JuridischForum.be

Hallo,

Ik woon in een zeer kleine studio sinds 21/12/2012, de studio is 18m², en sinds ik hier ben komen wonen heb ik hier niets dan problemen gehad.

Bij aanvang van het huurcontract gingen rond 07/01/2013 de volgende dingen hersteld worden:
- Gordijn, zodat het donker is als ik wil slapen (heb hier ondertussen al zelf een gordijn voor gekocht)
- Bel, er is een intracomsysteem, werkt niet
- Verwarming, de aanwezige verwarming (radiator op elektriciteit) werkt niet, nu heb ik daar zelf al een alternatief voor gekocht
- Raam, kan niet volledig dicht

Dan is er ook nog extreem veel lawaai, omdat er hier nog 8 mensen wonen in kleine studio'tjes.

De waarborg is cash betaald en niet op een geblokkeerde rekening gestort.

Er was eerst een plaatsbeschrijving die niet klopte, dan zou er een andere opgemaakt worden, maar dit is niet gebeurt.

Voor zover ik weet is het huurcontract ook niet geregistreerd.

Het contract gaat over perioden van 6 maand.

Nu is het zo dat ik een ander huisje heb gevonden die ik zou willen gaan huren, kan ik hier per direct weg? En zou ik nog recht hebben op mijn waarborg? Ik heb wel een kwijtschrift van de waarborg die cash betaald is geweest.

Alvast bedankt om wat vragen voor me op te lossen,
Jens Vandevelde

Is dit een huurcontract voor hoofdbewoning, heb je verhuurder al in gebreke gesteld via AS.

Hallo,

Ja, dit huurcontract is voor een hoofdbewoning en ik heb de verhuurder nog niet in gebreke gesteld.

Alvast bedankt

Als er herstellingen nodig zijn moet je dit gebrek melden bij verhuurder per mail of AS anders heb je er geen bewijs van en kan de verhuurder u aansprakelijk stellen als het gebrek verergerd door het niet te melden. Ik weet nu niet zeker of een contract van korte duur geldig is voor 6 maand normaal is min 1 jaar. en 18m² is de min oppervlakte voor hoofdbewoning 1 persoon en moet min de plafond hoogte 1.80m zijn. Woon je daar alleen in die studio.
Verhuurder meteen in gebreke stellen wat betreft de huurwaarborg. Registratie bij korte duur contrat is niet verplicht maar wel aan te raden.

Hallo,

Momenteel wonen we hier met twee personen. Ik heb over de gebreken aan de studio wel degelijk een email gestuurd in januari. Daarna mij er maar een beetje bij neergelegd en mijn plan getrokken. Maar nu is de vraag in principe of er ergens een mogelijkheid is om hier weg te geraken zonder de waarborg kwijt te geraken.

Alvast bedankt

Hallo,

Ik heb de email van 25/12/12 teruggevonden naar de huisbaas, met als bijlage foto's die de feiten verduidelijken, hier een deel eruit:
Verder heb ik nog het volgende vastgesteld:

- Bel, noch intercom, werkt.
- Raam kan niet sluiten, wel toegeduwd worden maar nooit volledig afgesloten worden.
- De lammellen die voor het raam hangen, kunnen niet meer deftig open of dicht worden gedaan.
- De verwarming in de studio (niet in de douche) werkt niet.

De volgende dingen hiervan zou ik graag zo snel mogelijk hersteld zien, de rest steekt nog niet zo nauw.
- Bel: is nogal ambetant bij bezoek.
- Verwarming in studio.
- Raam: Ook qua inbraakbeveiliging.
- Die lammelletjes voor het raam: omdat ik vroege-late shifts doe op mijn werk en soms moet vroeg kunnen gaan slapen.

Alvast bedankt

En zijn jullie bijden daar ingeschreven want dan is de grote niet komform moet min 27m² zijn.

Ik denk dat ik de huurder nog niet op de hoogte heb gebracht dat mijn vriendin bij me ingetrokken is.

Kijk via http://www.myminfin.be" onclick="window.open(this.href);return false; en je identiteitskaart na of het contract werd geregistreerd of niet. De volledige uitleg vind je terug in de sectie "nuttige documenten".

Hallo,

Als ik me daar inlog met mijn identiteitskaart en kijk bij onroerende voorheffing en identiteitscontracten.
Alle types van document, alle jaren.
Dan staat er:

Uw dossier bevat geen document overeenkomende categorieën weergegeven in dit gebied.

Dit wil zeggen dat het huurcontract, nog de plaatsbeschrijving geregistreerd is?

Wat doe ik nu?

Alvast bedankt,
Jens Vandevelde