JuridischForum.be

Wij hebben de huur van ons huis opgezegd en de verhuurmaatschappij wil een uitgaande plaatsbeschrijving op laten stellen. Ik heb inmiddels gelezen op het forum dat dit niet een wettelijk plicht is. Ik heb dit aangekaart bij de verhuurmaatschappij, het blijkt dat ik een clausule in het huurcontract heb getekend waarin in het kort gezegd dat ik verplicht ben tot een uitgaande plaatsbeschrijving. Hierbij is tevens vastgelegd dat ik de helft van de kosten draag, en is ook de naam van de persoon genoemd die dit gaat opstellen. Nu, dezelfde man heeft ook de ingaande plaatsbeschrijving gemaakt. Het kostte me 200 euro (en de eigenaar 200), en stond vol met fouten waar ik bezwaar tegen heb gemaakt; het rapport schoot volledig zijn doel voorbij.

Nu mijn vragen:
1. Opstelling van een uitgaande plaatsbeschrijving is wettelijk niet verplicht, het staat wel in het huurcontract. Wat is nu sterker? Ben ik de verplichting aangegaan, of kan ik opvoeren dat dit niet kan wettelijk.

2. De prestatie van de man; ik weet niet wat het gaat kosten en heb mijn bedenkingen over zijn kunnen en onafhankjelijkheid. Daarnaast legt de verhuurmaatschappij zijn naam vast in het contract wat eigenlijk gedwngen winkelnering is. Mag je de naam in het contract zetten? Heb ik niet als huurder een mogelijkheid om van deze man af te komen en zelf een werkelijk onafhankelijk keurder aan te laten stellen?

Dank je wel, groeten marcel

De huurder moet het goed teruggeven in dezelfde staat als hij het ontvangen heeft. Dit houdt in dat hij positief moet meewerken aan een plaatsbeschrijving bij het einde van de huur.

In beginsel wordt de plaatsbeschrijving opgemaakt door de partijen, of iemand die zij aanstellen om hen te vertegenwoordigen. Maar partijen kunnen hiervan afwijken en het maken van de plaatsbeschrijving toevertrouwen aan een derde. Dit kan gebeuren bij een afzonderlijke overeenkomst op het einde van de huur, maar dit kan ook opgenomen worden in de huurovereenkomst. Dergelijke clausule in de huurovereenkomst, met vermelding van de naam van de persoon die de plaatsbeschrijving opmaakt, is perfect legaal.

Als jij je HWB wil terugzien, zal je wel een PB moeten laten uitvoeren. Je ben misschien wel niet wettelijk verplicht, maar dan is de verhuurder ook niet wettelijk verplicht om uw centjes vrij te geven, en mag hij ze behouden, inbegrepen intresten.
Een uitgaande PB is niet meer dan de ingaande PB vergelijken met de huidige toestand. Er hoeft hier niet veel meer op papier gezet te worden. Als er geen of weinig schade is kan dit op 1 blaadje A4, handtekeningen van beide partijen inbegrepen. Teken de uitgaande PB TERPLAATSE onmiddellijk af voor akkoord, en laat de opsteller niet toe het kladdokument mee te nemen om over te typen, want dan kunnen er zaken worden begevoegd.
Persoonlijk gebruik ik een voorbereidt blad, waarop eigenhandig en met stylo de vastgestelde gebreken noteer. Terplaatse schrijf ik dat dan over op een 2de blad. Je kan natuurlijk ook altijd nog carbonpapier gebruiken (als je dat nog kan vinden)

Je kan ook zelf een deskundige of deurwaarder aanstellen die je dan zelf moet bekostigen, als u deze van u verhuurder wantrouwt. Anders zal het de vrederechter zijn die een beslising zal nemen. Heb je die ingaande plaatsbeschrijving getekend, zo ja dan was u ermee akkoord.

Je kan ook zelf een deskundige of deurwaarder aanstellen die je dan zelf moet bekostigen, als u deze van u verhuurder wantrouwt. Anders zal het de vrederechter zijn die een beslissing zal nemen. Heb je die ingaande plaatsbeschrijving getekend, zo ja dan was u ermee akkoord.

In de huurovereenkomst staat al wie de plaatsbeschrijving zal opmaken. Dit is m.i. geldig zodat de vrederechter ook daardoor gebonden is. De huurder kan wel een deskundige aanstellen die hem bijstaat bij de plaatsbeschrijving die zal opgemaakt worden door de persoon in de huurovereenkomst vermeld.

Persoonlijk gebruik ik een voorbereidt blad, waarop eigenhandig en met stylo de vastgestelde gebreken noteer. Terplaatse schrijf ik dat dan over op een 2de blad.

Hoi Mava 105

Is het mogelijk om hier eens een voorbeeldje van te plaatsen?

Groeten
Seppe-41