JuridischForum.be

Na de zeer vlotte verkoop van onze eigen woning gaan wij weer huren.
Zijn jongstleden een huurwoning gaan bekijken met immo bureau, deze melden ons de kosten van 350€ voor uitvoering van plaatsbeschrijving die nu wettelijk verplicht is. Ook de gebruikelijke huurwaarborg hebben wij kennis van genomen.

Nu zijn mijn vragen:

A.1 is er een wettelijke bepaling van de kostprijs van de plaatsbeschrijving? A.2 door wie moet deze betaald worden? A.3 moet dit vermeld staan in huurcontract?

B.1 mag er nog een waarborg gevraag worden van 3maand? of zou dit komen door de lage huurprijs (580€) en is enkel waarborg van 2maand bij duurdere woningen

M.v.g. Sabrina V.w.b.

Huurwaarborg is normaal gezien 2 maanden: op spaarrekening (geblokkeerd) op naam van jou en je partner.

Maar, ik zie dat het via immo-bureau is, dus ze zullen je een huurwaarborg opdringen (verplichten) van Korfina (eigenlijk een verzekeringsproduct van de Ergo-Groep). Op die kunnen ze 3 maanden vragen + passeren ze nog eens langs de kassa (ze krijgen een commissie van Ergo - beter gekend als Hamburg Mannheimer)
Helaas zijn dit wettelijke praktijken..

--------

Wat betreft plaatsbeschrijving: normaal gezien kan de eigenaar 50% van de kosten van de plaatsbeschrijving terugvorderen van de huurder. Maar in de praktijk betaalt de huurder de volle 100%. In jouw situatie zou in theorie de plaatsbeschrijving dan op 700 euro komen, wat enorm veel is.
350 euro is al aan de hoge kant qua kostprijs en normaal gezien zou de huurder 175 moeten betalen daarvan en de eigenaar de andere 175. Echter, in de praktijk betaalt de huurder het volledig. Gezien de kostprijs (350) is het duidelijk dat ze de volledige kost aan jullie doorrekenen.
Plaatsbeschrijvingen zijn een lucratieve meer-inkomst voor de cowboys van de immosector.

Probeer het maar eens te bewijzen echter!! Vraag na het sluiten van het contract een bewijs (factuur) aan het immo-kantoor dat de totale kost 700 euro was en dat de eigenaar de helft aan jou heeft doorgerekend (350)... Je hebt er recht op. Ze zullen verschieten op het immo-kantoorke

Beste drien,

Hartelijk dank voor de info, zijn nu een stukje wijzer geworden. zullen alles goed opvolgen, indien het niet voor deze woning zou zijn, dan voor een andere toekomstige woning.

Keuze van de waarborg ligt bij de huurder. Als u het contract reeds getekend heeft, kan u nog altijd 2 maanden waarborg op een geblokkeerde rekening plaatsen. Als de verhuurder daarentegen bewijs van waarborg eist voor het tekenen, heeft u weinig keuze: u moet niet akkoord gaan met de geëiste waarborg, maar de verhuurder moet niet akkoord gaan met u als huurder.

Betreffende de PB heeft drien wel gelijk, maar eis dus zeker bewijs op dat de verhuurder ook de helft betaald heeft.

in het kader van de plaatsbeschrijving heb ik nog een vraag. Kan ik na tekenen contract waarin staat dat er een pb moet betaald worden van €363 (incl btw) dit nog betwisten? Want verneem nu dat die kosten eigenlijk moeten gedeeld worden door huurder én verhuurder. Heb zo'n sterk vermoeden dat het volledige bedrag voor mij is doorgerekend. Iemand ervaring met het betwisten van betaling plaatsbeschrijving door verhuurder?

Wij hebben hetzelfde voor,waarborg verplicht bij Korfina(wel maar 2 maand) en PB door landmeter,kost ons 299 euro bij aanvang en bij uittredende PB naar het schijnt nogmaals!De landmeter zei ons wel dat de verhuurders hetzelfde bedrag moesten betalen.
Wel wonen we hier reeds meer dan 2 maand en half en we hebben nog geen PB ontvangen en ook nog niet moeten betalen.