inkomsten via waarborg
Geplaatst: 20 jun 2013 12:27
Beste,
Misschien een bizarre vraag maar hoe moet een vennootschap omgaan met ingehouden gelden van de waarborg van de huurders?
Stel: Ik heb een bvba die eigenaar is van een appartementsgebouw.
Op het einde van de huurperiode blijkt dat er vegen op de muur zijn. Ik hou 500 euro in van de waarborg (met instemmen van de huurders).
Als ik die schade nu eens niet herstel of tegen een veel goedkopere prijs, hoe geef ik dan die extra inkomsten aan?
Ik ben helemaal niet thuis in de werking van Vennootschappen en zeker niet in fiscaliteit.
Maar wat opzoekingen via internet zeggen me het volgende:
1)De huurinkomsten van vennootschappen worden fiscaal verrekend naar reële inkomsten (in tegenstelling tot de personenbelasting)
2)Men kan alle gemaakte kosten inbrengen.
3)Het is mogelijk om het onroerende goed af te schrijven.
Als dit klopt kan dit dan in bovenstaan geval het volgende betekenen?
1)Voor dit specifiek appartement moet men de reële huurgelden opgeven (dus bv 1000 euro/maand = 12000 euro) moet men dan de 500 euro hierbij optellen in geval er geen herstellingen werden gedaan?
2) Als ik toch herstellingen heb gedaan, mag ik die dan ingeven als gemaakte kosten (alhoewel ze eigenlijk via de waarborg van de huurder werden betaald)
3) Het gebouw is 4 jaar oud en ik ben reeds 4 jaar aan het afschrijven. Ik vraag 500 euro voor het herschilderen van de muur. Ben ik dan verplicht om vetusteit in rekening te brengen omdat ik aan het afschrijven ben?
Alvast dank om deze ingewikkelde vragen te bekijken.
Elk antwoord dat iets meer duidelijkheid kan geven is welkom.
Misschien een bizarre vraag maar hoe moet een vennootschap omgaan met ingehouden gelden van de waarborg van de huurders?
Stel: Ik heb een bvba die eigenaar is van een appartementsgebouw.
Op het einde van de huurperiode blijkt dat er vegen op de muur zijn. Ik hou 500 euro in van de waarborg (met instemmen van de huurders).
Als ik die schade nu eens niet herstel of tegen een veel goedkopere prijs, hoe geef ik dan die extra inkomsten aan?
Ik ben helemaal niet thuis in de werking van Vennootschappen en zeker niet in fiscaliteit.
Maar wat opzoekingen via internet zeggen me het volgende:
1)De huurinkomsten van vennootschappen worden fiscaal verrekend naar reële inkomsten (in tegenstelling tot de personenbelasting)
2)Men kan alle gemaakte kosten inbrengen.
3)Het is mogelijk om het onroerende goed af te schrijven.
Als dit klopt kan dit dan in bovenstaan geval het volgende betekenen?
1)Voor dit specifiek appartement moet men de reële huurgelden opgeven (dus bv 1000 euro/maand = 12000 euro) moet men dan de 500 euro hierbij optellen in geval er geen herstellingen werden gedaan?
2) Als ik toch herstellingen heb gedaan, mag ik die dan ingeven als gemaakte kosten (alhoewel ze eigenlijk via de waarborg van de huurder werden betaald)
3) Het gebouw is 4 jaar oud en ik ben reeds 4 jaar aan het afschrijven. Ik vraag 500 euro voor het herschilderen van de muur. Ben ik dan verplicht om vetusteit in rekening te brengen omdat ik aan het afschrijven ben?
Alvast dank om deze ingewikkelde vragen te bekijken.
Elk antwoord dat iets meer duidelijkheid kan geven is welkom.