Gesloten rolluiken reden om huurcontrac te verbreken?
Geplaatst: 30 mei 2013 18:27
Ik betrek sinds een kleine 3 jaar een appartement op het gelijkvloers, dit in van de "mindere" wijken van Antwerpen.
Dit appartement heeft aan de straatkant de 2 slaapkamers liggen, dit alle2 met 1 grote raam van het plafond tot aan de grond, beide ramen & slaapkamers zijn uitgerust met een rolluik
Wanneer we deze rolluiken naar boven doen kunnen voorbijgangers in principe de volledige kamers bekijken. Iets waar we niet echt op gesteld zijn.
1 van deze slaapkamers is bovendien ingericht als werkkamer/kantoor, waardoor er toch voor een mooi bedrag aan computermateriaal in staat. Om die redenen en een paar andere praktische (mijn echtgenote heeft onregelmatige uren waardoor ze geregeld in de dag een oogje dichtdoet) doen wij zelden tot nooit onze rolluiken naar boven.
Over dit punt hebben wij sinds het begin een discussie met de huisbaas. Deze eist dat we beide ramen vrij maken, er gordijnen voor hangen en die altijd naar boven in de dag, toch op zijn minst als wij er zijn.
De rolluiken van de bureau weiger ik uit principe omhoog te doen: we wonen in een gebouw waar geregeld ingebroken wordt, in die kamer staat voor meer dan 10 000 euro aan computermateriaal... zelfs met glasgordijnen (wat de huisbaas vraagt) kan iedereen zonder problemen mijn pc's zien staan. Om over de praktische problemen maar te zwijgen. Door de indeling van deze kamer waren we verplicht de werktafel voor een stuk voor de raam te zetten, toegang tot de raam is hierdoor bemoeilijkt. Gordijnen vereisen, zeker met 3 katten, gemakkelijke toegang... Je zou de gordijnen in de living moeten zien als ze een tijdje niet gewassen werden. Ik zou om de zoveel weken mijn bureau moeten afbreken om de gordijnen te kunnen afnemen en ze te wassen.
De andere slaapkamer is minder een probleem. Er hangen daar inderdaad glasgordijen, maar ... Mijn echtgenote heeft geregeld een onderbroken dienst, ze komt dan naar huis, en gaat dan voor een paar uurtjes slapen en doet dan de rolluiken naar beneden. De rolluiken zouden hierdoor nog voor 90% van de tijd gesloten zijn. Storen plaatsen zou een oplossing zijn, maar... dat mogen we niet. Gewone gordijnen zijn voor dergerlijke grote ruiten erg duur, zeker als je ze dik genoeg wil om in de dag de kamer te kunnen verduisteren.
In de 1 of 2 brieven die ik tot op heden over dit onderwerp ontving verwijst hiervoor naar het huurcontract, maar... in dat huurcontract staat hier over niets in, zelfs geen verwijzing naar een eventueel reglement.
Afgelopen week ontving ik een vrij dreigende mail, in deze mail eist hij (ondermeer) nogmaals het omhoog doen van die rolluiken. Doen we dit niet, dan beschouwt hij dit als een eenzijdige verbreking van het contract, waarmee hij dan naar de vrederechter wil stappen.
De overige zaken waar hij het over had heb ik ondertussen allemaal of weerlegt of in orde gebracht (een achterstand in de huur), het enige wat overblijft is het issue van de rolluiken.
Heeft hij met die rolluiken een punt? Zou dit voldoende zijn voor hem om naar de vrederechter te stappen?
Dit appartement heeft aan de straatkant de 2 slaapkamers liggen, dit alle2 met 1 grote raam van het plafond tot aan de grond, beide ramen & slaapkamers zijn uitgerust met een rolluik
Wanneer we deze rolluiken naar boven doen kunnen voorbijgangers in principe de volledige kamers bekijken. Iets waar we niet echt op gesteld zijn.
1 van deze slaapkamers is bovendien ingericht als werkkamer/kantoor, waardoor er toch voor een mooi bedrag aan computermateriaal in staat. Om die redenen en een paar andere praktische (mijn echtgenote heeft onregelmatige uren waardoor ze geregeld in de dag een oogje dichtdoet) doen wij zelden tot nooit onze rolluiken naar boven.
Over dit punt hebben wij sinds het begin een discussie met de huisbaas. Deze eist dat we beide ramen vrij maken, er gordijnen voor hangen en die altijd naar boven in de dag, toch op zijn minst als wij er zijn.
De rolluiken van de bureau weiger ik uit principe omhoog te doen: we wonen in een gebouw waar geregeld ingebroken wordt, in die kamer staat voor meer dan 10 000 euro aan computermateriaal... zelfs met glasgordijnen (wat de huisbaas vraagt) kan iedereen zonder problemen mijn pc's zien staan. Om over de praktische problemen maar te zwijgen. Door de indeling van deze kamer waren we verplicht de werktafel voor een stuk voor de raam te zetten, toegang tot de raam is hierdoor bemoeilijkt. Gordijnen vereisen, zeker met 3 katten, gemakkelijke toegang... Je zou de gordijnen in de living moeten zien als ze een tijdje niet gewassen werden. Ik zou om de zoveel weken mijn bureau moeten afbreken om de gordijnen te kunnen afnemen en ze te wassen.
De andere slaapkamer is minder een probleem. Er hangen daar inderdaad glasgordijen, maar ... Mijn echtgenote heeft geregeld een onderbroken dienst, ze komt dan naar huis, en gaat dan voor een paar uurtjes slapen en doet dan de rolluiken naar beneden. De rolluiken zouden hierdoor nog voor 90% van de tijd gesloten zijn. Storen plaatsen zou een oplossing zijn, maar... dat mogen we niet. Gewone gordijnen zijn voor dergerlijke grote ruiten erg duur, zeker als je ze dik genoeg wil om in de dag de kamer te kunnen verduisteren.
In de 1 of 2 brieven die ik tot op heden over dit onderwerp ontving verwijst hiervoor naar het huurcontract, maar... in dat huurcontract staat hier over niets in, zelfs geen verwijzing naar een eventueel reglement.
Afgelopen week ontving ik een vrij dreigende mail, in deze mail eist hij (ondermeer) nogmaals het omhoog doen van die rolluiken. Doen we dit niet, dan beschouwt hij dit als een eenzijdige verbreking van het contract, waarmee hij dan naar de vrederechter wil stappen.
De overige zaken waar hij het over had heb ik ondertussen allemaal of weerlegt of in orde gebracht (een achterstand in de huur), het enige wat overblijft is het issue van de rolluiken.
Heeft hij met die rolluiken een punt? Zou dit voldoende zijn voor hem om naar de vrederechter te stappen?
