JuridischForum.be

Situatie: enkele weken geleden raakte ons huurappartement beschadigd door een interne lekkage. De verhuurder vraagt ons om het appartement minimum 1 maand te vrijwaren zodat de nodige herstellingswerken uitgevoerd kunnen worden. Wij hebben een 3/6/9 contract, aanvangsdatum 01/10/2012. Het huurcontract is geregistreerd.

Vragen:
- Kunnen wij de nodige tijd eisen om een nieuw onderkomen te zoeken? vb. 3 maanden
- Kunnen wij eisen dat de verhuurders een alternatief zoeken of onze extra kosten betreffende de huur van 2 woningen te vergoeden?
- Kunnen wij vermindering van de huurlast vragen gezien wij als huurder hinder ondervonden van de schade?

Wij verkiezen om het huurcontract in onderlinge overeenkomst op te zeggen. Dit schadegeval is een zoveelste tegenvaller die we tegenkomen op het appartement. Heeft er iemand enige tips om dit zonder opzegvergoeding te bekomen?

“Art.1724. Indien het verhuurde goed gedurende de huurtijd dringende herstellingen nodig heeft, die niet tot na het eindigen van de huur kunnen worden uitgesteld, moet de huurder die gedogen, welke ongemakken hem daardoor ook mochten worden veroorzaakt, en al zou hij gedurende de herstellingen het genot van een gedeelte van het verhuurde goed moeten derven. Indien echter die herstellingen langer dan veertig dagen duren, wordt de huurprijs verminderd naar evenredigheid van de tijd en van het gedeelte van het verhuurde goed waarvan hij het genot heeft moeten derven. Indien de herstellingen van dien aard zijn dat hetgeen noodzakelijk is voor de huisvesting van de huurder en van zijn gezin, daardoor onbewoonbaar wordt, kan hij de huur doen ontbinden.”(Burgerlijk Wetboek).

het huurcontract verbreken kan in onderling overleg zonder schadevergoeding en waarschijnlijk voor bijde partijen de beste oplossing. Welke zijn de zeer dringende herstellingen dat een verhuis van 1 maand zou verantwoorden.

Bedankt voor de reply!

Het gaat om waterschade aan het plafond, de muren en de vloer in de gang. De schade aan de vloer loopt door naar de woonkamer. De schade is aanzienlijk, doch zeker niet van die mate dat het pand onbewoonbaar is. We zouden het appartement gedurende minimum 1 maand volledig moeten leegmaken. Of het om meer dan 40 dagen gaat, weten we voorlopig niet.

Wij hebben het voorstel gedaan om het huurcontract in onderlinge overeenkomst af te breken en hopen op een positief antwoord. Een nieuw onderkomen zoeken voor zo'n beperkte periode is niet evident. De bekostiging van twee huurwoningen zien we natuurlijk ook niet zitten.