opzegtermijn voor huurcontract uit 1999
Geplaatst: 28 apr 2013 19:52
Graag leg ik volgende situatie voor
Mijn ouders verhuurden met ingang op 1 oktober 1999 een rijwoning aan een alleenstaande voor – ook voor die tijd lage - huurprijs van 11000 BF. Het schriftelijke standaard huurcontract voorzag geen specifieke termijn. Wat dus wellicht neerkwam op een termijn van 9 jaar met periodieke verlengingen achteraf. Het huurcontract werd nooit geregistreerd.
Deze woning werd aan mij geschonken op 6 mei 2006.
De huurprijs werd elk jaar geïndexeerd.
Intussen bedraagt de huurprijs 370€ - daar waar de huurschatter een huurprijs tussen 540 en 600€ voorstelt.
Vorig jaar trouwde de huurster. Haar echtgenoot heeft sinds geruime tijd een grotere woning welke hij verhuurt en zei deze in orde te stellen om samen hier naartoe te verhuizen. Maar ik zie geen concrete aanwijzingen dat ze dit nu wel echt willen doen.
Ikzelf was me wel bewust dat de huurprijs lager was dan wat op de markt gevraagd werd. Maar nam geen actie om dit aan te kaarten bij de huurder met wie ik een goede verstandhouding heb.
Intussen ben ik na een faillissement van mijn werkgever evenwel langdurig werkloos geweest en pas terug aan de slag voor een laag inkomen. Ik wens in eerste instantie de huurwoning nog niet te verkopen.
Maar wel het huurcontract op te zeggen, teneinde er enkele kleinere verbeteringswerken uit te voeren t.w.v. van 10000€ en het opnieuw te verhuren voor een meer markconforme huurprijs.
Mijn vraag is nu wanneer kan ik het huurcontract opzeggen als verhuurder ?
Is dit op 1 oktober 2014 ? ( 1/10/1999 + 9 jaar + 3 jaar + 3 jaar => 1/10/2014 )
Met dank voor een antwoord
De Coster
Mijn ouders verhuurden met ingang op 1 oktober 1999 een rijwoning aan een alleenstaande voor – ook voor die tijd lage - huurprijs van 11000 BF. Het schriftelijke standaard huurcontract voorzag geen specifieke termijn. Wat dus wellicht neerkwam op een termijn van 9 jaar met periodieke verlengingen achteraf. Het huurcontract werd nooit geregistreerd.
Deze woning werd aan mij geschonken op 6 mei 2006.
De huurprijs werd elk jaar geïndexeerd.
Intussen bedraagt de huurprijs 370€ - daar waar de huurschatter een huurprijs tussen 540 en 600€ voorstelt.
Vorig jaar trouwde de huurster. Haar echtgenoot heeft sinds geruime tijd een grotere woning welke hij verhuurt en zei deze in orde te stellen om samen hier naartoe te verhuizen. Maar ik zie geen concrete aanwijzingen dat ze dit nu wel echt willen doen.
Ikzelf was me wel bewust dat de huurprijs lager was dan wat op de markt gevraagd werd. Maar nam geen actie om dit aan te kaarten bij de huurder met wie ik een goede verstandhouding heb.
Intussen ben ik na een faillissement van mijn werkgever evenwel langdurig werkloos geweest en pas terug aan de slag voor een laag inkomen. Ik wens in eerste instantie de huurwoning nog niet te verkopen.
Maar wel het huurcontract op te zeggen, teneinde er enkele kleinere verbeteringswerken uit te voeren t.w.v. van 10000€ en het opnieuw te verhuren voor een meer markconforme huurprijs.
Mijn vraag is nu wanneer kan ik het huurcontract opzeggen als verhuurder ?
Is dit op 1 oktober 2014 ? ( 1/10/1999 + 9 jaar + 3 jaar + 3 jaar => 1/10/2014 )
Met dank voor een antwoord
De Coster