Pagina 1 van 1

opzegtermijn voor huurcontract uit 1999

Geplaatst: 28 apr 2013 19:52
door krisdecoster
Graag leg ik volgende situatie voor

Mijn ouders verhuurden met ingang op 1 oktober 1999 een rijwoning aan een alleenstaande voor – ook voor die tijd lage - huurprijs van 11000 BF. Het schriftelijke standaard huurcontract voorzag geen specifieke termijn. Wat dus wellicht neerkwam op een termijn van 9 jaar met periodieke verlengingen achteraf. Het huurcontract werd nooit geregistreerd.

Deze woning werd aan mij geschonken op 6 mei 2006.

De huurprijs werd elk jaar geïndexeerd.
Intussen bedraagt de huurprijs 370€ - daar waar de huurschatter een huurprijs tussen 540 en 600€ voorstelt.

Vorig jaar trouwde de huurster. Haar echtgenoot heeft sinds geruime tijd een grotere woning welke hij verhuurt en zei deze in orde te stellen om samen hier naartoe te verhuizen. Maar ik zie geen concrete aanwijzingen dat ze dit nu wel echt willen doen.

Ikzelf was me wel bewust dat de huurprijs lager was dan wat op de markt gevraagd werd. Maar nam geen actie om dit aan te kaarten bij de huurder met wie ik een goede verstandhouding heb.
Intussen ben ik na een faillissement van mijn werkgever evenwel langdurig werkloos geweest en pas terug aan de slag voor een laag inkomen. Ik wens in eerste instantie de huurwoning nog niet te verkopen.
Maar wel het huurcontract op te zeggen, teneinde er enkele kleinere verbeteringswerken uit te voeren t.w.v. van 10000€ en het opnieuw te verhuren voor een meer markconforme huurprijs.

Mijn vraag is nu wanneer kan ik het huurcontract opzeggen als verhuurder ?
Is dit op 1 oktober 2014 ? ( 1/10/1999 + 9 jaar + 3 jaar + 3 jaar => 1/10/2014 )


Met dank voor een antwoord
De Coster

Re: opzegtermijn voor huurcontract uit 1999

Geplaatst: 08 mei 2013 07:33
door JPV
wat zijn die kleine verbeterignswerken?

Re: opzegtermijn voor huurcontract uit 1999

Geplaatst: 08 mei 2013 09:00
door Turaki
Opzeg van 6 maanden, te betekenen voor 1/4/14 aan de huurders, zonder reden (einde opzeg 30/9/14).

Opzeg voor verbouwingswerken: opzeg van 6 maanden, meteen te geven, maar onder voorwaarden, onder andere totale prijs van werken meer dan 13320€ (=3 jaar huurprijs).
voor de volledigheid, kijk hier:
http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
p 23 en 24.

Re: opzegtermijn voor huurcontract uit 1999

Geplaatst: 08 mei 2013 12:06
door lucas123
Kan je niet in "overleg" de huurprijs verhogen zonder de huurder op te zeggen ? Ik dacht dat dit ook kon op bepaalde tijdstippen. Met als dreigement naar de huurder dat je een opzeg doet als hij het blad voor de nieuwe huurprijs niet tekent voor akkoord...(misschien gaat de huurder wel akkoord)...ben wel maar een leek in de materie...

Re: opzegtermijn voor huurcontract uit 1999

Geplaatst: 08 mei 2013 17:57
door sloeberken
Huurprijs verhogen buiten de index is tegen de wet of er moeten verbeteringwerken uitgevoerd zijn die dit verantwoorden.

Re: opzegtermijn voor huurcontract uit 1999

Geplaatst: 08 mei 2013 19:41
door Vandebos
Huurprijs verhogen buiten de index is tegen de wet of er moeten verbeteringwerken uitgevoerd zijn die dit verantwoorden.
Niet correct:
Art. 7. Herziening van de huurprijs en de lasten.
§ 1. Onverminderd artikel 8 kunnen de partijen tussen de negende en de zesde maand voorafgaand aan het verstrijken van elke driejarige periode overeenkomen dat de huurprijs wordt herzien.
Bij gebrek aan overeenstemming tussen de partijen kan de rechter een herziening van de huurprijs toestaan indien blijkt dat de normale huurwaarde van het gehuurde goed ten gevolge van nieuwe omstandigheden ten minste twintig percent hoger of lager is dan de op het tijdstip van de indiening van het verzoek eisbare huurprijs.
(Hij kan tevens een verhoging van de huurprijs toestaan aan de verhuurder die bewijst dat de normale huurwaarde van het gehuurde goed met ten minste tien percent van de op het tijdstip van de indiening van het verzoek eisbare huurprijs is gestegen ten gevolge van werken die op zijn kosten in het gehuurde goed zijn uitgevoerd, met uitzondering van de werken die noodzakelijk waren om het goed in overeenstemming te brengen met de vereisten van artikel 2, eerste lid.) <W 1997-04-13/43, art. 9, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
De rechter doet uitspraak naar billijkheid.
De vordering kan slechts worden ingesteld tussen de zesde en de derde maand voor het verstrijken van de driejarige periode.
De herziene huurprijs geldt te rekenen van de eerste dag van de volgende driejarige periode, maar de vroegere huurprijs kan voorlopig worden gevorderd tot op de dag van de definitieve beslissing.
(In het geval van artikel 3, § 8, kunnen partijen evenwel overeenkomen af re zien van het recht de huurprijs te herzien.) <W 1997-04-13/43, art. 9, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
(§ 1bis. Indien een woning het voorwerp is van opeenvolgende huurovereenkomsten met verschillende huurders, gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar en die beëindigd worden door een opzegging door de verhuurder, mag de basishuurprijs gedurende negen opeenvolgende jaren niet hoger zijn dan de bij het begin van de negenjarige periode eisbare huurprijs, proportioneel aangepast aan de kosten van levensonderhoud, renzij de normale huurwaarde van het goed onderrussen ren gevolge van nieuwe omstandigheden, met ten minste twintig percent of ten gevolge van werken in het gehuurde goed met ten minste tien percent is gestegen.
Niettegenstaande enig andersluidend beding of andersluidende overeenkomst vermindert de rechter de huurprijs tot de huurprijs die eisbaar is krachtens de vorige huurovereenkomst, proportioneel aangepast aan de kosten van levensonderhoud, wanneer de verhuurder nier bewijst dat de huurprijs werd vastgesteld overeenkomstig de bepalingen van het eerste lid.
De proportioneel aangepaste huurprijs wordt berekend als volgt : basishuurprijs bij het begin van de negenjarige periode vermenigvuldigd met het indexcijfer van de maand voorafgaand aan die van het sluiten van de nieuwe huurovereenkomst en gedeeld door het indexcijfer van de maand voorafgaand aan die van het sluiten van de huurovereenkomst bij het begin van de negenjarige periode.) <W 1997-04-13/43, art. 9, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
§ 2. (Iedere partij kan te allen tijde) aan de vrederechter de herziening van de forfaitaire kosten en lasten vragen of de omzetting ervan in werkelijke kosten en lasten. <W 1997-04-13/43, art. 9, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
De rechter doet inzonderheid uitspraak op grond van de ontwikkeling van de werkelijke uitgaven.
Hij beslist tot de omzetting indien zij mogelijk is.
- Onderlinge overeenstemming is ALTIJD mogelijk.

- Op veertien jaar tijd zijn er altijd wel nieuwe omstandigheden te vinden die je voor de rechter kan aanhalen... (boom vastgoedprijzen in regio, ontsluiting openbaar vervoer, betere verkeerswegen, explosie prijzen vanwege verhoogde inwijking, enz, enz,)

Met een verschil van markt conforme prijzen die de 30-40% overstijgen (wat met een aantal afdrukken van verhuurprijzen voor vergelijkbare woningen in de regio steeds makkelijk aantoonbaar is) zal je als verhuurder geen probleem hebben om middels vonnis een verhoging van de huurprijs te bekomen. ( weliswaar "slechts" een stijging van 20-25% aangezien een vrederechter steeds als eerste bekommernis het bewaren van de vrede tussen beide partijen heeft... gulden middenweg)

Verhuurder dient enkel de wettelijk opgelegde termijnen te respecteren waarin deze verhoging kan worden afgesproken.