JuridischForum.be

hallo iemand enig idee hieromtrent:
ik heb een huurcontract voor een bemeubelde woning voor 1jaar, op 28maart geeft de huurder zijn opzeg. opzeg van een maand dus normaal moet hij er eind april uit. hij vertrekt echter niet en betaalde ook de huur van april of mei niet. het huurcontract loopt van 1nov, huurder zit dus maar 4maand in de woning. moet ik nog naar de vrederechter om de huurder uit de woning te zetten zelfs al heeft hij zelf opgezegd en betaald hij al twee maand niet meer of kan dat via de deurwaarder?

Is de mogelijkheid voorzien in het contract dat er KAN opgezegd worden?

Door niet te protesteren, heeft TS de opzeg dan niet aanvaard?

Door niet te protesteren, heeft TS de opzeg dan niet aanvaard?

Inderdaad.
Maar ook gaat het hier om gemeubileerde verhuur (met daarover lichtelijk andere wetgeving dacht ik??). Was dat een contract hoofdbewoning of niet?

Hoe dan ook vredegerecht denk ik want er moet eerst een vonnis zijn vooraleer een deurwaarder kan ingeschakeld worden. En denk aan de hoge kosten van een deurwaarder die eerst vooruit moeten betaald worden door de verhuurder! En wat wil u precies? Uitdrijving + achterstallige huurgelden? Enkel achterstallige huurgelden? Hebt u de huurder al aangetekend in gebreke gesteld?

“Art.1758.De huur van een gemeubileerd appartement wordt geacht te zijn aangegaan bij het jaar, wanneer zij is aangegaan tegen zoveel per jaar;Bij de maand, wanneer zij is aangegaan tegen zoveel per maand;Bij de dag, wanneer zij is aangegaan tegen zoveel per dag.”(Burgerlijk Wetboek).
“Art.1.§ 1. Deze afdeling is van toepassing op huurovereenkomsten betreffende een woning die de huurder, met uitdrukkelijke of stilzwijgende toestemming van de verhuurder, vanaf de ingenottreding tot zijn hoofdverblijfplaats bestemt. Een woning is elk roerend of onroerend goed of een deel ervan dat tot hoofdverblijfplaats van de huurder is bestemd...”(Woninghuurwet 20 februari 1991).
‘Lex specialis derogat legi generali’ (=de bijzondere wet primeert op de algemene wet),zodat in dit geval de Woninghuurwet van toepassing is.

“Art.3.§ 6. In afwijking van § 1 kan de huurovereenkomst schriftelijk worden gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar...Zij wordt beëindigd mits een van de partijen ten minste drie maanden voor het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur een opzegging betekent...Niettegenstaande enig andersluidend beding of andersluidende overeenkomst, wordt bij ontstentenis van een tijdig betekende opzegging of indien de huurder het goed blijft bewonen zonder verzet van de verhuurder...de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar te rekenen van de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is getreden”(Woninghuurwet).

‘ik heb een huurcontract voor een bemeubelde woning voor 1jaar,op 28maart geeft de huurder zijn opzeg‘

Onderzoek of die opzegging ten minste drie maanden voor het verstrijken van de overeenkomst van bepaalde duur werd betekend.

zoals vermeld gaat het om een jaarcontract aangegaan op 1nov2012, huurder zegt op 28maart op met een opzeg van 1maand maar vertrekt niet en betaald niet meer. ondertussen aagetekend schrijven en verzoekschrift ingediend voor betaling achterstal, wederbelegging enz. bij opvraag attest woonplaats blijkt nu ook dat hij onderverhuurd en er nog 4 andere personen ingeschreven staan - met wie ik dus geen contract heb en die blijkbaar dus ook niet via een verzoekschrift kunnen opgeroepen worden

Kwartierinspecteur nazicht laten doen in woongelegenheid.
Als die er wonen zonder contract dient u hen via vrederechter te laten uitzetten wegens bezetting ten bede.
Als de KwI ze niet kan aantreffen ambtelijk schrapping laten opstarten.

ze staan er ingeschreven want hoofdhuurder verhuurt blijkbaar onder aan leefloontrekkers: hij incassert dus kamerhuur en betaald mij niet. lijkt me huisjesmelkerij maar blijkbaar is dit niet van toepassing op een huurder enkel voor eigenaars. . wat kost een dagvaarding voor bezetting ten bede? een uitzetting via deurwaarder? als ik hen dagvaard zullen ze veroordeeld worden maar vermits ze op leefloon staan draai ik volledig op voor de kosten

Een dagvaarding voor huurgeschil verloopt via een verzoekschrift art 1344bis/ev Ger.W. dat kost u € 35-40 voor het op de rol laten plaatsen ervan en de kostprijs van de bewijzen van woonst van het bevolkingsregister (In de meeste gemeenten zijn deze gratis, in sommige rekenen ze een kleine kost per bewijs aan) U dient een bewijs van woonst te hebben voor iedereen die er staat ingeschreven.

Betekenen vonnis en effectief uitzetten dient u te rekenen op een kostprijs tussen de € 900 en € 1500.

dus als ik het goed begrijp kost me dit 40eur voor verzoekschrift huurder, 270eur voor dagvaarding medeinwoners, tweemaal een goede 1000eur voor uitzetting/uitvoering vonnis, een zestal maanden huurachterstal. ronduit een kleine 9000eur. is er geen andere optie want dat geld zie ik nooit terug van een leefloner

Dagvaarding art 1344bis/ev Ger.W. gebeurt per post door het vredegerecht. Die € 270 kan je reeds laten vallen. Uitzetting gebeurt in één keer voor de gehele woning ongeacht het aantal bewoners, dus éénmaal €900-€1500. Huurachterstal.. daar valt niets aan te doen uitgezonderd deze zo klein mogelijk te houden door zo kort mogelijk op de bal te spelen.

Na een laatste definitieve ingebrekestelling onmiddellijk naar het vredegerecht trekken lijkt me de enige en beste mogelijkheid.

dat geld zie ik nooit terug van een leefloner

Waarschijnlijk niet van van hen, maar u betrekt uiteraard ook uw huurder in de zaak en vordert van hem schadevergoeding.