JuridischForum.be

Beste

Ik verhuur sinds 1 oktober 1999 een rijwoning aan een – ook voor die tijd lage - huurprijs. Het geschreven huurcontract voorzag geen specifieke termijn. Wat dus neerkwam op een termijn van 9 jaar met automatische periodieke verlengingen achteraf. Het huurcontract werd nooit geregistreerd.
De huurprijs werd nooit verhoogd maar wel elk jaar geïndexeerd en bedraagt nu 370€. Ik vind ook dat de huurder de woning laat verkommeren.
Ik wil dit huurcontract als verhuurder opzeggen.

Kan ik dit huurcontract opzeggen op 1 oktober 2014 met inachtname van 6 maanden notificatie bvb een aangetekende brief begin 2014 ? ( 1/10/1999 + 9 jaar + 3 jaar + 3 jaar => 1/10/2014 )


Met dank voor een enig antwoord
De Coster

Ik dacht dat de opzegtermijn voor een niet geregistreerd contract 3m. was. De opzeg begint te lopen de maand volgend op de maand waarin u het aangetekend schrijven verzonden hebt. U dient uw AS dan te versturen voor eind Juni 2014. Ik raad u aan over deze aangelegenheid te zwijgen als vermoord. De huurder die vermoed dat u hem volgend jaar wil opzeggen zou alsdan het kontrakt nog kunnen laten registreren.

Opzegging door verhuurder, vooropzeggingstermijn van 6 maanden (vertrekpunt is de eerste dag van de maand volgend op de opzeggingsmaand). U kan perfect opzeggen zonder motivatie op eind van elke 3 jarige verlenning van het 9 jarig huurcontract. niet registratie van het huurcontract maakt niets uit voor de verhuurder.

Ik dacht dat de opzegtermijn voor een niet geregistreerd contract 3m. was.

Enkel bij verkoop van het pand, en dan maar enkel indien opgezegd wordt voor eigen bewoning door de nieuwe eigenaar, en dit enkel tijdens de 1e 3 maanden na de akte.

Beste

Ik verhuur sinds 1 oktober 1999 een rijwoning aan een – ook voor die tijd lage - huurprijs. Het geschreven huurcontract voorzag geen specifieke termijn. Wat dus neerkwam op een termijn van 9 jaar met automatische periodieke verlengingen achteraf. Het huurcontract werd nooit geregistreerd.
De huurprijs werd nooit verhoogd maar wel elk jaar geïndexeerd en bedraagt nu 370€. Ik vind ook dat de huurder de woning laat verkommeren.
Ik wil dit huurcontract als verhuurder opzeggen.

Kan ik dit huurcontract opzeggen op 1 oktober 2014 met inachtname van 6 maanden notificatie bvb een aangetekende brief begin 2014 ? ( 1/10/1999 + 9 jaar + 3 jaar + 3 jaar => 1/10/2014 )


Met dank voor een enig antwoord
De Coster

Dit kan perfect. Vermeldt in uw schrijven dat het contract niet verlend wordt. het gaat hier immers om een bevestigen van niet verlenging conform art. 3§1 woninghuurwet, niet om een opzegging zonder reden die enkel van toepassing is gedurende de eerste en tweede driejarige periode van een negenjarig contract.

§ 1. Elke huurovereenkomst bedoeld in artikel 1 wordt geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar.
De huurovereenkomst eindigt na het verstrijken van een periode van negen jaar indien ten minste zes maanden voor de vervaldag door één van beide partijen een opzegging wordt betekend.
Indien binnen deze termijn geen opzegging wordt betekend, wordt de huurovereenkomst telkens onder dezelfde voorwaarden voor een duur van drie jaar verlengd.