JuridischForum.be

sorry voor mijn slecht Nederlands ...

Sinds 1 nov. 2008 verhuren wij een 2de verblijf aan de kust, niet gemeubeld met een 9 jarige huur contract .
( 3, 6, 9 , ik weet niet of het geregistreerd is, maar is wel via een immobiliën agentschap verhandeld )

2 weken geleden kreeg mijn echtgenote een telefoon van het agentschap die het ons verhuurde voor de verhuurder, om ons aan te kondigen dat ons appartement gebouw zou vermoedelijk in oct 2013 herbouwd worden ...

maar als "goodwill" , zou de promotor die de werken zal uitvoeren , ons een voorstel zal doen om minstens een gelijkaardige appartement voor te stellen om te huren , met dezelfde huurprijs ...
( ik heb inderdaad , in 2008 , aan een heel interessante prijs kunnen huren , in vergelijking met andere soortelijke app. , daar er sommige vocht problemen waren via de vensters , het is een appartement gebouw , van rond 1950 .., ik heb 2 maanden in de WE aan gewerkt om dit op te lossen )

wij hebben zicht op zee, 3 slaapkamers waarvan 1 met terras , 1 badkamer met was machine , 1 douchekamer , open keuken volledig met fornuis, vaat was etc., met een garage...

daar wij helemaal niet op de hoogte waren van de wettelijke rechten als huurder, waren wij verrast door die onverwachte "goodwill"

door te googelen , kwam ik terecht op deze juridische forum, en verstond dat het niets te maken heeft met een "goodwill" , maar wel met een juridische onmogelijkheid voor eind oct 2014 ons buiten te krijgen...

mijn echtgenote , heeft ook vernomen , dat de eigenaar, niet zou tekenen voor de verbouwing, voor dat de promotor met ons een akkoord zal treffen ... ,

het moet voor eind juni gebeuren , dan zouden de werken kunnen staten in oct 2013.

mijn vraag is , wat zou ik moeten aanvaarden ? ... ik veronderstel , logisch gezien, dat de promotor ons wel een gelijkaardige app., met dezelfde prijs zal voorstellen , maar voor 1 jaar , daarna zou die prijs wel met 50% kunnen stijgen...

ik zou wel akkoord willen zijn om min. 3 jaar ipv 1 jaar met dezelfde prijs te tekenen ...anders zou ik me niet gehaast voelen om voor eind oct 2014 te verhuizen , en zelf een keuze te maken over wat ik eigenlijk wil voor de toekomst ..

dank bij voorbaat voor uw geduld om mij advies te geven .. , en aarzel niet om mijn redenering tegen te spreken ... , alle suggesties zijn welkom ...

woninghuurwet hoofdelijke bewoning art 3§3:

§ 3. Bij het verstrijken van de eerste en de tweede driejarige periode kan de verhuurder de huurovereenkomst beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden indien hij voornemens is het onroerend goed of een gedeelte ervan weder op te bouwen, te verbouwen of te renoveren, op voorwaarde dat die werkzaamheden :
- worden uitgevoerd met eerbiediging van de bestemming van het goed die voortvloeit uit de wets- en verordeningsbepalingen inzake stedebouw;
- worden uitgevoerd aan het door de huurder bewoonde gedeelte en
- meer kosten dan drie jaar huur van het verhuurde goed ofwel, indien het gebouw waarin dit goed gelegen is uit verscheidene verhuurde woningen bestaat die aan dezelfde verhuurder toebehoren en die van de werkzaamheden ongerief hebben, meer kosten dan twee jaar huur voor al die woningen samen.
(Met het oog op het goede verloop van de werken kan de verhuurder van verscheidene woningen in eenzelfde gebouw te allen tijde verscheidene huurovereenkomsten beëindigen, met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, voor zover de huurovereenkomst niet tijdens het eerste jaar wordt opgezegd.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
De verhuurder moet aan de huurder kennis geven van, ofwel de hem verleende bouwvergunning, of een omstandig bestek, of een beschrijving van de werkzaamheden samen met een gedetailleerde kostenraming, of een aannemingsovereenkomst.
(De werken moeten worden aangevat binnen zes maanden en worden beëindigd binnen vierentwintig maanden na het verstrijken van de opzegging door de verhuurder of, in geval van verlenging, na de teruggave van het goed door de huurder.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
Indien de verhuurder, zonder het bewijs te leveren van buitengewone omstandigheden, binnen de gestelde termijn en voorwaarden de werken niet uitvoert, heeft de huurder recht op een vergoeding die gelijk is aan achttien maanden huur.
Op verzoek van de huurder is de verhuurder verplicht hem kosteloos de documenten mede te delen waaruit blijkt dat de werken overeenkomstig de bij deze paragraaf gestelde voorwaarden zijn uitgevoerd.

Verhuurder kan dus wel rechtmatig opzeggen met zes maand wanneer hij een geheel flatgebouw gaat renoveren. Ik zou de goodwill aanvaarden met de proviso van drie jaar ipv 1 jaar. Hij is echter niet verplicht dit te geven.

Dank U voor uw antwoord..

volgens mijn echtgenote , is verhuurder alleen eigenaar van onze gehuurde appartement ...

*** indien het gebouw waarin dit goed gelegen is uit verscheidene verhuurde woningen bestaat die aan dezelfde verhuurder toebehoren ***

Volgens mij , zou verhuurder , eigenaar zijn van meer app. dan de onze... , zou hij al ons een opzeg gegeven hebben ...

( er zijn wel in totaal 2 x 6 appartementen met verschillende eigenaars wonende of eigenaars verhuurders)

en zou hij niet moeten aan promotor vragen **ons een voorstel te doen om minstens een gelijkaardige appartement voor te stellen om te huren , met dezelfde huurprijs ...**

maar in ieder geval ga ik ( als die voorstel inderdaad komt ) een gelijkaardige app voor min. 3 jaar , voor dezelfde prijs aanvaarden ...

dank bij voorbaat voor uw antwoord