JuridischForum.be

Hoi allemaal,

Ik kamp al een tijdje met wat probleempjes in het appartement dat ik huur, maar met mijn huisbaas kom ik er niet echt uit. Zij maakt mij het wonen zo moeilijk dat ik het gevoel heb dat ik gevangen zit . Soms krijg ik echt het gevoel dat ze dit doet, omdat ik als enige niet Belg in haar appartementencomplex woon. Tijdens de bezichtiging van het appartement was zij dan ook niet aanwezig. Tevens ben ik totaal niet bekend met de Belgische wetgeving Huurrecht dus ik hoop van harte om advies te krijgen.

Het 1ste is dat ik de muren wil verven, maar zij eist dat het alleen lichte kleuren mogen zijn (wit en gebroken wit), terwijl buurvrouw van beneden haar muren donkerbruin heeft geverfd!!!

Het 2de probleem is dat ik geen kabels mag trekken om een extra televisie in de slaapkamer aan te sluiten.

Het 3de probleem is dat ik geen huisdieren mag, terwijl al mijn anderen buren wel huisdieren hebben.

Het 4de probleem is dat er tegels los zaten in de badkamer doordat ze niet goed aan de muur waren geplakt (inmiddels opgelost), waardoor het water in de muur is gaan zitten en uiteindelijk is er een grote vochtplek zichtbaar is in mijn woonkamermuur. Zij zegt dat ze er niks aan kan doen en dat ik het moet laten drogen. Maar helaas is de vochtplek nog steeds zichtbaar!!!

Het 5de probleem is dat de balkondeur niet meer opengaat, omdat de slot naar beneden is gevallen. Het zijn van die deuren met hendel die je naar boven en naar beneden duwt en volgens mij bestaan die sloten niet meer. Volgens de slotenmaker gaat hier om slijtage. Nu wilt ze de kosten op mijn verhalen.

En het allerlaatste probleem is dat ik in een 2 grote slaapkamerappartement woon samen met partner en mijn broertje, maar ben nu ook zwanger geworden en de huisbaas wilt dat niet!!!!

Kan zij dit allemaal van mij eisen en wanneer ik beval kan ze mij het huis uit zetten? alvast bedankt voor uw adviezen.

1) Betreffende kleuren is er al veel discussie hier terug te vinden, maar ik zou voorstellen u te houden aan de eisen van uw huisbaas.
2) Kabels op de muur bevestigd? Zolang u de gaatjes maar vult (en overschilderd) als u vertrekt, kan uw huisbaas hier niets op zeggen.
3) Zoek op dit forum eens de discussies hier op. Over het algemeen kan wel gesteld worden dat dit door de vrederechter niet aanvaard wordt als grond om het contract te verbreken, hetzij op basis van privacy, hetzij op basis van artikel 544 BW.
4) Via AS melden, met de vraag dit op te lossen.
5) Slijtage is altijd voor verhuurder. Niet betalen dus.
6) Huisbaas heeft zich niet te moeien met uw privéleven. Dit is ook geen grond om het contract te verbreken (ook al lijkt mij deze situatie verre van ideaal).

Is er een ingaande plaatsbeschrijving?
Verhuurder kan niet weigeren dat jij de muren pimperpaarsblauw met gele stippen wil schilderen, voor zover je maar bij einde overeenkomst een appartement teruggeeft met licht geschilderde muren.
Ook mag je zoveel kabels trekken als je wil, en hiervoor zoveel gaten, boren in muren als je wil, voor zover ze maar terug gedicht worden en kabels weggenomen als je vertrekt.

Als er bij de ingaande plaatsbeschrijving niets vermeld staat van kleuren mag je toch doen wat je wil.
Idem met kabels. Gaatjes moeten gedicht worden op het einde, maar ik dacht dat je ze niet moet overschilderen. (Als er natuurlijk NIETS vermeld is in de plaatsbeschrijving.
Huisdieren en wie er woont is privé, Kan geen aanleiding geven voor contractbreuk. Wel opletten dat je niet overdrijft. vb 10 poezen op een app kan niet, grootte honden ook niet en ze mogen natuurlijk andere buren niet hinderen.

Ik zou geen compasie hebben met de huisbaas en hem zo snel mogelijk een AS sturen.
Verder zou ik wel uitkijken naar iets beter, want ik vrees dat het niet goed komt op termijn.

Als er bij de ingaande plaatsbeschrijving niets vermeld staat van kleuren mag je toch doen wat je wil.

Opgelet, ik meen dat Vandebos al enkele keren heeft aangehaald dat het voldoende is dat dit in het contract staat, en dat er al uitspraken zijn die de verhuurder hier in het gelijk stellen. Eisen gesteld na het tekenen van het contract kan je wel negeren (maar wel redelijk blijven, vrederechters zijn meestal niet dol op mensen die menen het recht naar hun hand te zetten).

Huurwet
http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.juridischforum.be/forum/view ... 87&t=44510" onclick="window.open(this.href);return false;

Hartelijk dank voor uw reacties!!!Top

Ik heb de plaatsbeschrijving erbij genomen en er staat wel degelijk in dat de muren licht moet blijven, maar helemaal niks over kabels trekken noch huisdieren. Daarentegen staat dit wel vermeld in het huurcontract. Dus is het nogal verwarrend Tevens valt mij op dat er zowel lampen als 2 kasten (gekocht van de oude bewoner) in de plaatsbeschrijving staan vermeld. Betekent het dat als ik in de toekomst verhuis, deze achter moeten blijven?

Ook heb ik op de bovenstaande link van de huurwet geklikt en globaal wat over de plaatsbeschrijving gelezen en zie erin staan dat dit in aanwezigheid van de huurder opgesteld moet worden, maar dit was bij mij niet het geval. Maar is het zo dat de huurwet boven alles staat ondanks dat het contract al getekend is?

Wat ik allereerst nu ga doen is zsm een AS sturen om zowel punt 4 en 5 op te lossen en maar eens de huurwet goed doornemen...Nogmaals bedankt voor de reacties!!!

Heeft u de PB getekend? Indien ja, heeft u deze kunnen nakijken voor het tekenen?

Als de kast en lampen in de PB staan, zult u deze achter moeten laten.

Een plaatsbeschrijving is geen huurcontract, clausules moeten in het contract staan. Alles wat in de plaatsbeschrijving staat en door bijde partijen ondertekend is bindend en zo moet je na het verstrijken het pand terug geven, behalve wat sleet en overmacht betreft.

Heeft u de PB getekend? Indien ja, heeft u deze kunnen nakijken voor het tekenen?

Als de kast en lampen in de PB staan, zult u deze achter moeten laten.

Ja deze heb ik ondertekend. Ik kon het niet nakijken, omdat ze haast had want ze ging naar een begrafenisdienst.

Heeft u de PB getekend? Indien ja, heeft u deze kunnen nakijken voor het tekenen?

Als de kast en lampen in de PB staan, zult u deze achter moeten laten.

Ja deze heb ik ondertekend. Ik kon het niet nakijken, omdat ze haast had want ze ging naar een begrafenisdienst.

Als u ze niet kan nakijken, mag u ze niet tekenen. Zo dringend is een PB nu ook weer niet.

en heb jij betaald voor die lampen en kasten (overgekocht van de voriger huurder)?
Dat is dan wel grof dat de verhuurder dat in de PB heeft opgenomen. Bezit van jou als zijn/haar bezit dus ingeschreven.

Heb jij enig bewijs (ontvangstbewijs na betaling) van de vorige huurder, waardoor je kan bewijzen dat jij die zaken hebt overgekocht? Mogelijks kan je dat nog steeds vragen als je zijn adres hebt.

@Turaki Kan ik daar nog wat aan doen?

@Eylis en Mava105 Ja ik heb dat overgekocht en heb gelukkig mobiele nummer van de oude bewoonster

Moeilijk, u heeft namelijk getekend voor akkoord. Hiermee wordt verondersteld dat u de inhoud van de PB heeft nagekeken, en hierbij geen opmerkingen heeft. U kan nog wel een AS sturen met uw opmerkingen, maar als ze hierop antwoorden dat ze ervan uitgingen dat u dit heeft nagekeken voor tekenen, staat u nog even ver.