JuridischForum.be

dddfrawraq

ja, zoveel herkenning...
Maar we hebben er toen voor gekozen om te verhuizen.

Je informeert voor dit alles bij de dienst "huisvesting" bij je gemeente, en dan zou er iemand langskomen om de staat van het huis op te maken. De buurvrouw had dit bij ons gedaan (wij woonden in een deel van hetzelfde huis), en je zou inderdaad moeten aantonen of de huisbaas wat wil doen. Een vochtmachine zal zeker niet genoeg zijn, dat is niet het probleem aanpakken.

Enkel glas is GEEN reden voor onbewoonbaarheid.
Geen verwarming .... is dat ook niet altijd.
De mogelijkheid tot verwarmen moet er wel zijn.
Is er een EPC attest afgeleverd bij aanvang van de huur?
Voor 2009?

http://www.wonenvlaanderen.be/woningkwa ... _eigenaars" onclick="window.open(this.href);return false;

Kijk hier of de woning de opgelijste gebreken vertoont , en volg de aangegeven stappen , indien voldoende zware gebreken .
U dient huisbaas schriftelijk ( aangetekend ) op de hoogte te stellen van gebreken .
Van hieruit kunnen we niet beoordelen of er zware gebreken zijn .
Sommige zaken zijn niet verplichtend ( zoals Franciscus schrijft ) ; maar iemand van de gemeente ( huisvesting ) zal dit ter plaatse wel beoordelen. ( kost u niets ) .

Enkel glas is GEEN reden voor onbewoonbaarheid.
Geen verwarming .... is dat ook niet altijd.
De mogelijkheid tot verwarmen moet er wel zijn.
Is er een EPC attest afgeleverd bij aanvang van de huur?
Voor 2009?

Ja er is een mogelijkheid tot verwarmen maar ondanks dag en nacht verwarmen helpt het niet veel
Ja er is ook een EPC attest toen afgeleverd aan ons.

Maar alleen schimmel en losse dakpannen (aangezien de rest geen geldige punten zijn) is niet goed voor onbewoonbaar te laten verklaren?
En oja ik heb de huisbaas maar 1 keer benaderd toen kwam hij dus wel gelijki n actie, stuurde een aannemer die dus zei dat zo een apparaat worden zou doen, en huisbaas zei dat hij een machine kon aanschaffen voor mij voor de vochtproblemen.
Op zijn kosten dus maar ik weet niet of dat zal helpen

In grote gemeenten hebben ze een goed uitgebouwde milieudienst.
Deze doen het onderzoek dikwijls samen met enkele mensen van de milieupolitie.
Als het dringend is zal zowel de stadsingenieur (voor gebreken) en een politiecommissaris ter plaatse gevraagd worden.
Deze kunnen per onmiddellijk de toegang tot het pand zelfs verbieden.
Burgemeester zal dan een bevelschrift ondertekenen gebaseerd op PV van de politiecommissaris.

“Art.4. De woning moet vrij zijn van vochtinfiltratie door het dak, de dakgoten, de muren of het buitenschrijnwerk alsook van opstijgend vocht via de muren of vloeren die de gezondheid in het gedrang kunnen brengen.“(8 JULI 1997. Koninklijk besluit tot vaststelling van de voorwaarden waaraan ten minste voldaan moet zijn wil een onroerend goed dat wordt verhuurd als hoofdverblijfplaats in overeenstemming zijn met de elementaire vereisten inzake veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid).

‘Het huis zit vol met schimmel en vocht problemen’.

Schimmel op zich volstaat niet.

“Art.15..§ 1. Onverminderd de toepassing van artikel 135 van de Nieuwe Gemeentewet, kan de burgemeester, op eigen initiatief of op verzoek, een woning die niet beantwoordt aan de in artikel 5 bedoelde normen bij besluit ongeschikt of onbewoonbaar verklaren, op voorwaarde dat de gewestelijk ambtenaar de ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring heeft geadviseerd en na de eigenaar en de bewoner te hebben gehoord. De burgemeester neemt in dat geval alle maatregelen die hij noodzakelijk acht ter uitvoering van het besluit...Het verzoek om een woning ongeschikt of onbewoonbaar te verklaren, kan worden ingediend door...of elkeen die blijk geeft van een belang...”(15 JULI 1997. - Decreet houdende de Vlaamse Wooncode).

U kan dus voornoemd verzoek schriftelijk richten aan de burgemeester,met kopie van alle voorgaande correspondentie daarover tussen u en uw verhuurder.