JuridischForum.be

Mijn huurders zijn met de noorderzon vertrokken. 'k Heb ze kunnen opsporen dus 'k weet waar ze nu wonen.

Ze hebben echter vanalles achter gelaten, kasten, vuil, uurwerken, kleren....

Ik veronderstel dat ik dit kan laten verwijderen op hun kosten maar of ik het geld ga terug zien zal alweer iets anders zijn.

Tips hoe ik het best aanpak?

Ik heb hen gecontacteerd maar volgens hen is alles opgeruimd. Wat als ik alles weggooi en ze dan komen klagen?

Groeten,

Filiep

Nee, in geen geval de spullen weggooien, ze zijn nog steeds de huurders hun eigendom.
Je moet als verhuurder de inboedel van de (vertrokken) huurder meenemen en opslaan.
Als je de spullen direct weggooit, kan de huurder zijn goederen of de kostprijs ervan terugeisen en afdwingen.
Je mag de spullen ook niet verkopen om op die manier eventuele huurschuld te voldoen.
Je stuurt best de huurder een aangetekend schrijven dat hij zijn zaken binnen een redelijke termijn dient te komen ophalen.
Je kunt van de huurder dan een vergoeding voor de opslag vragen.
Als de huurder, nadat deze behoorlijk daarom is verzocht, zijn eigendom nog niet komt halen, kun je de spullen wel weg doen.
Er wordt in zo’n geval niet van een verhuurder verwacht dat het opslaan van de goederen eeuwig duurt. Zorg er wel voor dat je kunt aantonen dat je de eigenaar in de gelegenheid hebt gesteld zijn eigendom op te komen halen (aangetekend schrijven) Ook moet je hem een redelijke tijd daarvoor gegeven hebben. Een redelijke termijn is in ieder geval zes weken.

“Art.2279.Met betrekking tot roerende goederen geldt het bezit als (eigendoms)titel...”(B.W.).

U bent in het bezit van de huurwoning en van wat er zich in bevindt,zodat u de inboedel als uw eigendom kan behandelen.

Indien u de afvoerkosten wil verhalen op de gewezen huurder,maan hem dan vooraf aangetekend aan het achtergelatene zelf op te ruimen. Som dit gedetailleerd daarin op en bepaal daarin tevens een uitvoeringstermijn. Geeft hij hieraan geen tijdig en afdoende gevolg daag hem dan voor de vrederechter.
“Art.1344bis.Onder voorbehoud van de bepalingen omtrent de pacht kan elke vordering inzake de huur van goederen worden ingeleid bij verzoekschrift, neergelegd ter griffie van het vredegerecht. Het verzoekschrift vermeld, op straffe van nietigheid :...”(Gerechtelijk Wetboek).
Ga naar de griffie van het Vredegerecht en vraag daartoe een papieren formulier. Desnoods kopieert u de tekst van art.1344bis Ger.W. en gebruikt u deze als invulformulier mits omzetting in briefvorm. Dit verzoekschrift ondertekenen,neerleggen en de verdere procedure afwerken kan in PRINCIPE zonder advocaat.