JuridischForum.be

Beste,

Ik huur sinds 2 januari een appartement in Vilvoorde.
Het gaat om een korte termijn huur, namelijk de periode van 1 jaar.
Echter heb ik al heel wat problemen ondervonden met de huisbaas en ik zou dus liever weer vertrekken.

Zo ben ik erachter gekomen dat hij hier nog steeds gedomicilieerd is, terwijl hij hier absoluut niet verblijft. Ik heb hem erover aangesproken en hij zegt dat hij hier moet gedomicilieerd zijn ivm de registratierechten. Daar heb ik toch geen zaken mee. Bovendien ben ik er niet meer gerust in want hij heeft dus her recht hier binnen te komen met een sleutel en wanneer hij een wanbetaler blijkt dan kan ik hiervoor opdraaien.

Ten 2de heb ik al 3x een waterlek gehad (het regende in mijn keuken) en het heeft geduurd tot begin april voordat hij het is komen herstellen. Heb moeten dreigen met niet meer betalen van de huur (wat ik niet echt ging doen) voor hij in gang schoot.
Nu heb ik nog steeds een lek (een ander mankement) bij de bovenburen maar hij heeft pas een afspraak om daar te gaan kijken op 4 mei! En dit terwijl die muur ondertussen helemaal beschimmeld is en bovendien 60% water bevat. Ik heb mijn kasten van de muur moeten schuiven omdat deze reeds vochtig zijn.

Ten derde heeft hij het huurcontract niet geregistreerd en is het een eentalig contract in het Frans in een Vlaamse gemeente.

Zijn één van deze bovenvermelde zaken reden om het contract te kunnen beëindigen en zoja, welke stappen kan ik hiervoor ondernemen?
Alvast bedankt,
mvg,
Sarah

U zal de huisbaas best met deze feiten confronteren en op basis hiervan een compromis bereiken. (bij een dergelijk gesprek kan u gerust laten uitschijnen dat u bereidt bent alle middelen te gebruiken om een verbreken van het contract te bereiken zoals oa rechtbank, belastingen, bank waar lening werd afgesloten)

U kan de bank in kwestie waar de lening werd afgesloten terugvinden door op het lokale hypotheekkantoor de akte van verkoop te gaan inkijken. Dit is publieke informatie die u vrij en kosteloos kan gaan raadplegen.

Wil de brave verhuurder niet toegeven dan rest er u enkel het lokale vredegerecht.

Geen van deze zaken is op zich voldoende om het contract te verbreken. Laat hem wel weten dat u, als hij geen compromis wil over uw vertrek, u zeer binnenkort een bezoekje gaat brengen bij de politie om deze domiciliefraude te melden. Zal al snel anders piepen.

Verder zou ik beginnen met een ander slot op uw deur te steken (dit kan u bij vertrek terug omwisselen zodat het geen verloren kost is voor u) en een procedure tot ambtelijke schrapping van de verhuurder op te starten, deze mens verdient een lesje, ook in uw eigen belang.

Wie is eigenaar van het appartement van de bovenburen? Indien een andere, dan is uw verhuurder daar niet aansprakelijk voor en moet u in contact treden met de bovenburen.

De registratieplicht geldt niet voor contracten van beperkte duur.

De registratieplicht geldt niet voor contracten van beperkte duur.

Ik denk dat de registratieplicht geldt voor alle huurcontracten. Voor een contract van korte duur heeft het niet registreren van de huurcontracten geen gevolgen voor de opzeg door de huurder. Denk ik.

@ Vandebos,
Bedankt voor het advies over het lokale hypotheekkantoor, ik ga er zeker gebruik van maken om het gesprek voor te bereiden.
Het vredegerecht wil ik echt proberen te vermijden. Ik hoop een compromis te kunnen bereiken.

@ Turaki,
Bedankt, maar dat heb ik effectief al gezegd en hij heeft er toen nauwelijks op gereageerd. Maar dat wil niet zeggen dat ik het niet nogmaals kan proberen.

@ Artemis,
Dat van het slot daar had ik zelfs nog niet aan gedacht. Bedankt. Ga morgen ook eens informeren bij 't stadover deze procedure tot ambtelijke schrapping.
Ik heb reeds contact opgenomen met de bovenburen, zij zijn zelf de eigenaar van hun appartement, maar zij wilden het enkel met de eigenaar (mijn huisbaas) afhandelen.

@ Bosprocureur,
Jammer dat ik het niet registreren van het contract dan niet kan gebruiken.

@ all,
Bedankt voor jullie reactie,
ik houd je op de hoogte ,
Fijne avond,
Sarah

Wat Turaki zegt nu al doen.
Twee zaken
EEN: u gaat naar de bevolkingsdienst van uw gemeente en vraagt wie er allemaal is ingeschreven op adres /appartement ... waar u woont.
U vraagt een afschrift van de bevolkingsfiche van uw appartement/adres ( bij volledige woning).
Gezien u daar alleen woont vraagt u hen een procedure controle woning en schrapping op te starten.
TWEE: u gaat naar uw kwartierinspecteur en stelt dezelfde vraag. U verzoekt hem ook te komen controleren zodat hij verschillende malen kan vaststellen dat u daar alleen woont of beter dat X daar zeker niet woont.
PS wat doet u met de post die toekomt op naam van X?
Procedure ambtelijke afschrijving duurt wel een tijdje voor college Burgemeester en Schepenen beslist maar als u ook de sloten verandert wat uw recht is ...
Eigenaar heeft geen recht om zonder toestemming binnen te komen. Dat is huisvredebreuk met gebruik van valse sleutels ( vals gebruik).

Eigenaar heeft geen recht om zonder toestemming binnen te komen. Dat is huisvredebreuk met gebruik van valse sleutels ( vals gebruik).

Maar om dit te kunnen afdwingen is het beter om de procedure ambtelijke schrapping te starten. Bij klacht zal men anders merken dat uw huisbaas daar woont (want gedomicilieerd), en heeft u weinig bewijs van het tegendeel. Als de procedure daarentegen gestart is, is er al wel bewijs dat hij daar niet woont.

Bedankt allemaal,
heb het moeten uitstellen naar volgende week daar de stadsdiensten enkel in de voormiddag geopend zijn en ik deze week geen verlof kon nemen.
Vandaar dat het antwoord even op zich laat wachten.
Alvast bedankt voor de reactie en vanaf maandag komt er hopelijk wat schot in de zaak als ik de procedure heb kunnen opstarten.
groeten en alvast een prettig weekend,
S.