JuridischForum.be

Het huurcontract van de huurder liep af eind april. Op het moment van de plaatsbeschrijving 'had hij geen tijd' om alle spullen (ladder, pokertafel, kartonnen dozen met papieren, een enorme berg PMD- en vuilzakken) te verwijderen, hij ging dat ASAP regelen. We hebben in de weken daarna meermaals geprobeerd om hem te contacteren, maar zonder succes. Dan naar de politie gegaan. De wijkagent heeft hem wel aan de telefoon kunnen spreken, waarbij hij hem beloofd heeft om ons binnen de week te contacteren om het te regelen. Intussen zijn we weer drie weken verder, en hebben we niks van hem gehoord.

Op 16 juni komt er een nieuwe huurder in, dus tegen dan willen we de garage proper en leeg hebben.

De PMD-zakken hebben we intussen al grotendeels buitengezet. Vraag is nu: wat met de rest? Is de aanmaning via de politie voldoende om ons het recht te geven de spullen nu weg te gooien of zelfs te verkopen?

Werd zijn HWB al vrijgegeven? Anders een garage of opslagplaats elders huren, en van zijn HWB aftrekken.
Hem wel aangetekend hiervan op de hoogte brengen.

Tja, mijn vraag ging specifiek over de problematiek van zijn spullen, de context is complexer. Hij heeft een achterstand van twee maanden huur (laatste maand huur + één maand 'boete' wegens opzeg in derde jaar) en de huurschade (door hem wel aanvaard tijdens de plaatsbeschrijving) dreigt op zich al de waarborg te overschrijden. We wachten hiervoor tot alle herstellingwerken hebben plaatsgevonden om hem de volledige afrekening in de vorm van een ingebrekestelling per AS te bezorgen (hij communiceert niet meer met ons). We zouden dus liefst geen extra kosten maken, omdat het risico reëel is dat we die niet of moeilijk kunnen recupereren. Bovendien wordt het dringend omdat de volgende huurder er hinder van zou kunnen ondervinden.

De waarborg zelf staat op een aparte maar niet-geblokkeerde rekening op onze naam, maar daar komen we niet aan zonder toestemming van hem of de vrederechter.

Werd zijn HWB al vrijgegeven? Anders een garage of opslagplaats elders huren, en van zijn HWB aftrekken.
Hem wel aangetekend hiervan op de hoogte brengen.

Is die uitgaande plaatsbeschrijving getekend door bijden.

Ja. Schade staat (kort) beschreven, maar uiteraard staat er nog geen kost bij.

Is die uitgaande plaatsbeschrijving getekend door bijden.

Je zal hem NIET de volledige herstellingskosten kunnen aanrekenen. Wel de minwaarde. Voor bvb een keukenkastje dat stuk is, maar dat al 10 jaar oud was, zal je geen nieuwe keukenkastje kunnen rekening brengen, maar hooguit 50 %. Beschadigd behangpapier dat er al 9 jaar hangt= 0,000 € (totaal afgeschreven)

U heeft 2 mogelijkheden:

-U maant hem via AS aan om binnen de 10 dagen zijn rommel te verwijderen, dat u dit anders op zijn kosten zal doen. Hiervoor bent u natuurlijk wel al redelijk laat, dit had u moeten doen kort na zijn vertrek.
-U beschouwt de spullen als uw eigendom (bezit is eigendom), en doet ermee wat u wil. Verkopen, weggooien, ... Een pooltafel in goede staat moet toch wat opbrengen, volgens mij.

Tja, dat rechtsprincipe ivm eigendom ken ik ook, ja... Maar zodra hij kan bewijzen dat de spullen van hem waren is dat natuurlijk niet meer van toepassing. En vermits wij bij de politie zijn gaan aangifte doen van het feit dat ZIJN spullen waren achtergebleven, zal dat snel gebeurd zijn denk ik, niet?

Anderzijds, ik schat de kans hij effectief juridische stappen onderneemt zeer klein in, hij heeft er alle belang bij om zich gedeisd te houden en heeft dat in het verleden ook gedaan.

U heeft 2 mogelijkheden:

-U maant hem via AS aan om binnen de 10 dagen zijn rommel te verwijderen, dat u dit anders op zijn kosten zal doen. Hiervoor bent u natuurlijk wel al redelijk laat, dit had u moeten doen kort na zijn vertrek.
-U beschouwt de spullen als uw eigendom (bezit is eigendom), en doet ermee wat u wil. Verkopen, weggooien, ... Een pooltafel in goede staat moet toch wat opbrengen, volgens mij.

“Art.2279.Met betrekking tot roerende goederen geldt het bezit als (eigendoms)titel...”(Burgerlijk Wetboek=B.W.).

‘Het huurcontract van de huurder liep af eind april .Op het moment van de plaatsbeschrijving 'had hij geen tijd' om alle spullen (ladder, pokertafel, kartonnen dozen met papieren, een enorme berg PMD- en vuilzakken) te verwijderen’ houdt in dat u het pand terugnam.

Wat zich in het teruggenomen pand bevindt wordt dus geacht uw eigendom te zijn.

“Art.544.Eigendom is het recht om op de meest volstrekte wijze van een zaak het genot te hebben en daarover te BESCHIKKEN, mits men er geen gebruik van maakt dat strijdig is met de wetten of met de verordeningen.”(B.W.).

‘Beschikken’ houdt in dat u het achtergelatene ook mag afvoeren naar een stortplaats. De daaraan verbonden kosten kan u gerechtelijk terugvorderen van uw gewezen huurder mits hem vooraf daarvoor in gebreke te stellen(zie art.1139 en 1148 B.W.). .