JuridischForum.be

Het huurcontract vermeld duidelijk dat de huurwaarborg moet geregeld worden met de bank binnen 2 weken na ondertekening van contract.
Wat indien de huurder nalaat deze waarborg te regelen.
1 - Kan daardoor het contract nietig verklaard worden?
2 - Kan de verhuurder om die reden weigeren de sleutel te overhandigen?

zo snel mogelijk per aangetekende brief betaling van de huurwaarborg eisen, vooropgestelde periode zeker vermelden.
Als dit niet helpt kan je naar de vrederechter stappen, met eventueel ook de vraag tot ontbinding van het huurcontract

5sec google leveren dit op.

Eigenaar betaalt schadevergoeding als huurder waarborg niet tijdig betaalt.

Vanzelfsprekend overhandig je als eigenaar geen sleutel, vooraleer de huurwaarborg betaald werd.
Als er echter al een huurovereenkomst getekend werd, zou dit je als eigenaar wel eens zuur kunnen opbreken.
Hoewel er geen wettelijke verbrekingsvergoeding zal dienen betaald te worden, zal er wel een vergoeding dienen betaald te
worden, die de schade van de opgezegde partij dekt.
Deze dient immers op zoek te gaan naar een andere woonst.
Een clausule in de huurovereenkomst, die voorziet dat de overeenkomst geannuleerd wordt zonder dat er een vergoeding verschuldigd is, indien de huurder de voorwaarden van de overeenkomst niet naleeft, is dan ook geen overbodige luxe.

Een clausule in de huurovereenkomst, die voorziet dat de overeenkomst geannuleerd wordt zonder dat er een vergoeding verschuldigd is, indien de huurder de voorwaarden van de overeenkomst niet naleeft, is dan ook geen overbodige luxe.

Dergelijke clausule is ongeldig vanwege art 1762 bis BW:

Art. 1762bis. <Ingevoegd bij W 30-05-1931, art. 1> De uitdrukkelijke ontbindende voorwaarde wordt voor niet geschreven gehouden.

Er is daarentegen geen enkel wettelijk probleem met volgende clausule:

"Bij gebrek aan voldoen van de waarborg binnen de in dit huurcontract bepaalde periode, wordt de overhandiging van de sleutels van de woning uitgesteld tot de huurder tegen ontvangstbewijs schriftelijke bewijzen van het voldoen aan deze voorwaarde overhandigt aan de verhuurder. Het uitgesteld overhandigen van de sleutels om deze reden geeft de huurder geen kwijtschelding van alle huurplichten voor de gederfde periode daar deze het gevolg vormen van zijn eigen nalatig gedrag ten opzichte van deze overeenkomst."

In de huidige situatie schrijft u de huurder best aangetekend aan waarin u hem in gebreke stelt wegens het niet respecteren van het betalen van de huurwaarborg. In het schrijven geeft u de huurder de tijd om de waarborg te betalen tot daags voor het overhandigen van de sleutels. U verwittigt de huurder dat bij niet tijdig regelen van deze waarborg dit schrijven geldt als enig en definitieve ingebrekestelling en u bij het verstrijken van deze termijn onmiddellijk een geding art 1344bis/ev Ger.w. voor het lokale vredegerecht zal starten om een verbreken van de huurovereenkomst in zijn nadeel, met alle kosten voor hem van dien, te bekomen.

u sluit af met: "Enkel voor de goede orde en om kennisname te garanderen wordt dit schrijven u zowel aangetekend als per gewone post bezorgd."

Allen bedankt voor de nutiige informatie.
Silke