JuridischForum.be

Van september 2009 tem april 2012 hebben wij een appartement gehuurd met een 3-6-9 contract. We betaalden per maand een bedrag waarin de huurprijs begrepen was alsook een voorschot op water en verwarming en vaste kosten zoals onderhoud van de lift. Elk jaar kregen we dan een eindafrekening.
Nu hebben we zonet onze laatste eindafrekening ontvangen voor de periode 1 december 2011 tem 30 november 2012. Voor de verwarming werd gewerkt met caloriemeters dus die kosten zijn individueel en kloppen. Voor het water werd het verbruik van het hele gebouw gedeeld door het aantal wooneenheden (wegens geen individuele tellers) en dan in ons geval vermenigvuldigd met 5/12e dus dat lijkt mij correct.
Nu hebben ze echter datzelfde gedaan met de kosten voor onderhoud en dergelijke (totale kosten gedeeld door aantal wooneenheden x 5/12e). Het probleem is echter dat de lift bijvoorbeeld in de periode dat wij er nog woonden 4 keer hersteld geweest is en in de 7 maanden daarna 12 keer. Zoals het nu berekend is betalen wij dus ook onderhoudskosten voor de periode dat wij er niet meer woonden. Ik vraag dan ook af of dit wel correct is.
Alvast bedankt voor jullie reactie!

Er is geen contractuele relatie tussen de vereniging van mede-eigenaars en de huurder van een mede-eigenaar,spijts art.577-10 Burgerlijk Wetboek(B.W.).
Wat de syndicus de huurder aanrekent doet hij met uitdrukkelijke of stilzwijgende volmacht van de verhuurder-mede-eigenaar.

‘Het probleem is echter dat de lift bijvoorbeeld in de periode dat wij er nog woonden 4 keer hersteld geweest is en in de 7 maanden daarna 12 keer‘.

Uw verhuurder is aan de vereniging van mede-eigenaars zijn deel in ALLE herstelkosten van de lift verschuldigd overeenkomstig het aandeel van de gemeenschappelijke delen dat aan ieder privatief deel is verbonden,krachtens art.577-4,§.1 B.W.

Uw verhuurder kan u geen herstelkosten aanrekenen of door de syndicus doen aanrekenen die niet ONTSTAAN zijn tijdens uw huur. Bij betwisting voor de rechter zal deze hiertoe allicht een deskundige aanduiden op kosten van de verliezende partij.

Ik dacht dat herstelkosten aan een lift een eigenaarskost waren en dus niet door de huurder moeten betaald worden. Enkel de onderhoudskosten zijn een huurderslast.