JuridischForum.be

Binnen 6 maanden zullen wij onze handelshuur opzeggen, rekening houdend met de mentaliteit van de eigenaar zijn wij er nu al van verzekerd dat er alles aan gedaan zal worden om onze 7500euro huurwaarborg te blokkeren.
Deze staat op rekening op onze naam, maar wordt enkel vrijgegeven na goedkeuring.
Blijkbaar is er in de beginperiode een plaatsbeschrijving gebeurt door een deurwaarder, deze is opgemaakt zonder ons weten, zowel wijzelf als de eigenaar waren er niet bij aanwezig, we hebben ze nooit gezien, laat staan ondertekend.
Nu vroeg ik mij af of deze rechtsgeldig is, want ze is opgemaakt toen er al heel wat materiaal van ons in het pand stond voor 't zelfde geld beweert hij binnen een jaar dat het zijn materiaal is omdat de deurwaarder het heeft opgenomen in zijn pb?
Nadien zijn er nog zaken aangekocht door de eigenaar die nu in het pand staan, deze na de pb geleverd, hoe zit het met deze zaken? Kn hij aan de hand van fakturen op zijn naam deze opeisen?

Volgens mij is een dergelijke PB niet rechtsgeldig, gezien niet ondertekend door beide partijen.

Als de deurwaarder een PV van vaststelling heeft opgemaakt, heeft dit wel degelijk rechtswaarde. Maar dit heeft ook beperkingen, dit bepaalt niet wat van wie is, dit beschrijft enkel de toestand op het moment van de vaststelling. Huurschade kan hier wel mee aangetoond worden, wie eigenaar is van stukken die er staan niet.

Huurschade is er niet, huurachterstand is er ook niet. Er zijn wel sporen van normaal gebruik, wij zullen de zaak dan ook 3 jaar hebben uitgebaat.
Heb er even ons huurcontract bijgenomen en daar staat volgende clausule in:

" De plaatsbeschrijving moet gebeuren in bijzijn van beide partijen, indien er een expert wordt aangesteld moet deze gekozen worden door beide partijen en betalen beiden ook de helft van deze kost"
Van bovenstaande is absoluut geen sprake, wij konden er niet bijzijn want we wisten van niets, die deurwaarder is door ons ook niet gekend en hebben deze dan ook niet aangesteld, we hebben de plaatsbeschrijving zelf nooit gezien, laat staan er copy van hebben.
Wij weten dus totaal wat er in staat beschreven, ik ben ervan verzekerd dat de huisbaas bij uittrede moeilijk zal doen over alles en nog wat... wie nemen we best onder de arm om ons bij pb uitrede bij te staan? Een deurwaarder, advocaat?

Er is eigenlijk geen correcte ingaande PB gebeurt, maar de verhuurder mag met alle mogelijke manieren trachten huurschade te bewijzen. Een PV van vaststelling door een deurwaarder is 1 van de middelen die hij kan gebruiken.