JuridischForum.be

Goedemiddag,

Kort even een schets van de situatie.
Huurappartement via klein immokantoor (zelfstandige) aangesteld door eigenaar.

Reeds 7 jaar geen herstellingen meer uitgevoerd waardoor de staat van het appartement escaleert
(vocht, schimmel, lekkende kranen, verstopte verluchting, lawaai,...)
Immo"kantoor" meermaals op de hoogte gebracht maar krijgen geen reactie.
Van de eigenaar hebben we enkel een oud adres uit het contract maar we twijfelen of dit nog het juiste is hoewel we aangetekend hebben verstuurd.

Laatst stak er een briefje in de bus met daarop het verzoek conform de indexering de maandelijkse huur bij te passen.
dit was voor ons de druppel en omdat er geen reactie komt van immo en huisbaas wilden wij besluiten onze huur niet meer te betalen.

MAAR...

Ik krijg het gevoel dat dit niet zo'n goed idee is.
Tenslotte is er een contract wat in de essentie bestaat uit Partij A betaald aan Partij B X aantal € huurgeld .

Dus...
- Zou ik de huur kunnen storten op een geblokkeerde rekening bij een notaris?
De vraag is: wat kost zoiets?

- Of is het voldoende op een aparte (eigen) rekening het geld te storten ten einde dit als
bewijs te kunnen gebruiken dat de intentie er was om het geld te storten en dat het geld ook daadwerkelijk en meteen beschikbaar is?

Alvast bedankt!

Heb je de verhuurder al een aangetekende ingebrekestelling gezonden? Dat is ABSOLLUT noodzakelijk alvorens andere stappen te ondernemen.
Dan kan je naar de vrederechter trekken. Deze zien het niet graag als een huurder het recht in eigen hand neemt, en zomaar de huur achterhoud of inkort.

Hallo Mava,

Zowel het immokantoor als de eigenaar zijn via aangetekend schrijven op de hoogte gesteld.
In dit schrijven werd een objectieve opsomming gemaakt van gebreken en woonomgevingsfactoren.
Van beide hebben wij het bewijsje van De Post bijgehouden.
Er zijn ondertussen echter 3 weken verstreken.
Enkel van het immokantoor hebben we telefonische gegevens maar daar hebben we te maken met totale onverschilligheid en de melding dat we dan inderdaad maar naar het vredegerecht moeten gaan.

Nu eigenlijk is dat onze bedoeling niet.
Wij willen zelf niet naar de vrederechter trekken... maar zijn wel bereid hierin een bemiddeling terug te vinden.
Volgens ons is de eigenaar totaal onwetend van de problematiek maar is het vooral het immokantoor dat zijn voeten op hallucinante wijze aan alles veegt.
Wij willen dan ook niet echt huur achterhouden maar deze als middel gebruiken om eigenaar en/of immokantoor wakker te schudden.

U hebt een briefje met de vraag voor indexaanpassing. Door wie is dit gestuurd? Daar staat toch een adres op? Dan kan je toch daarnaar schrijven.

Zoals reeds gezegd: aangetekende ingebrekestelling is noodzakelijk.

De volledige huur inhouden is een zeer slecht idee. Je mag enkel dit deel van de huur inhouden dat overeenkomt met het mingenot dat je hebt door de wanprestatie van de eigenaar.

Geld storten op een rekening die niet de rekening van de eigenaar is, is zinloos. Je moet de huur aan de eigenaar betalen, kan eventueel een deel inhouden dat overeenkomt met het mingenot.

En dan nog riskeer je problemen. Als de eigenaar later de huur opeist moet jij bewijzen dat er gebreken waren die door de eigenaar moesten hersteld worden. Schimmel is een klassiek probleem waarvan de eigenaar zegt dat dit het gevolg is van te weinig verluchting, te weinig verwarming. Hoe ga je later nog bewijzen dat dit niet waar is?

De beste manier is dus de zaak voor de vrederechter te brengen. Laat de eigenaar in verzoeking oproepen bij de vrederechter. Dit kost niets.

Met het oude adres kan je het huidige adres van de eigenaar opvragen bij het gemeentebestuur.

Op eigen houtje, zonder vonnis van een rechtbank, de huur volledig of gedeeltelijk inhouden is altijd een slecht idee. Wend u tot het vredegerecht.

Aan wie betaalt u de huur het immokantoor of de eigenaar?

U hebt een briefje met de vraag voor indexaanpassing. Door wie is dit gestuurd? Daar staat toch een adres op? Dan kan je toch daarnaar schrijven.

Dit briefje werd door het immokantoor in de bus gestoken.
aanschrijven of opbellen van immokantoor heeft niets verholpen.
Enkel veel frustratie gebracht.

Op eigen houtje, zonder vonnis van een rechtbank, de huur volledig of gedeeltelijk inhouden is altijd een slecht idee. Wend u tot het vredegerecht.

Dat beseffen wij... de vraag is echter of het storten op een aparte rekening ten einde aan te tonen dat de intentie tot betalen er was en dat het geld onmiddellijk beschikbaar is een oplossing hiervoor is.
Laat mij duidelijk stellen dat het NIET onze wens is om naar het vredegerecht te gaan.
Door dit laatste wonen wij nmlk. nog niet in een betere/gezondere omgeving.

De vraag is:
- Wordt hiermee rekening gehouden wanneer het geld op een aparte rekening wordt geblokkeerd?
- Mag dit op een eigen rekening zijn?
- Of best op een rekening van een notaris? En zo ja... wat kost dit dan?

Aan wie betaalt u de huur het immokantoor of de eigenaar?

Wij betalen rechtstreeks aan de eigenaar... maar aan de hand van het rekeningnr. kan ik geen telefoonnummer of adres opzoeken.

Dan dient u de eigenaar en alleen de eigenaar aan te schrijven over de gebreken. U heeft geen huidig adres van de eigenaar? Ga met het contract in de hand naar de dienst bevolking van uw gemeente en vraag een bewijs van woonst vanwege een geding, in gebreke stelling.

In het schrijven aan de eigenaar meldt u nogmaals alle gebreken vergezeld van foto's. U geeft hem een uiterste termijn in kalenderdagen om te reageren (bv 15 kalenderdagen na kennisname AS) om met u contact op te nemen om de volledige reparatie van alle gebreken binnen de drie maand na kennisname af te spreken en op papier te zetten. In het schrijven deelt u de verhuurder mee dat bij gebrek het naleven van één van beide termijnen er u geen andere mogelijkheid rest dan dit schrijven als een definitieve ingebrekestelling te laten gelden. U deelt hem mee dat gelet op schade 1-9 u het genot van het pand dermate ernstig beknot wordt dat u niet anders kan dan:

- vanaf heden de huur te beperken tot X% van het huurbedrag,
- de woningdienst in te schakelen om de bewoonbaarheid van het pand te laten controleren,
- middels een verzoekschrift artikel 1344 bis/e.v. Ger.W. de vrederechter van het lokale vredegerecht te verzoeken het met terugwerkende kracht vanaf het eerste aangetekende schrijven een genotsderving ten belope van X % van de geïndexeerde huur toe te kennen en hem bij vonnis tegen dwangsom te gelasten de noodzakelijke werken te laten uitvoeren.

U sluit uw schrijven af met: "Enkel voor de goede orde en om kennisname te garanderen wordt dit schrijven u zowel aangetekend als per gewone post verzonden, alsook een kopie naar uw makelaar in functie van diens aansprakelijkheid naar het BIV toe."

Met vriendelijke groeten uiteraard...

Hulp nodig bij het as? stuur me maar een PB'tje. Ik hou ervan dergelijke cowboys te leren falsetto te zingen...

Hoi Vandebos,

Bedankt voor de nuttige info.
Ik tracht het correct adres te vinden en aan de hand van uw info ook de eigenaar op de hoogte stellen van de gebreken.

U haalt echter een zeer goed puntje aan zijnde de Woondienst.
Vanuit de informatie bij de Huurdersbond had ik reeds begrepen dat zij een onderzoek kunnen uitvoeren naar de kwaliteit van de leefomstandigheden.
De vraag is wat dit weer gaat kosten?
En het is nu ook weer niet dat we in een krot wonen. Mijn partner en ik doen wekelijks inspanningen het woonbaar te houden maar we zien schimmel op muren en vooral ook op de mastiek van de ramen. We voelen tocht en echt fris ruikt het nooit niet.
Ook valt het ons op dat we regelmatig ziek zijn (infecties op luchtwegen).

En wat doen we ondertussen met onze huur?
Het bedrag voor de indexering betalen?
Het bedrag na de indexering betalen? (geen voorstander van want dan zullen ze ons helemaal negeren).
Of het bedrag op een aparte rekening blokkeren om aan te tonen dat de wil er was om te betalen en dat het bedrag ook onmiddellijk beschikbaar is?

mvg

En wat doen we ondertussen met onze huur?
Het bedrag voor de indexering betalen?
Het bedrag na de indexering betalen? (geen voorstander van want dan zullen ze ons helemaal negeren).

Men heeft u dit op een briefje gegeven? Hoe briefje, waar briefje, welk briefje? Heeft u ooit een briefje gezien?

En wat doen we ondertussen met onze huur?
Het bedrag voor de indexering betalen?
Het bedrag na de indexering betalen? (geen voorstander van want dan zullen ze ons helemaal negeren).

Men heeft u dit op een briefje gegeven? Hoe briefje, waar briefje, welk briefje? Heeft u ooit een briefje gezien?

U hebt gelijk... het is een document dat door ons niet is afgetekend.
Echter hebben wij reeds een aangetekend schrijven verstuurd naar het immokantoor waaruit wel
zeer duidelijk blijkt dat we het schrijven aangaande de indexering hebben ontvangen.

Hallo iedereen,

Ik wou nog even feedback geven over hoe dit verhaal nu uiteindelijk is afgelopen.
Kortweg: Naar de bank gegaan, lening gekregen, droomhuisje gekocht.
Braaf en objectief gewoon opzeg gedaan naar de huisbaas.
We hebben er baat bij dat er nieuwe huurders zijn want we hopen nog enkele dingen door
te kunnen verkopen die we in ons nieuwe huis niet meer kunnen gebruiken (losse toestellen van de keuken).
Nu nog werk zoeken/vinden in de nieuwe regio en hopelijk de start van een nieuwe toekomst.

Maar voor we vertrekken schotelen we onze opmerkingen nog even door aan de volgende huurders.
Net gezien dat de immo te huur is gezet op hebbes.be... voor de prijs van 650 €

On-ge-lofelijk...

Nog veel succes en weinig kosten gewenst voor jullie nieuwe woonst!