JuridischForum.be

Wij hebben een stadswoning onder klein beschrijf aangekocht. (KI 550)
Dit is ons hoofdverblijfplaats en enige woning.
De benedenverdieping willen we verhuren als handelspand / bureau / praktijkruimte. (+/-€500/maand)
We blijven zelf of de bovenste verdiepingen wonen.
Wat zijn de gevolgen voor de registratierechten, kadastraal inkopen e.d.

'klein beschrijf'
5. De aankoop van een eerste bescheiden woning wordt aangenoedigd door het zogenaamde 'klein beschrijf'.

6. Bij het 'klein beschrijf' bedraagt het registratierecht slechts 5% van de marktwaarde.

7. Bij 'klein beschrijf' moet het steeds om een bescheiden woning gaan: het kadastraal inkomen mag niet meer dan 740 euro bedragen. Bij klein beschrijf gaat het steeds om een woning of een grond om dergelijke woning op te richten. Ook landbouwbedrijven vallen onder de toepassing. Handelspanden of kantoren vallen echter nooit onder het 'klein beschrijf'.
8. Om van het 'klein beschrijf' te genieten, mag men totaal geen eigenaar zijn van enig (aandee in een) onroerend goed, uitgezonderd dat uit erfenis verkregen word voor een zeer geringe waarde.

9. Voorwaarde is wel dat men 3 jaar lang zijn hoofdverblijfplaats in het aangekochte onroerend goed moet behouden. Alleen ingeval van overmacht zal men geen bijkomende registratierechten moeten betalen.

Zie ook: VERKOOP - hoofdverblijfplaats

Via GOOGLE uit: Registratierecht in Vlaanderen

“Artikel 53.Het bij artikel 44 vastgestelde recht wordt tot 5 ten honderd verminderd in geval van verkoop van de eigendom:...2° van woningen waarvan het gebouwd of ongebouwd kadastraal inkomen een bij koninklijk besluit vast te stellen maximum niet overschrijdt. Als woning wordt aangemerkt het huis of het geheel of het gedeelte van een verdieping van een gebouw, dat dient of zal dienen tot huisvesting van een gezin of één persoon, met in voorkomend geval de aanhorigheden die tegelijk met het huis, het geheel of het gedeelte van een verdieping worden verkregen. De Koning stelt regels vast voor het bepalen van de aanhorigheden waarop deze bepaling van toepassing is. Artikel 55. De in artikel 53 voorziene verlaging is bovendien aan volgende voorwaarden verbonden :…2° De akte, of een door de verkrijger gewaarmerkte en ondertekende verklaring onderaan op de akte, moet uitdrukkelijk vermelden:...d) in geval van toepassing van artikel 53, 2°, dat de verkrijger of zijn echtgenoot zijn inschrijving in het bevolkingsregister of in het vreemdelingenregister op het adres van het verkregen onroerend goed zal bekomen. In geval van niet-nakoming van een van bovenstaande voorwaarden uiterlijk wanneer de akte ter formaliteit wordt aangeboden, wordt deze akte tegen het gewoon recht geregistreerd; hetgeen boven het verlaagd recht geheven werd is vatbaat voor teruggaaf, tot beloop van de acht tienden, mits overlegging van een uittreksel uit de kadastrale legger en een verklaring ondertekend door de verkrijger, waarin de door voorgaand 2° beoogde vermeldingen voorkomen.”(30 november 1939 Wetboek Registratierechten).

‘De benedenverdieping willen we verhuren als handelspand / bureau / praktijkruimte.’

De benedenverdieping dient dan niet meer ‘tot huisvesting van een gezin‘.De ontvanger van de registratie zou dan die benedenverdieping kunnen belasten aan het tarief van art.44,zijnde 10 pct.