vraag ivm opzeg in eerste jaar maar vertrek in tweede jaar

[AstridP]

Ik wil mijn opzeg doen op 1 juli 2013, dwz dat ik dan tot 1 oktober 2013 moet blijven.

Mijn start van huurcontract was op 1 september 2012.

Moet ik nu 2 of 3 maanden huur schadevergoeding betalen? want ik zeg op in het eerste jaar, maar ik vertrek pas op de tweede maand van mijn twee jaar dat ik daar woon.

Ook nog extra vraagje, als het appartement in zelfde staat is als intrek, dan krijg ik sowieso mij waarborg terug? (of krijg je die niet terug als je binnen drie jaar vertrekt?)

Toen het contract werd opgemaakt hebben we erin laten zetten dat de huurbaas voor 2013 alle enkel beglaasde ramen moest vervangen met dubbele beglazing. dit is ondertekend geweest door beide partijen. Omdat de huurbaas wat problemen had met een andere huurder, heeft hij slechts de enkele beglazing vervangen in de living maar niet in slaapkamer (dus uiteindelijk maar de helft van zijn afspraak nagekomen)
Is er een mogelijkheid dat ik dit kan uitspelen in mijn voordeel tegen de huurbaas als hij moeilijk doet over die drie/twee maanden huur schadevergoeding betalen? Of is dit niet relevant?

alvast bedankt voor uw antwoord,

mvg

[mava105]

Welk type huurovereenkomst heb je? Een van korte duur of een 3-6-9 contract.
Werd het contract geregistreerd? Indien niet mag je vertrekken na een korte opzeg (zelfs tot 1 dag) en zonder vergoeding.
Wat staat er in uw contract ivm opzeggen? Korte contracten kan je meestal NIET vroegtijdig opzeggen, tenzij het uitdrukkelijk vermeld werd.
De HWB dient om eventuele schade te vergoeden in het gehuurde goed. Een vroegtijdig vertrek (indien wettelijk OK) mag geen aanleiding geven tot inhouden van de HWB.
Het maar half gedaan zijn van beloofde werken is wettelijk maar een zeer zwak argument voor een vrederechter.
Je kan dat enkel aanhalen tov de eigenaar bij uw onderhandeling met hem over uw verbreking.