing?

De reden van de huurverhoging was omdat ze de laatste 10 jaar de stijging van de huurprijzen op de privémarkt niet hadden gevolgd.
Ik heb van de vrederechter achteraf een proces verbaal van niet minnelijk schikking ontvangen waarin stond : " er kan geen minnelijke schikking tot stand komen"
De 658.12€ is de achterstallige huurverhoging. Voor de jaarlijkse indexering werd ieder jaar een brief gestuurd,deze is wel toegepast geweest en die heb ik ook steeds betaald.

Indien de verhoging los staat van de indexering en u er zich niet mee akkoord heeft verklaard is de enige die hier uitspraak over kan doen het lokale vredegerecht in een geding ten gronde. Zolang he verhuurders deze stap niet hebben ondernomen en geen verhoging bij vonnis hebben toegekend gekregen staat u in uw recht, zeker als de werken niet tijdens uw huurperiode werden uitgevoerd.